En panträtt är en laglig rätt att kräva ett säkerhetsintresse i en fastighet som tillhandahålls av fastighetsägaren till borgenären. Det används vanligtvis som en garanti för någon form av rättslig förpliktelse såsom återbetalning av lån.
Med andra ord säkerställer en panträtt att en borgenär får rätt till fastigheten om en låntagare inte uppfyller sina lagliga och / eller ekonomiska skyldigheter. Beviljaren (fastighetsägaren) kallas lienrätten medan den part som tar emot panträtten kallas lienenten eller lienenten.
Typer av Liens
1. Samtycke
Samtycksrättigheter skapas av avtalsförpliktelser mellan berörda parter. De vanligaste exemplen är lån som erhållits för att köpa fastigheter Fastigheter Fastigheter är fastigheter som består av mark och förbättringar, som inkluderar byggnader, inventarier, vägar, strukturer och verktygssystem. Äganderätten ger äganderätten till marken, förbättringar och naturresurser som mineraler, växter, djur, vatten etc. eller personlig egendom (chattel). De kan vara inteckningar Lån En inteckning är ett lån - som tillhandahålls av en hypotekslångivare eller en bank - som gör det möjligt för en enskild att köpa ett hem. Även om det är möjligt att ta lån för att täcka hela bostadskostnaden, är det vanligare att säkra ett lån till cirka 80% av hemmets värde. eller billån.
2. Icke samtycke
Icke-samtyckesrättar härrör från lagstadgad eller gemensam lag. Det mest anmärkningsvärda exemplet är en skattejustering, som införs genom lag mot en skattebetalares egendom. Om en skattebetalare inte betalar de skatter som är skyldiga regeringen kan skattemyndigheten beslagta hans eller hennes fasta eller personliga egendom för beloppet.
Exempel på Lien
John vill köpa ett nytt hus. För att ha råd med köpet lånar han 300 000 dollar från ABC Bank. Banken vill garantera återbetalningen av lånet och det kräver att John tillhandahåller huset som säkerhet för lånet.
Banken lämnar in dokumenten till den myndighet som krävs för att registrera panträtten. Efter avslutad process blir banken innehavaren av säkerheter som tillhandahålls av John (i det här fallet Johns hus).
Om John inte kan fullgöra sina finansiella förpliktelser enligt hypoteksavtalet med ABC Bank tar banken fastigheten i besittning och kommer att kunna sälja den för att tillgodose låneskyldigheten.
Ytterligare resurser
Ekonomi är den officiella leverantören av Financial Modelling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600+ studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram, utformade för att förvandla vem som helst till en ekonomisk analytiker i världsklass.
För att fortsätta lära dig och utveckla dina kunskaper om ekonomisk analys, rekommenderar vi starkt ytterligare finansresurser nedan:
- Säkerhet Säkerhet Säkerhet är en tillgång eller fastighet som en individ eller enhet erbjuder en långivare som säkerhet för ett lån. Det används som ett sätt att få ett lån och fungerar som ett skydd mot potentiell förlust för långivaren om låntagaren inte betalar sina betalningar.
- Skuldschema Skuldschema Ett skuldschema innehåller alla skulder som ett företag har i ett schema baserat på dess löptid och räntesats. Vid finansiell modellering ränter räntekostnaderna
- Garanti Garanti En garanti är ett lagligt löfte från en tredje part (garant) för att täcka en låntagares skuld eller andra typer av ansvar i händelse av låntagarens fallissemang. Lån garanterade av tredje part kallas garanterade lån.
- Loan Covenant Loan Covenant Ett lånecovenant är ett avtal som anger villkoren för lånepolicyn mellan en låntagare och en långivare. Avtalet ger långivarna utrymme att tillhandahålla återbetalningar av lån samtidigt som de fortfarande skyddar deras utlåningsposition. På samma sätt, på grund av insynen i reglerna, får låntagarna tydliga förväntningar på
