Vad är metoden för direkt kapitalisering?

Metoden för direkt kapitalisering erhålls genom att ta intäkterna som registreras över tiden och dividera dem med respektive kapitaliseringsnivåer som tagits under samma period. Takräntan erhålls genom att dividera nettoresultatets rörelseresultat Nettoresultat (NOI) Nettorörelsens resultat (NOI) är värdet på en intäktsgenererande fastighet när de totala rörelsekostnaderna och förlusterna från lediga lokaler dras av med värdet på tillgångar.

Metod för direkt kapitalisering

Metoden för direkt kapitalisering är inte lämplig för äganderätter på grund av dess överdrivna beroende av inkomsterna från fastigheten. Ökningen av takräntan Cap Rate (REIT) Cap-räntan är ett finansiellt mått som används av fastighetsinvesterare för att analysera fastighetsinvesteringar och bestämma deras potentiella avkastningsbaserade minskar kvotvärdet avsevärt. En minskning av takräntan innebär alltså att marknadsvärdet stiger för fastigheten. Följaktligen är det marknadsvärde som ska fastställas indirekt proportionellt mot takräntan.

Å andra sidan är nettoresultatet direkt proportionellt mot marknadsvärdet Verkligt marknadsvärde Det verkliga marknadsvärdet (för en vara eller tjänst som byts ut) avser det pris till vilket båda transaktionsparterna (köparen och säljaren av varan) eller. En ökning av nettoresultatet (NOI) leder till en markant ökning av marknadsvärdet. Ett minskat marknadsvärde innebär att NOI är lågt och kräver en strategisk ökning.

Snabb sammanfattning

  • Metoden för direkt kapitalisering är en metod för fastighetsbedömning som hjälper till att omvandla inkomst till värde.
  • Metoden för direkt kapitalisering uppnås genom att dela inkomsterna från fastigheten med dess takränta.
  • Till skillnad från andra utvärderingsmetoder är metoden lätt att använda och tolka när det finns tillräckligt med data över tiden för både inkomst och tak.

Avkastning mot direkt kapitalisering

Till skillnad från direkt kapitalisering är avkastningskapitalet starkt beroende av tillgångarna från fastigheten för värdering, medan den förra förlitar sig helt på inkomsterna från fastigheten. Avkastningskapitalbanker på det faktum att fastigheter som en investering är ett långsiktigt mål, som investeraren oändligt bör skörda av under en lång tid i framtiden.

Vanligtvis förväntas hyresintäkterna för en fastighet mot framtiden gradvis öka framöver på grund av den förutsebara inflationen. Inflationen får också underhållskostnader och reparationer att stiga, särskilt när fastigheten inte sköts ordentligt av den tidigare ägaren.

Inkomsterna från en fastighet kan variera i framtida perioder på grund av olika faktorer. Avkastningskapitaliseringsmetoden avser att förutsäga de förväntade förändringarna för en investerare. Det görs genom att ta hänsyn till alla faktorer, såsom inflation Inflation Inflation är ett ekonomiskt begrepp som refererar till höjningar av prisnivån på varor under en viss tidsperiod. Prisnivån stiger för att valutan i en viss ekonomi tappar köpkraft (dvs. mindre kan köpas med samma summa pengar). , underhåll, kostnader och reparationer, för att säkerställa att fastigheten är i bästa form som möjligt.

På grund av sin framtida kapacitet förlitar sig mäklare, regleringsbyråer, kommersiella värderare, investerare och allmänheten starkt på avkastningskapitaliseringsmetoden för fastighetsvärdering. Metoden fungerar dock bäst när den används tillsammans med andra värderingsmetoder för att få bästa resultat.

Vilken är den bästa utvärderingsmetoden?

Det finns flera versaler / utvärderingsmetoder som ofta används. Bedömningsmetoderna följer olika sätt att värdera en fastighet. De används alla regelbundet, antingen individuellt eller kollektivt av mäklare, kommersiella fastighetsbedömare, investerare och allmänheten.

