Ett kontant erbjudande avser ett kontant erbjudande från en köpare till säljaren av en fastighet. Köparen behöver inte en pantlån En hypotekslån är ett lån - som tillhandahålls av en hypotekslångivare eller en bank - som gör det möjligt för en individ att köpa ett hem. Även om det är möjligt att ta lån för att täcka hela bostadskostnaden, är det vanligare att säkra ett lån till cirka 80% av hemmets värde. eller någon annan typ av finansiering för att slutföra transaktionen och är villig att betala kontant för att avsluta transaktionen. En kontant köpare har en fördel jämfört med andra köpare som behöver en inteckning eftersom säljaren är intresserad av att välja en köpare som kan avsluta transaktionen snabbt utan en osäker garantiprocess.
För en pantsatt köpare finns det ingen garanti för att långivaren godkänner lånet. Olika faktorer såsom kreditpoäng FICO-poäng En FICO-poäng, mer allmänt känd som kreditpoäng, är ett tresiffrigt nummer som används för att bedöma hur sannolikt en person är att betala tillbaka krediten om individen får ett kreditkort eller om en långivare lånar dem pengar. FICO-poäng används också för att bestämma räntan på kreditförlängning och hemvärdering kan få banken att avslå låneansökan. Dessa faktorer gör ett finansierat erbjudande vanligtvis mindre attraktivt för säljaren jämfört med ett kontanterbjudande utan några kopplingar.
Hur man gör ett kontant erbjudande på ett hus
Beroende på marknadens natur ger ett kontant erbjudande flera fördelar för både säljaren och köparen. Köparen bör följa rätt procedur när han gör ett kontant erbjudande för att se till att det accepteras av säljaren jämfört med andra erbjudanden. Så här gör du på rätt sätt:
1. Samla kontanter till ett konto
En köpare kan skaffa kontanter från olika källor såsom personliga sparande, kontantpresenter från familj och vänner, arvspengar, anställningsinkomster Ersättning Ersättning är vilken typ av ersättning eller betalning som en individ eller anställd får som betalning för sina tjänster eller det arbete som de gör för en organisation eller ett företag. Den inkluderar vilken grundlön som en anställd får tillsammans med andra typer av betalningar som uppkommer under arbetet, vilka, företagsinkomster etc. Att samla in medlen till ett konto kan göra det enkelt att spåra de pengar du behöver på tid för stängning. Det kommer också att vara enkelt att framställa ett kontoutdrag som bevis på medel snarare än att behöva tillhandahålla flera dokument till säljaren som bevis på medel.
Om köparen avser att använda intäkter från försäljning av värdepapper eller fastigheter, bör tillgångarna likvideras till kontanter innan ett försäljningsavtal ingås. Köparen bör ha färdiga kontanter innan han sätter sig ner med en säljare för att skriva ett erbjudande om att köpa fastigheten.
2. Upprätta en budget för hemköpskostnader
Förutom att ha färdiga kontanter för fastighetsfastigheten bör köparen också ha en budget för andra hemköpskostnader. En del av utgifterna kan inkludera fastighetsskatt, avgifter för heminspektion och avgifter för husägare. Den totala budgeten för alla utgifter varierar från stat till stat. Köparen bör kontrollera de specifika kostnaderna innan han ingår ett köpeavtal.
3. Skapa kontanterbjudandet
Köparen eller hans / hennes agent ska fylla i formuläret som används i den stat där fastigheten ligger. Köparen bör inkludera en blygsam insättning som ökar trovärdigheten i erbjudandet. De ska också bifoga en kopia av det senaste kontoutdraget som bevis på att köparen har de medel som krävs för att avsluta transaktionen.
Att presentera ett kontant erbjudande avlägsnar behovet av en finansieringsberedskap Finansieringsberedskap I ett hemförsäljnings- och köpeavtal hänvisar finansieringsberedskap till en klausul som uttrycker att erbjudandet är villkorat av att köparen säkerställer finansiering för fastigheten. En finansiell beredskap ger köparen skydd mot potentiella juridiska konsekvenser om affären inte avslutas. , vilket är ett vanligt krav i fastighetstransaktioner där köparen använder bankfinansiering. Beroende på marknadsförhållanden kan köparen presentera ett lägre erbjudande än vad andra budgivare med finansiering erbjuder säljaren. Säljaren kan vara villig att acceptera ett lägre inköpspris i utbyte mot att kunna stänga en affär snabbt.
