Absorptionshastighet, en term som ofta används i fastigheter Fastigheter Fastigheter är fastigheter som består av mark och förbättringar, som inkluderar byggnader, inventarier, vägar, strukturer och verktygssystem. Äganderätten ger en äganderätt till marken, förbättringar och naturresurser som mineraler, växter, djur, vatten etc. är den takt som bostäder säljer i ett område under en tidsperiod. En absorptionsgrad på mer än 20% är associerad med en säljares marknad medan en absorptionsgrad under 15% är associerad med en köparmarknad.
Formel för absorptionshastighet
Formeln för absorptionshastighet är som följer:
Köparens marknadsdefinition
En köparmarknad är en marknad där utbudet överstiger efterfrågan - de tillgängliga egenskaperna Typer av tillgångar Vanliga typer av tillgångar inkluderar kortfristiga, långfristiga, fysiska, immateriella, operativa och icke-operativa. Korrekt identifiering och försäljning är större än antalet köpare som vill köpa fastigheter. Därför är en köparmarknad för en husköpare en idealisk tid att göra ett köp - bostäder kan köpas till en lägre kostnad jämfört med en säljares marknad. På en köparmarknad är absorptionsgraden lägre på grund av det stora antalet tillgängliga fastigheter.
Till exempel skulle en marknad där 200 fastigheter är listade med fem bostäder som säljs per månad visa en absorptionsgrad på 5/200 = 2,5%. I en sådan situation skulle det vara en köparmarknad - det skulle ta 40 månader för alla tillgängliga fastigheter att säljas.
Säljarens marknadsdefinition
En säljarmarknad, motsatsen till en köparmarknad, är en marknad där efterfrågan överstiger utbudet - de tillgängliga fastigheterna till salu är mindre än antalet köpare som vill köpa fastigheter. Därför är en säljarmarknad för en husförsäljare en idealisk tid att göra en försäljning - bostäder kan säljas till ett högt pris jämfört med en köparmarknad. Därför, på en säljares marknad, är absorptionsgraden högre på grund av den stora efterfrågan.
Till exempel skulle en marknad där 200 fastigheter är listade med 50 bostäder som säljs per månad visa en absorptionsgrad på 50/200 = 25%. I en sådan situation skulle det vara en säljarmarknad - det skulle bara ta fyra månader innan alla tillgängliga fastigheter såldes.
Exempel på absorptionshastighet
Tim vill flytta till Toronto från Vancouver och har därför listat sitt hus till salu på Vancouver-marknaden. För att försöka sälja sitt hus så snabbt som möjligt har Tim prissatt sitt hus till en konkurrenskraftig prispunkt jämfört med andra hus. Tim skulle vilja veta ungefär hur lång tid det skulle ta för honom att sälja sitt hus. Tim ber dig, hans fastighetsmäklare, att ge honom en ungefärlig tidsram.
Som fastighetsmäklare bestämmer du dig för att titta på antalet tillgängliga hus de senaste 12 månaderna och den månatliga husförsäljningen under samma tidsperiod. Genom att göra det hoppas du att du kan ge en bra uppskattning av hur lång tid det tar för Tim att sälja sitt hus.
Under de 12 månaderna har det varit 30 000 hus som är till salu med i genomsnitt 10 000 hus som säljs varje månad. Du bestämmer absorptionsgraden för den nuvarande marknaden enligt följande:
Absorptionsgrad = 10.000 / 30.000 = 33%
Med en så hög absorptionshastighet informerar du Tim om att det för närvarande är en säljarmarknad och att det skulle vara en bra tid att sälja hans hus. Dessutom meddelar du Tim att det tar cirka 30 000/10 000 = 3 månader för alla de noterade fastigheterna att säljas.
Uppslagen över nyheten att det är en säljarmarknad är Tim övertygad om att han kommer att kunna sälja sitt hus inom ett par månader.
Betydelsen av absorptionshastighet
Absorptionsgraden är en viktig faktor för både köpare och säljare, eftersom den visar hur lång tid det tar att sälja aktuellt lager. färdiga varor som ett företag har ackumulerat. Det anses ofta vara det mest illikvida av alla omsättningstillgångar - därför undantas det från täljaren i beräkningen av snabbkvot. det är på marknaden baserat på historisk försäljning.
Som nämnts ovan kan absorptionsgraden berätta om marknaden är en säljar- eller köparmarknad.
- På en säljarmarknad finns det lite lager tillgängligt på marknaden och därför har säljare mer priskraft (därför ett högre pris på fastigheter).
- På en köparmarknad finns det mycket lager på marknaden och därför har köpare mer priskraft (därför lägre pris på fastigheter).
I West Side Vancouver bestämdes till exempel absorptionsgraden från och med juli 2017 till 32%, vilket tyder på en säljares marknad. Detta skulle indikera att fastighetspriserna i West Side Vancouver går upp. Detta överensstämmer med befintlig data, eftersom medianpriset för hus i Vancouver har stigit stadigt.
Relaterade avläsningar
Finance erbjuder Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600 studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram för dem som vill ta sin karriär till nästa nivå. För att fortsätta lära och utveckla din karriär kommer följande finansresurser att vara till hjälp:
- Tillgångsklass Tillgångsklass En tillgångsklass är en grupp av liknande investeringsmedel. Olika klasser, eller typer, av investeringstillgångar - såsom ränteplaceringar - grupperas tillsammans baserat på en liknande finansiell struktur. De handlas vanligtvis på samma finansmarknader och omfattas av samma regler och förordningar.
- Kommersiell fastighetsmäklare Kommersiell fastighetsmäklare En kommersiell fastighetsmäklare är en mellanhand mellan säljare och köpare av kommersiell fastighet, som hjälper kunder att sälja, hyra ut eller köpa kommersiella fastigheter. En kommersiell fastighetsmäklare har friheten att arbeta antingen som oberoende agent eller som medlem i ett kommersiellt fastighetsförmedlingsföretag.
- Fastighetsföretag Fastighetsföretag Ett fastighetsföretag (JV) spelar en avgörande roll i utvecklingen och finansieringen av de flesta stora fastighetsprojekt. Ett joint venture är ett arrangemang
- Real Estate Investment Trust (REIT) Real Estate Investment Trust (REIT) Ett investeringsfond (REIT) är en investeringsfond eller värdepapper som investerar i inkomstgenererande fastighetsfastigheter. Fonden drivs och ägs av ett aktiebolag som bidrar med pengar för att investera i kommersiella fastigheter, såsom kontors- och hyreshus, lager, sjukhus, köpcentra, studentbostäder, hotell
