I fastigheter hänvisar funktionell föråldring till att användbarheten av en arkitekturdesign minskar så att det nästan är omöjligt att ändra den så att den passar nuvarande fastighetsdesign. På lång sikt leder funktionell inkurans till förluster för investerare på grund av att fastighetsinvesteringar Aktuella intäkter (fastighetsinvesteringar) Aktuella intäkter är en investeringsstrategi som ger investerare exponering för konsekventa utbetalningar över genomsnittet. De vanligaste aktuella inkomsterna är ekonomiskt intensiva.
När en fastighet blir föråldrad kan den inte längre vara användbar för ägaren eller samhället. Att göra det härdbart kan innebära rivningskostnader och kostnader för att ta bort skräp, vilket kan medföra större förluster för ägaren eller investeraren.
Snabb sammanfattning
- Funktionell föråldring hänvisar till staten när en designfunktion i fastigheter tappar sin efterfrågan eftersom den är arkaisk och andra moderna mönster har tagit över.
- Funktionell föråldring korrigeras inte lätt eftersom den föråldrade designen inte är lätt att bota.
- Verkliga exempel på funktionell inkurans inkluderar broar med otillräckliga kör- och axelbredder och vägar som inte klarar moderna trafikbehov.
Förstå funktionell föråldring
Investerare i den funktionella inkuranssituationen kan överväga den långsiktiga nyttan av fastigheten i fråga. Till exempel kan ett gammalt hus med två sovrum i ett område med moderna tre sovrum med badrum i varje rum betraktas som funktionellt föråldrat.
Andra objekt som är mycket benägna att fungera föråldrad inkluderar elektronik, såsom smartphones. Smarttelefonindustrin förändras ständigt och nya mönster blir föråldrade snabbt på grund av inkompatibilitet och gamla mönster.
Ibland är det dock möjligt att göra en comeback från funktionell inkurans. Till exempel kan företag inom möbelindustrin omforma sina möbler så att de överensstämmer med de senaste trenderna och presentera dem för försäljning i modern design.
Typer av funktionell inkurans
De två huvudtyperna av funktionell föråldring är:
1. Härdbar föråldring
Härdbar föråldring kan orsakas av brist på specifika armaturer som kan åtgärdas genom att köpa de nödvändiga armaturerna, närvaron av en armatur som inte längre är viktig för fastigheten eller bristen på en armatur (er) som kan åtgärdas genom att önskad artikel.
2. Obotlig föråldring
Den obotliga funktionella föråldringen orsakas mestadels av externa faktorer som fastighetsägaren inte har något inflytande på. Investerare kan förhindra förekomsten av sådan föråldring genom att genomföra ordentlig forskning om de senaste trenderna och designerna inom fastigheter innan de åtar sig investeringen.
Obotlig föråldring är en typ av föråldring som inte är ekonomiskt praktiskt att bota. Det inträffar när det är för dyrt att åtgärda problemet. Till exempel kan en gammal bostadsbyggnad i ett område med moderna bostadshus betraktas som obotlig eftersom det skulle kräva kraftiga renoveringar för att göra det modernt och öka sitt återförsäljningsvärde.
Kostnaderna för renoveringen kommer att vara betydligt högre än det belopp som de kommer att återföra när de säljs. I allmänhet kan funktionell föråldring förutses i de inledande faserna av analys och värdering av q fastighetsfastigheter före förvärvet.
Effekten av funktionell föråldring på egenskaper
Funktionell föråldring leder till en minskning av värderingen av fastigheter under en bedömning Bedömning En bedömning är i grunden ett sätt att genomföra en opartisk analys eller utvärdering av en tillgång, ett företag eller en organisation eller att utvärdera en prestanda mot en viss uppsättning standarder eller kriterier. Utförd av en kvalificerad värderingsman görs en bedömning vanligtvis när en fastighet eller tillgång ska säljas och dess värde måste bestämmas. Fastigheter är mycket benägna att fungera föråldrad eftersom industrin är dynamisk och efterfrågan på moderna hus orsakar denna dynamik.
