Vad är ett gemensamt företag för fastigheter (JV)?

Ett fastighetsföretag (JV) är en affär mellan flera parter för att arbeta tillsammans och kombinera resurser för att utveckla ett fastighetsprojekt. De flesta stora projekt finansieras och utvecklas till följd av fastighetsföretag. JV: er tillåter fastighetsoperatörer (personer med lång erfarenhet av att hantera fastighetsprojekt) att arbeta med fastighetsleverantörer (enheter som kan tillhandahålla kapital för ett fastighetsprojekt).

Grundprincipen kring ett fastighetsföretag kan illustreras genom följande exempel. Företaget X äger en tomt i staden Los Angeles. Företag X är dock baserat i New York. John föddes i Los Angeles och växte upp där. Dessutom bor John bredvid tomten. Företaget X vill utveckla marken och bygga ett kontor där. Företaget X går in i ett joint venture med John där företag X tar hand om kapitalet och John tillhandahåller expertisen.

Corporate Finance Institute® erbjuder en kurs för fastighetsfinansiell modellering om du letar efter praktisk erfarenhet av att arbeta med fastighetsmodeller!

Fastighetsföretag JV

Läs mer i vår kurs för fastighetsfinansiell modellering.

De olika aktörerna i ett fastighetsföretag

Som nämnts ovan består de flesta fastighetsföretag av två separata parter: den operativa medlemmen och kapitalmedlemmen. Den operativa medlemmen är vanligtvis expert på fastighetsprojekt och ansvarar för den dagliga driften och förvaltningen av fastighetsprojektet. En typisk verksamhetsmedlem är vanligtvis en mycket erfaren professionell från fastighetsbranschen med förmågan att skaffa, förvärva, hantera och utveckla ett fastighetsprojekt. Kapitalmedlemmen finansierar vanligtvis en stor del av projektet eller till och med hela projektet.

I ett joint venture för fastigheter är varje medlem ansvarig för vinster och förluster i samband med joint venture. Detta ansvar sträcker sig dock bara till det specifika projekt som det gemensamma företaget skapades för. Bortsett från detta är joint venture separat från medlemmarnas andra affärsintressen.

Detta behandlas i Finance: s fastighetsekonomiska modelleringskurs.

Struktur för ett fastighetsföretag

I de flesta fall inrättade den operativa medlemmen och kapitalmedlemmen i fastighetssamarbetet fastighetsprojektet som ett oberoende aktiebolag (LLC). Parterna undertecknar joint venture-avtalet, som beskriver villkoren för joint venture. som dess mål, kapitalmedlemmarnas bidrag, hur vinsten kommer att delas, delegering av ledningsansvar för projektet, äganderätten till projektet etc.

Ett fastighetssamarbete är dock inte begränsat till en LLC. Corporation Corporation Ett företag är en juridisk enhet skapad av individer, aktieägare eller aktieägare i syfte att verka för vinst. Företag får ingå kontrakt, stämma och stämmas, äga tillgångar, betala federala och statliga skatter och låna pengar från finansiella institutioner. , partnerskap och flera andra affärsarrangemang kan alla användas för att starta ett joint venture. JV: s exakta struktur bestämmer förhållandet mellan operatören och kapitalleverantören.

Viktiga aspekter av ett JV-avtal för fastigheter

Ett JV-avtal för fastigheter involverar följande faktorer:

1. Fördelning av vinster:

En viktig åtskillnad att göra vid utformningen av villkoren för ett joint venture är hur medlemmarna kommer att fördela vinster som genereras från projektet. Ersättning kanske inte nödvändigtvis är lika fördelad. Till exempel kan mer aktiva medlemmar eller medlemmar som har investerat mer i projektet kompenseras bättre än passiva medlemmar.

