Ekonomisk inkurans avser värdeförlusten för en fastighet som orsakas av faktorer som ligger utanför fastigheten. En sådan form av föråldring är vanligtvis obotlig och ägarna kan inte fixa den specifika orsaken till avskrivningar Avskrivningsmetoder De vanligaste typerna av avskrivningsmetoder inkluderar linjär, dubbelt fallande saldo, produktionsenheter och summan av årssiffror. Det finns olika formler för att beräkna avskrivningar på en tillgång. Avskrivningskostnader används i redovisningen för att fördela kostnaden för en materiell tillgång över dess livslängd. .
Ekonomisk inkurans resulterar i en minskning av värdet på en fastighet, där kausalfaktorerna inte ligger inom fastighetsägarnas kontroll. Det kallas ibland extern föråldring.
Snabb sammanfattning
- Ekonomisk inkurans avser värdeförlusten för en fastighet på grund av faktorer som ligger utanför fastigheten.
- Vanliga orsaker till ekonomisk föråldring inkluderar en förändring av flygmönster, ökad brottslighet, byggande av en upptagen motorväg, byggande av en deponi i närheten etc.
- Ekonomisk inkurans är obotlig, vilket innebär att den ligger utanför fastighetsägarnas kontroll.
Vanliga orsaker till ekonomisk föråldring
Några av de vanligaste orsakerna till ekonomisk inkurans inkluderar:
1. Förändringar i flygmönster för flygplan
Fastighetsfastigheter kan påverkas av överdrivet buller från flygplan när deras flygmönster ändras för att passera över fastigheten. De flesta föredrar att köpa bostäder nära viktiga infrastrukturer som flygplatser för bekvämlighet när de reser. Detta innebär dock också att fastigheten riskerar att förlora värde om flygplatsen beslutar att ändra flygmönster, så att avgångs- eller landningsplan flyger över huset. Det kan vara ett verkligt bullerproblem för personer som letar efter ett familjevänligt hem. Fastighetsvärden kan sjunka avsevärt.
2. Upptagen motorvägar
Byggandet av motorvägar nära bostadsfastigheter kan utsätta invånarna för extra buller och trafik. De flesta fastighetsägare vill köpa fastigheter i områden som är tillgängliga på väg för att göra det enkelt att pendla till jobbet. Men när vägen uppgraderas för att rymma fler fordon kan det orsaka fastighetsägare på grund av den frekventa trafikuppbyggnaden under rusningstid. Hem nära sådana vägar kan drabbas av överflödigt buller från bilar och lastbilar, liksom luftföroreningar från koldioxid och smog som släpps ut av fordonen.
Därför kan närheten till livliga vägar vara både positivt och negativt.
3. En ökning av lokal brottslighet
De flesta fastighetsägare är oroade över säkerheten i deras närområde när de bestämmer var de ska köpa en fastighet. Områden med hög brottslighet tenderar att vara mindre attraktiva för potentiella investerare som föredrar att investera i lugnare stadsdelar.
Områdets säkerhet påverkar hur människor lever, från komfort till vilken typ av säkerhetsinitiativ de kan ta. En högre brottsfrekvens i ett område påverkar direkt fastighetsvärdena eftersom de flesta investerare väljer att hålla sig borta från sådana områden. Som ett resultat kommer fastighetsägare att ha svårt att hitta lämpliga köpare för sina fastigheter.
4. Miljöfaror
Lands- eller kommundirektiv för att bygga deponier och avloppsledningar utsätter hela området för dålig lukt och buller från de stora lastbilarna som flyttar in och ut. Vid köp av fastigheter kanske investerare inte känner till information om vilken typ av framtida utveckling som ska genomföras i grannskapet.
När sådan negativ utveckling Negativ externitet Negativ externitet uppstår när produkten och / eller konsumtionen av en vara eller tjänst har en negativ effekt på en tredje part utanför marknaden. En vanlig transaktion involverar två parter, dvs. konsumenten och producenten, som kallas första och andra part i transaktionen. sker påverkar det livskraften i området eftersom ingen vill bo nära en deponi eller en avloppsledning. Dessutom kommer deponin att utgöra en miljöfara och kan orsaka hälsokomplikationer bland invånarna.
5. Förlust av jobb
På vissa platser får fastighetsmarknaden ett lyft genom förekomsten av nyckelindustrier som sysselsätter tusentals invånare. De flesta av de anställda som arbetar i sådana branscher utgör majoriteten av hyresgästerna i närliggande fastigheter.
Om en av de stora branscherna stängs kommer tusentals människor att göras arbetslösa Arbetslöshet Arbetslöshet är en term som hänvisar till individer som är anställda och söker jobb men inte kan hitta ett jobb. Dessutom är det de personer i arbetskraften eller poolen av människor som är tillgängliga för arbete som inte har ett lämpligt jobb. , och de lokala fastigheterna kommer att minska i värde eftersom människor inte har råd med de månatliga hyrorna eller intäkterna. Fastigheterna kommer att drabbas av låg beläggningsgrad, vilket ligger utanför fastighetsägarnas kontroll.
Funktionell föråldring mot ekonomisk föråldring
Ekonomisk inkurans och funktionell inkurans är ofta svåra att skilja på grund av några av deras likheter.
Funktionell föråldring avser en minskning av nyttan av en fastighet på grund av faktorer inom den, förutom de som beror på fysisk försämring. Det inträffar när en byggnad upplever en relativ förlust av nyttan på grund av antingen föråldrad utrustning, felaktig byggnadskonstruktion eller att en byggnad är för liten jämfört med andra i grannskapet.
Funktionell inkurans kan vara botbar eller obotlig. Det beror på om kostnaden för att bota föråldring överstiger värdefördelen med förbättringen. Till exempel kan en byggnad med fem våningar utan hiss botas genom att installera en hiss om byggnadens strukturella design tillåter det. Förbättringen kan bara motiveras om värdet som uppnås genom att installera hissen är större än installationskostnaden.
Till skillnad från funktionell föråldring, som förekommer inom en fastighet, förekommer ekonomisk föråldring utanför fastigheten och ligger utanför fastighetens ägare. Detta innebär att fastigheten är obotlig eftersom det skulle vara för dyrt att bota problemet.
Till exempel, när länet godkänner byggandet av en deponi inom grannskapet, kommer fastighetsägarna inte ha någon kontroll över den nya utvecklingen eftersom den inte ligger inom deras egendom.
Ytterligare resurser
Finance erbjuder Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker finans, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys, covenant modellering, lån återbetalningar och mer. certifieringsprogram för dem som vill ta sin karriär till nästa nivå. För att fortsätta lära dig och utveckla din kunskapsbas, vänligen utforska ytterligare relevanta finansresurser nedan:
- Ekonomisk avskrivning Ekonomisk avskrivning Ekonomisk avskrivning är minskningen av en tillgångs ekonomiska värde över tiden. Det kan också hänvisa till konsumtion av fast kapital för att uppskatta nationalräkenskaper. Ekonomiska avskrivningar kan i allmänhet tillskrivas indirekta faktorer som försämring av grannskapets vägar
- Miljöansvar Miljöansvar Miljöansvar avser de potentiella miljökostnader som en köpare ådrar sig när han köper eller hyr en tillgång. Skulderna uppstår när en
- Lokal inkurans Lokal inkurans Lokal inkurans är en typ av avskrivningar på en fastighet som orsakas av andra faktorer än själva fastigheten. Faktorerna kan antingen
- Fysisk försämring Fysisk försämring Fysisk försämring avser värdeförlusten för en fastighet på grund av fysisk förslitning av en byggnad. Det kan också beskrivas som