Till exempel är ett gammalt hus som finns i ett pulserande område med moderna, våningshus är funktionellt föråldrat. Huset kanske inte har några defekter, men marknaden vid en viss tidpunkt kräver inte sådana standarder. Ett sådant hus kan dock renoveras för att komma nära miljöns normer.
De värsta effekterna för fastigheter på grund av funktionell inkurans är förlusterna och svårigheten att ändra fastigheten till en konventionellt modern struktur för att passa de nuvarande standarderna.
Externa faktorer som påverkar funktionell föråldring
Det finns vissa faktorer som påverkar funktionell inkurans och att investerare kan påverka till deras fördel. Sådana faktorer är botbara och är inte ofördelaktiga för värderingen av fastigheter. Att bota sådan föråldring kan vara lika enkelt som att reparera, måla om eller till och med installera saknade moderna faciliteter för att göra fastigheten modern och uppdaterad.
Det finns dock obotliga externa effekter som inte kan påverkas av fastighetsinvesterare. Den yttre och obotliga föråldringen orsakar en kraftig nedgång i bedömningen av en fastighet när den värderas. Exempel på externa obotliga föråldringsfaktorer inkluderar följande förekomster:
1. Upptagen vägar
En fastighet kan vara belägen nära en väg som kan bli upptagen på lång sikt. Bostads- och kommersiella fastigheter nära trafikerade vägar tenderar att vara mindre attraktiva och förlorar därför snabbt sitt värde. Upptagen vägar utsätter invånarna för buller och oändlig trafik, vilket minskar efterfrågan på fastighetsmarknaden.
Bostäder som ligger nära kommersiella anläggningar som nattklubbar och restauranger kan påverkas av buller från företagen och orsaka partiell funktionell föråldring.
2. Konstruktion av deponier
Dessutom orsakar byggandet av deponier nära bostäder eller kommersiella lokaler buller och luktföroreningar som gör sådan egendom mindre på efterfrågan. Intäkterna från sådana fastigheter kan minska avsevärt, eftersom hyresgäster är lediga till mer vänliga områden.
3. Byggande av bostäder med låg inkomst
En annan instans kan vara att bygga lägenheter med låg inkomst i ett exklusivt område. Ett välbärgat kvarter avlägsnar höghus eftersom de flesta av dem bygger lyxiga herrgårdar i två våningar. Sådana lägenheter kan avskräcka köpare från bostadsinvesteringar och därmed minska värdet på sådana fastigheter.
Fler resurser
Finance är den officiella leverantören av den globala Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker finans, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys , förbundsmodellering, återbetalning av lån och mer. certifieringsprogram, utformat för att hjälpa vem som helst att bli en ekonomisk analytiker i världsklass. För att fortsätta din karriär kommer de ytterligare resurserna nedan att vara användbara:
- Ekonomisk inkurans Andra artiklar som täcker andra finansfrågor som sträcker sig från Warren Buffett till hedgefondstrategier. Dessa andra finansfrågor är en intressant läsning
- Lokal inkurans Lokal inkurans Lokal inkurans är en typ av avskrivningar på en fastighet som orsakas av andra faktorer än själva fastigheten. Faktorerna kan antingen
- Negativa externa Negativa externa Negativa externa effekter inträffar när produkten och / eller konsumtionen av en vara eller tjänst har en negativ effekt på en tredje part utanför marknaden. En vanlig transaktion involverar två parter, dvs. konsumenten och producenten, som kallas första och andra part i transaktionen.
- Fastighetsutvecklingsmodell Fastighetsutvecklingsmodell En fastighetsutvecklingsmodell består vanligtvis av två avsnitt: Deal Summary och Cash Flow Model. Inom affärssammanfattningen, alla viktiga antaganden