2. Kapitalbidrag

JV-avtalet måste specificera det exakta kapitalbelopp som förväntas av varje medlem. Dessutom måste den också ange när detta kapital förfaller. Till exempel kan en kapitalägare komma överens om att bidra med 25% av det erforderliga kapitalet, men bara om detta bidrag görs i sista steget i utvecklingsprocessen (senaste inbetalningen).

3. Hantering och kontroll

JV-avtalet förväntas i detalj specificera JV: s exakta struktur och båda parters ansvar för förvaltningen av JV-projektet för fastigheter.

4. Utgångsmekanism

Det är viktigt att ett JV-avtal beskriver hur och när JV kommer att avslutas. Vanligtvis är det i båda parters bästa att göra upplösningen av JV så ekonomiskt som möjligt (dvs. undvika juridiska avgifter etc.). Dessutom måste JV-avtalet också lista ut alla händelser som kan göra det möjligt för en eller båda parter att utlösa en för tidig upplösning av JV.

Läs mer i vår kurs för fastighetsfinansiell modellering.

Anledningar till att bilda joint ventures

Fastighetsutvecklingspartner ingår joint ventures av följande skäl:

1. Kompletteringar

Hanteringspartner ger branschkompetens och lägger tid och ansträngningar på att hantera projektet, medan kommanditpartner tillhandahåller det kapital som krävs för att finansiera projektet.

2. Incitament

Managing partners får ofta oproportionerliga avkastningar för att hålla dem motiverade att arbeta hårt.

3. Strukturer

Investerare har begränsat ansvar och likvidationsförmåga om partnerskapets tillgångar likvideras.

Annan användning av JV-avtal

Ett joint venture-avtal gör det också möjligt för företag att delta i investeringsprojekt som de normalt inte skulle kunna gå med i. Det tillåter främst ett företag (hemföretag) att investera i projekt i andra länder genom att ingå ett joint venture med en lokal partner. I det här fallet kan hemmaföretaget antingen vara driftspartner eller kapitalpartner.

Många länder inför restriktioner för utlänningar som kommer in på den inhemska fastighetsmarknaden. I sådana fall är det ofta den enda vägen till landet att skapa ett joint venture-avtal med ett inhemskt företag.

Relaterade avläsningar

Tack för att du läser Finance guide till fastighetsföretag. För ytterligare information om fastighets- och företagsfinansiering, se följande finansresurser:

  • Kommersiell fastighetsmäklare Kommersiell fastighetsmäklare En kommersiell fastighetsmäklare är en mellanhand mellan säljare och köpare av kommersiell fastighet, som hjälper kunder att sälja, hyra ut eller köpa kommersiella fastigheter. En kommersiell fastighetsmäklare har friheten att arbeta antingen som oberoende agent eller som medlem i ett kommersiellt fastighetsförmedlingsföretag.
  • Grunden för fastighetsfinansiell modellering Grunden för fastighetsfinansiell modellering Lär dig grunden för fastighetsfinansiell modellering i denna introduktionsguide för att bygga en finansiell modell för ett fastighetsutvecklingsprojekt.
  • Balans Balansräkning Balansräkningen är en av de tre grundläggande finansiella rapporterna. Dessa uttalanden är nyckeln till både ekonomisk modellering och redovisning. I balansräkningen visas företagets totala tillgångar och hur dessa tillgångar finansieras, antingen genom skuld eller eget kapital. Tillgångar = skulder + eget kapital
  • Asset Acquisition Asset Acquisition Ett tillgångsförvärv är köp av ett företag genom att köpa dess tillgångar istället för dess aktier. I de flesta jurisdiktioner innebär ett tillgångsförvärv vanligtvis också ett antagande av vissa skulder. Eftersom parterna kan förhandla om vilka tillgångar som kommer att förvärvas och vilka skulder som kommer att antas, kan transaktionen vara mycket mer flexibel

Rekommenderas

Stängdes Crackstreams ner?
2022
Är MC ledningscentral säker?
2022
Lämnar Taliesin en kritisk roll?
2022