Nettoresultat (NOI) är värdet på en intäktsgenererande fastighet när de totala rörelsekostnaderna och förlusterna från lediga lokaler dras av från fastighetens totala intäkter. NOI hjälper investeraren att avgöra fastighetens lönsamhet när han fattar ett investeringsbeslut. Beräkningen av NOI exkluderar dock utgifter relaterade till skatter, avskrivningar, avskrivningar Avskrivningar Avskrivningar avser handlingen att betala en skuld genom schemalagda, förutbestämda mindre betalningar. I nästan alla områden där termen amortering är tillämplig sker dessa betalningar i form av ränta och ränta. Uttrycket är också nära relaterat till begreppet avskrivningar. och andra investeringar.
De totala intäkterna från fastigheten inkluderar alla möjliga intäktsströmmar från fastigheten. Fastighetsfastigheternas vanliga inkomster kommer från hyran av lokalerna. Ytterligare intäkter kan dock erhållas från parkeringsavgifter, varuautomater, tvättmaskiner och andra tjänster i lokalerna.
De totala driftskostnaderna (subtraherade från de totala intäkterna) kommer från den ordinarie driften och underhållet av fastigheten, exklusive investeringar. Driftskostnaderna inkluderar kostnader, såsom avgifter som tas ut av ledningen, försäkring, avgifter som debiteras för juridiska tjänster, verktyg Verktyg Kostnad Verktygskostnad är kostnaden för att använda verktyg som el, vatten, avfallshantering, värme och avlopp. Kostnaderna uppstår, vaktmästaravgifter och allmänna underhållsreparationer.
Investeringar tas inte med i de subtraherade utgifterna i NOI. Investeringar är de som ägarna av fastigheten väljer att förvärva eller ersätta antingen helt eller delvis i lokalerna, dvs. ersätta ett luftkonditioneringssystem.
Snabb sammanfattning
- Nettoresultat (NOI) i fastigheter är den formel som används av fastighetsmäklare för att bestämma värdet på en inkomstgenererande fastighet.
- NOI hjälper fastighetsinvesterare att skilja mellan en bra investeringsmöjlighet från en annars inte lönsam investering.
- Beräkningen av NOI tar inte hänsyn till beskattning, avskrivning av fastigheter, räntor som betalats på lån och avskrivningar.
Nettoresultat jämfört med nettoresultat
Nettorörelsens intäkter är intäkterna från den dagliga verksamheten minus rörelsekostnaderna. De totala intäkterna som beaktas exkluderar ytterligare intäkter från investeringar utanför verksamheten. De totala driftskostnaderna exkluderar tilläggskostnader utanför den ordinarie driften av verksamheten, såsom skatter, räntor som betalas till finansiärer och andra investeringar.
Å andra sidan är nettoresultatet den sista siffran som erhålls efter att alla kostnader har dragits av från de totala intäkterna. De totala intäkterna inkluderar alla intäktskanaler, inklusive alla rörelseintäkter, investeringsintäkter, ränta på erbjudna lån etc. Avdragna kostnader inkluderar kapitalkostnader, skatter och alla rörelsekostnader.
Kapitaliseringsgrad jämfört med nettoresultat
Kapitaliseringsgrad (cap rate) och NOI går hand i hand för att hjälpa en investerare att fatta investeringsbeslut i fastigheter. I likhet med NOI används takränta för att utvärdera lönsamheten för en investering. Det hjälper investeraren att bestämma den möjliga avkastningen på investeringen ROI Formula (Return on Investment) Return on Investment (ROI) är en finansiell kvot som används för att beräkna den fördel som en investerare får i förhållande till deras investeringskostnad. Det mäts oftast som nettoresultat dividerat med investeringens ursprungliga kapitalkostnad. Ju högre förhållande, desto större förtjänst. mer exakt än konventionella metoder. Takräntan är därför nettoresultatet dividerat med investeringsvärdet. Kvoten anger procentandelen av den årliga avkastningen på investeringen.
Kapitalräntor, liksom NOI, är avgörande komponenter för investerare eftersom de hjälper till att mäta en investerings lönsamhet, särskilt i de inledande faserna av investeringsprocessen. De möjliggör jämförelser av genomförbara investeringar för att hjälpa investeraren att fatta välgrundade bedömningar och beslut. Takräntan hjälper också en enhet att förstå sina driftskostnader i detalj och vidta lämpliga åtgärder för att minska onödiga kostnader.
Att beskriva ett tak eller gott är relativt i förhållande till det geografiska läget. Investerare kan inte jämföra takräntor som erhållits från olika regioner, men de bör jämföra dem som faller runt samma plats. Till exempel skiljer sig två liknande takrater där en kommer från ett exklusivt urbana läge från en landsbygd, även om de kan verka lika i värde.
Maximera NOI
Att maximera rörelseresultatet innebär en ökning av lönsamheten, vilket är det grundläggande målet för verksamheten. Eftersom NOI används för att utvärdera ett företags ekonomiska hälsa, desto högre är det, desto bättre för verksamheten. Det hjälper också att hitta sannolika mönster i verksamheten under en tidsperiod.
För att maximera NOI är företaget skyldigt att sänka kostnaderna, minska osäkra fordringar och öka försäljningen. Att minska kostnaderna kan innebära att minimera till lägsta möjliga kostnader. Strategier för att uppnå kostnadsminskning inkluderar outsourcing av arbetskraft, implementering av teknologilösningar, effektiva operationer för att minimera slöseri, avlägsnande av föråldrade verksamheter och optimering av marknadsföringsstrategier. produkt eller tjänst. De involverar en marknadsföringsmix, vilket är en.
Fler resurser
Finance är den officiella leverantören av den globala Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker finans, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys , förbundsmodellering, återbetalning av lån och mer. certifieringsprogram, utformat för att hjälpa vem som helst att bli en ekonomisk analytiker i världsklass. För att fortsätta din karriär kommer de ytterligare resurserna nedan att vara användbara:
- Efter skatt Rörelseresultat (ATOI) Efter skatt Rörelseresultat (ATOI) Efter rörelse skatteintäkter eller ATOI är ett företags rörelseresultat efter att alla skatter har betalats. ATOI erkänns inte av GAAP eftersom det exkluderar efter skatt
- Kapitalutgifter Kapitalutgifter Med kapitalutgifter avses medel som används av ett företag för inköp, förbättring eller underhåll av långsiktiga tillgångar för att förbättra företagets effektivitet eller kapacitet. Långfristiga tillgångar är vanligtvis fysiska och har en livslängd på mer än en redovisningsperiod.
- Inkomst vs intäkter vs intäkter Intäkter vs intäkter vs intäkter Intäkter, intäkter och intäkter är förmodligen de tre mest använda begreppen inom redovisning och ekonomi. Alla villkor betecknar mått på ett företag
- Typer av avskrivningar Avskrivningsmetoder De vanligaste typerna av avskrivningsmetoder inkluderar linjär, dubbelt sjunkande saldo, produktionsenheter och årssiffror. Det finns olika formler för att beräkna avskrivningar på en tillgång. Avskrivningskostnader används i redovisningen för att fördela kostnaden för en materiell tillgång över dess livslängd.
