Vad är investeringsvärde?

Investeringsvärde är den mängd pengar en investerare skulle betala för en fastighet. Det hänvisar till en tillgångs specifika värde baserat på vissa parametrar. Det är en individs mätning av tillgångens fastighetsvärde.

Investeringsvärde

Potentiella investerare använder ofta ett investeringsvärde när de bestämmer sig för att investera i fastigheter (fastigheter) med vissa personliga investeringsmål i åtanke. Det kan inkludera en viss avkastning på investeringen Return on Investment (ROI) Return on Investment (ROI) är ett resultatmått som används för att utvärdera avkastningen på en investering eller jämföra effektiviteten hos olika investeringar. som de letar efter i en investering. Värdemåttet motiveras av troen på en viss investeringsstrategi.

Betydelsen av investeringsvärdet

Anledningen till att ett investeringsvärde är viktigt för potentiella köpare av en fastighet är att de vill jämföra fastighetspriset med den förväntade avkastningstakten Avkastningstakten (ROR) är vinsten eller förlusten av en investering över en tidsperiod som överensstämmer med investeringens ursprungliga kostnad uttryckt i procent. Den här guiden lär ut de vanligaste formlerna. När de hittar den specifika avkastningen kan de mäta investeringens slutresultat med det beräknade priset de kommer att betala för fastigheten. Det gör det möjligt för investeraren att fatta intelligenta inköpsbeslut som är i linje med deras investeringsmål.

Hur man bestämmer investeringsvärde

Eftersom investeringsvärdet beror på investerarens mål är värdet unikt för varje investerare. Olika investerare kan använda samma värderingsmetoder och komma med olika investeringsvärden. Investerare kan välja mellan flera värderingsmetoder när de bestämmer investeringsvärdet för en tillgång. Nedan följer de vanligaste investeringsåtgärderna:

1. Jämförbar försäljning

Försäljningsjämförelsemetoden används också av värderare. En investerare kommer att jämföra liknande fastigheter per kvadratfot eller per enhetsbasis.

2. Multiplikator för bruttohyran

Mätvärdet mäter en investerings värde genom att multiplicera bruttohyran som en fastighet producerar under ett år med bruttohyrningsmultiplikatorn (GRM). GRM-siffran härrör från liknande fastigheter på samma marknad.

3. Kontant kontant avkastning

Kontanter vid kontantavkastning Kontanter vid kontantavkastning Kontanter vid kontantavkastning är en avkastningsgrad som beräknar det totala kontanta intjänade värdet på det totala investerade kontantbeloppet. Beloppet av det totala intjänade kontantbeloppet är i allmänhet baserat på det årliga kassaflödet före skatt. Det är ett enkelt finansiellt mått som gör det möjligt att bedöma kassaflöden från ett företags inkomstgenererande tillgångar. siffran beräknas dividera det första årets proforma kontanter med den totala initiala investeringen.

4. Direkt kapitalisering

Direkt kapitalisering är ett annat mått som används av värderare. Det handlar om att kapitalisera en fastighets inkomstflöde och är en vanlig metod som används för att bestämma marknads- och investeringsvärdet för kommersiell fastighet.

5. Rabatterat kassaflöde (DCF)

DCF-modellen Diskonterat kassaflöde DCF-formel Den diskonterade DCF-formeln för kassaflöde är summan av kassaflödet under varje period dividerat med en plus diskonteringsräntan som höjs till periodens effekt #. Den här artikeln delar upp DCF-formeln i enkla termer med exempel och en video av beräkningen. Formeln används för att bestämma värdet på ett företag som används för att beräkna nuvärdet netto, den interna avkastningen och jämförelsen av kapitalackumulation. Förhållandena listade ovan, även om de ger användbar information, har också flera begränsningar. Sådana begränsningar löses genom att beräkna det diskonterade kassaflödet.

Investeringsvärde kontra marknadsvärde

Medan investeringsvärdet mäter det potentiella värdet av en investering baserat på vissa villkor, mäter marknadsvärdet det verkliga värdet av en investering baserat på krafterna i utbud och efterfrågan Utbud och efterfrågan Lagarna om utbud och efterfrågan är mikroekonomiska begrepp som säger att på effektiva marknader , den levererade kvantiteten av en vara och den begärda kvantiteten av den varan är lika med varandra. Priset på det varan bestäms också av den punkt där utbud och efterfrågan är lika med varandra. på den fria marknaden. Marknadsvärdet bestäms med hjälp av en utvärderingsprocess. Det skiljer sig från investeringsvärdet, som tar hänsyn till en persons unika mål, mål och behov för fastigheten.

Investeringsvärdet kan vara lägre eller högre än marknadsvärdet. Det beror på fastighetens specifika situation då. Investeringsvärdet kan vara större än marknadsvärdet om en köpare lägger ett högre värde på fastigheten än en informerad köpare.

I den verkliga världen kan en sådan situation existera om ett företag expanderar sina lokaler till en större byggnad som säljs tvärs över sitt nuvarande kontor. Företaget är villigt att gå med på ett pris som är högre än byggnadens marknadsvärde för att säkerställa att konkurrenterna håller sig utanför området.

I ett sådant fall härleds det extra investeringsvärdet från den strategiska fördel som företaget får genom att köpa fastigheten. En enskild investerare kan också gå med på ett investeringsvärde som är högre än marknadsvärdet. Det inträffar om investeraren får en särskild skattestatus eller mycket fördelaktiga finansieringsvillkor.

Alternativt kan investeringsvärdet också ligga under marknadsvärdet. Det kan hända när investeringen inte är den typ av fastighet som en investerare normalt skulle koncentrera sig på. Till exempel kan en flerfamiljsutvecklare som funderar på att utveckla ett hotell orsaka att investeringsvärdet blir lägre än marknadsvärdet.

Det kan vara ett resultat av de höga kostnaderna för att lära sig att utveckla fastigheten eller för att investerare kräver en högre avkastning än genomsnittet på fastigheten på grund av sin portföljs allokering och diversifiering.

Ytterligare resurser

Finance är den officiella leverantören av den globala Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600 studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram, utformade för att hjälpa alla att bli en ekonomisk analytiker i världsklass . För att fortsätta din karriär kommer de ytterligare resurserna nedan att vara användbara:

  • Förväntad avkastning Förväntad avkastning Den förväntade avkastningen på en investering är det förväntade värdet av sannolikhetsfördelningen av möjlig avkastning som den kan ge investerare. Avkastningen på investeringen är en okänd variabel som har olika värden associerade med olika sannolikheter.
  • Fastighetsfinansiell analys Fastighetsfinansiell analys Beräkning av NOI Vi kommer att börja vår fastighetsfinansiella analys med att beräkna nettoresultatet (NOI). Nedan följer några antaganden
  • ROI Calculator Mall Return on Investment Calculator Denna avkastningskalkylator visar hur du beräknar ROI med fyra olika metoder. Avkastning på investering (ROI) är en finansiell kvot som används för att beräkna den fördel en investerare kommer att få i förhållande till deras investeringskostnad, oftast mätt som nettoresultat dividerat med den ursprungliga
  • Värderingsprinciper Värderingsprinciper Följande är de viktigaste värderingsprinciperna som företagare som vill skapa värde i sin verksamhet måste känna till. Företagsvärdering innefattar

Rekommenderas

Stängdes Crackstreams ner?
2022
Är MC ledningscentral säker?
2022
Lämnar Taliesin en kritisk roll?
2022