När du gör en bedömning av en fastighet rekommenderas det inte att använda en enda utvärderingsmetod på grund av unika situationer i fastighetsvärderingar. Två eller flera värderingsmetoder bör användas omväxlande eller individuellt vid värderingar, men de mest lämpliga metoderna beror på den specifika situationen.

Metoder för direkt och avkastning är de två mest populära metoderna som används vid fastighetsvärdering. De två metoderna används dock i olika fall, beroende på situationen. Till exempel, i fastigheter med instabila inkomstflöden är avkastningskapitaliseringsmetoden mest lämplig. Räntetaksmetoden kommer att undersöka fastighetens troliga framtida stabilitet genom att ta hänsyn till framtida intäkter och därmed ge en bättre bild av fastighetens tillväxtpotential.

Mindre stabila fastigheter ger begränsad data som kan användas för att analysera deras resultat, och därför är metoden för direkt kapitalisering olämplig. Å andra sidan erbjuder etablerade fastigheter med stabila månatliga eller årliga intäkter tillräckliga datapunkter som kan användas för att analysera deras resultat. Därför är metoden för direkt kapitalisering mest föredragen i sådana situationer.

Faktorer att tänka på vid värdering av fastighetsfastigheter

Att värdera fastighetsfastigheter som en investerare avser att förvärva kan hjälpa en investerare att avgöra om de ska förvärva fastigheten eller avbryta investeringsplanen. Investerare bör fokusera på att leta efter dolda faktorer som kanske inte är uppenbara under värderingen, men som kan visas i framtiden.

1. Ekonomiska svårigheter eller pågående tvister om juridiskt ägande

En betydande hyresgäst kan stå inför en finansiell kris, som kan ifrågasätta förmågan att uppfylla sina månatliga hyreskyldigheter. Fastigheten kan också vara föremål för juridiska tvister om äganderätt som kan kräva att företaget anställer advokater och medför ytterligare juridiska kostnader.

2. Vakansmönster

En annan faktor som investerare kan överväga vid fastighetsvärderingar är vakansmönstren i lokalerna, vilket kan förklara de potentiella mönstren för framtida intäkter. Om vakansmönstret fortsätter att fluktuera med tiden kan det bero på faktorer som dåligt underhåll av byggnaden, särskilt omålade väggar, trasiga fixturer, blockerade avloppsledningar etc.

De dolda faktorerna kan verka obetydliga i början, men de kommer att påverka projektets livskraft i framtiden. Emissionerna är vanligtvis osynliga för värderingsmetoden, till exempel den direkta kapitaliseringsmetoden, och investerare bör försöka undersöka sådana emissioner innan de fattar det slutliga beslutet om att investera eller inte.

Relaterade avläsningar

Finance är den officiella leverantören av den globala Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker finans, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys , förbundsmodellering, återbetalning av lån och mer. certifieringsprogram, utformat för att hjälpa dig att bli en ekonomisk analytiker i världsklass. För att fortsätta din karriär kommer de ytterligare finansresurserna nedan att vara användbara:

  • Aktuella intäkter (fastighetsinvesteringar) Aktuella intäkter (fastighetsinvesteringar) Aktuella intäkter är en investeringsstrategi som ger investerare exponering för konsekventa utbetalningar över genomsnittet. Den vanligaste löpande inkomstfokuserade
  • Funktionell föråldring Funktionell föråldring (fastighet) I fastigheter hänvisar funktionell föråldring till att användbarheten av en arkitekturdesign minskar så att den ändras för att passa nuvarande verklig
  • Fastighetsutvecklingsmodell Fastighetsutvecklingsmodell En fastighetsutvecklingsmodell består vanligtvis av två avsnitt: Deal Summary och Cash Flow Model. Inom affärssammanfattningen, alla viktiga antaganden
  • Ersättningskostnad Ersättningskostnad (fastighet) Med ersättningskostnad avses det pris som det skulle kosta att ersätta en befintlig tillgång med en liknande tillgång till det aktuella marknadspriset. Tillgången i fråga

Rekommenderas

Stängdes Crackstreams ner?
2022
Är MC ledningscentral säker?
2022
Lämnar Taliesin en kritisk roll?
2022