4. Gör affären attraktiv
Om säljaren får en mängd kontanterbjudanden från intresserade anbudsgivare måste köparen söta upp affären för att övertyga säljaren att deras erbjudande är det bästa. Eftersom ett kontant erbjudande inte innebär en garantiförfarande kan köparen föreslå ett närliggande stängningsdatum på cirka 10 dagar istället för de vanliga 30 till 40 dagarna eller mer.
Om fastigheten är ny eller nyligen renoverad, kan köparen ta bort heminspektionens beredskap och erbjuda att utföra en heminspektion endast i informationssyfte. Ett annat sätt att sötma upp affären är att erbjuda ett premiumpris som är framför allt befintliga erbjudanden.
Fördelar med ett kontant erbjudande
Följande är några av anledningarna till att säljare föredrar ett kontant erbjudande framför andra erbjudanden med lånefinansiering:
1. Snabbt stängning
En köpare som erbjuder kontanter för köp av ett hem behöver inte den långa väntetiden för en traditionell bostadsförsäljning. När alla nödvändiga förutsättningar har uppfyllts kan de två parterna avsluta transaktionen på mindre än tio dagar. Säljaren får sina pengar tidigare och köparen tar över ägandet av fastigheten inom kort tid.
Om köparen använder lånefinansiering kan processen gå längre än en månad eftersom långivaren verifierar köparens kreditvärdighet. Om det finns frågor om låntagarens trovärdighet kommer långivaren inte att godkänna lånet, vilket spårar processen.
2. Inga oförutsedda utfall
En traditionell bostadsförsäljning som inkluderar en intecknad bostadsköpare kräver vanligtvis olika oförutsedda utgifter innan transaktionen kan avslutas. Några av oförutsedda utgifter inkluderar hemkontroll, utvärdering, hypoteksfinansiering osv. Oavsiktliga situationer saktar ner processen. Vid ett kontant erbjudande kan köparen välja att hoppa över eventualiteterna och ta bort potentiella snubblar som kan spåra köp av fastigheten.
Nackdelar med ett kontant erbjudande
Trots dess fördelar kommer ett kontant erbjudande också med ett antal nackdelar, inklusive:
1. Att knyta ihop medel
Köpare kommer att binda upp mycket pengar genom att erbjuda att betala för fastigheten på en gång. De kan möta en brist på kontanter som kan ha använts för att investera i andra tillgångar.
2. Offer skatteavdrag
En köpare som använder en inteckning för att köpa en fastighet får skattelättnader på räntebetalningarna. När en köpare bestämmer sig för att köpa ett hus endast med kontanter missar de de skatteavdrag som de skulle ha haft om de använde hypotekslån för att slutföra transaktionen.
Fler resurser
Ekonomi är den officiella leverantören av Financial Modelling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600+ studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram, utformade för att förvandla vem som helst till en ekonomisk analytiker i världsklass.
För att fortsätta lära dig och utveckla dina kunskaper om ekonomisk analys, rekommenderar vi starkt ytterligare finansresurser nedan:
- Kontant övervägande Kontant övervägande Kontant vederlag är köp av utestående aktier i ett företag med kontanter som betalningsform. Ett kontant erbjudande är ett sätt som en förvärvar kan använda för att förvärva en andel i ett annat företag under en fusion eller förvärvstransaktion. Kontant ersättning föredras vanligtvis av aktieägarna
- Kommersiell fastighetsmäklare Kommersiell fastighetsmäklare En kommersiell fastighetsmäklare är en mellanhand mellan säljare och köpare av kommersiell fastighet, som hjälper kunder att sälja, hyra ut eller köpa kommersiella fastigheter. En kommersiell fastighetsmäklare har friheten att arbeta antingen som oberoende agent eller som medlem i ett kommersiellt fastighetsförmedlingsföretag.
- Skuld kontra kapitalfinansiering Skuld vs kapitalfinansiering Skuld vs kapitalfinansiering - vilket är bäst för ditt företag och varför? Det enkla svaret är att det beror på det. Beslutet om eget kapital gentemot skuld bygger på ett stort antal faktorer som det nuvarande ekonomiska klimatet, företagets befintliga kapitalstruktur och företagets livscykelstadium, för att nämna några.
- Fastighetsfinansiell analys Fastighetsfinansiell analys Beräkning av NOI Vi kommer att börja vår fastighetsfinansiella analys med att beräkna nettoresultatet (NOI). Nedan följer några antaganden
