Försäljningsjämförelsemetoden beror på den senaste försäljningen av liknande fastighetsfastigheter som den som utvärderas. Fastigheten som jämförs bör också falla i samma lokalitet och nuvarande användning.
Snabb sammanfattning
- Försäljningsjämförelsemetoden är en av de tre metoder som används för att värdera fastighetsfastigheter. Andra värderingsmetoder är kostnads- och inkomstmetoder.
- Värderingsmetoden för försäljningsjämförelse i fastigheter använder försäljningsdata för liknande fastigheter för att fastställa en fastighets marknadsvärde.
- Minst tre nyligen sålda och liknande fastigheter ska användas av värderingsmannen vid fastställandet av det aktuella värdet på en fastighet.
Förstå metoden för försäljningsjämförelse
Under utvärderingen av värdet på den aktuella egenskapen görs prisjusteringar enligt funktionerna i jämförbar fastighet.
Om ämnesegenskapen saknar en viss funktion som finns i jämförbar fastighet justeras priset nedåt efter det värde som tilldelas en viss funktion. Följaktligen, om fastigheten kommer med en värdefull funktion som inte finns i jämförbar egendom, justeras värdet uppåt i enlighet därmed. Det görs tills en slutlig siffra uppnås efter jämförelsen av minst tre nyligen sålda och liknande fastigheter.
Försäljningsjämförelsemetoden för värdering utgör en kritisk del av den jämförande marknadsanalysen för bedömningspersonal. Den jämförande marknadsmetoden är grunden för att bestämma det rådande marknadsvärdet för fastigheter som genomgår ett förvärv. I samarbete med andra utvärderingsmetoder är försäljningsjämförelsemetoden en ungefärlig uppskattning för säljare, investerare, Real Estate Investment Trust (REIT) En fastighetsinvestering (REIT) är en investeringsfond eller värdepapper som investerar i inkomstskapande fastighetsfastigheter . Fonden drivs och ägs av ett aktiebolag som bidrar med pengar för att investera i kommersiella fastigheter, såsom kontors- och hyreshus, lager, sjukhus, köpcentra, studentbostäder, hotellbedömare och allmänheten.
På grund av fastighetsmarknadernas dynamiska karaktär och ständigt förändrade karaktär bör investerare ofta kontrollera priserna på nyligen noterade fastigheter till salu. Marknaderna förändras snabbt och alla aktörer bör vara medvetna om aktuella trender. Baserat på rådande förhållanden kan säljare och investerare vara skyldiga att antingen höja eller sänka sina krav för att vara i nivå med marknadstrenderna.
Hitta den ideala jämförbara egenskapen
En jämförbar egenskap är en som mest liknar ämnet. Likheterna ska matcha alla allmänna detaljer i fastigheten. Allmänna beskrivningar av en fastighet inkluderar antalet sovrum, bad, storlek på kvadratmeter osv. Några av de tillåtna avvikelserna inkluderar ett extra bad, färg på färgen och andra obetydliga beskrivningar.
Jämförelsen av jämförbara fastigheter bör begränsas till fastigheter som ligger så nära deras fysiska läge som möjligt. Det beror på att fastigheter på olika platser kan ha olika marknadsvärden trots att de delar många likheter.
Till exempel bostadslägenheter bostadsfastigheter REIT bostadsfastigheter REIT är REIT som äger och förvaltar bostäder för uthyrning till hyresgäster. Bostads-REIT kan kategoriseras i antingen enfamiljs- eller flerfamiljsstrukturer som är tillgängliga för ockupation för icke-affärsändamål. De kan innehålla bostadsrätter, fritidshus, studentbostäder som ligger nära det centrala affärsdistriktet lockar en högre värdering än fastigheter än de ligger långt ifrån CBD. Ett annat övervägande som bör göras är att ta fastigheter som såldes så nyligen som möjligt.
Nyligen sålda fastigheter har bättre uppskattningar än fastigheter än vad som såldes några månader eller år tidigare eftersom fastighetsmarknaderna förändras regelbundet. Om det inte finns några jämförbara fastigheter på samma plats, överväga nyligen sålda fastigheter på närliggande platser, snarare än att flytta längre i tiden medan du letar efter jämförbara fastigheter.
Utvärderingsjusteringsfaktorer
1. Jämförbara egenskaper
Ämnesegenskapen bör vara så lika som den jämförbara egenskapen, vilket avsevärt minskar behovet av justeringar. Justeringar kommer fram från jämförelsesskillnaderna som bevittnas från ämnesegenskapen.
2. Ägarandel
Ämnesvärdet kan justeras antingen uppåt eller nedåt, beroende på ägarintresset för föremålsobjektet. Till exempel värderas en avgift enkel ränta på ett annat sätt än en avgiftsränta under leasing. Därför är ägarandelen en omtvistad fråga i värderingen.
3. Marknadsförhållanden
Marknadsförhållandena är andra avgörande faktorer för värderingsjusteringar. Fastighetspriserna kan stiga eller sjunka beroende på rådande marknadstrender. Säljare kan sänka sina priser för att få bättre chanser att förvärva, beroende på tävlingen just nu. Marknaden kan förändras även inom en vecka.
4. Plats
En annan avgörande faktor är platsen för fastigheten i fråga. Fastigheter som är relativt belägna nära nyckelinfrastruktur som flygplatser, vägar, CBD etc. anses vara av högre värde än de som ligger längre bort.
Nyckelfaktorer, såsom trafikmönster, shoppingmöjligheter Retail REITs Retail REITs är en typ av REIT som äger och förvaltar detaljhandelsfastigheter i centrala affärsdistrikt och exklusiva områden. Det hyr ut butiksytan till, tillgång till sociala bekvämligheter, kan också bidra till justeringar på grund av skillnader mellan ämnesfastigheten och jämförbara fastigheter.
Slutsats
Försäljningsjämförelsemetoden utnyttjar likheten mellan de två fastigheterna som jämförs. Likheten sträcker sig från hur nyligen försäljningen eller noteringen är till likheten i beskrivningen av de jämförda enheterna. Det är uppenbart att det inte finns några identiska, jämförbara enheter; följaktligen finns det ett behov av justeringar beroende på skillnader i funktioner.
Försäljningsjämförelsemetoden är starkt beroende av senaste försäljningsdata och det kanske inte är lämpligt om det inte finns några senaste försäljningsdata. Därför bör en fastighetsbedömning som saknar rik försäljning och senaste uppgifter använda alternativa medel. Om de senaste uppgifterna är adekvata, är dock den bäst lämpade utvärderingsmetoden försäljningsjämförelse fastighetsvärderingsmetoden.
Relaterade avläsningar
Finance är den officiella leverantören av Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker ekonomi, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys, förbundsmodellering, återbetalning av lån och mer. certifieringsprogram, utformat för att förvandla vem som helst till en ekonomisk analytiker i världsklass.
För att hjälpa dig att bli en ekonomisk analytiker i världsklass och främja din karriär till din fulla potential kommer dessa ytterligare resurser att vara till stor hjälp:
- Kommersiell fastighetsmäklare Kommersiell fastighetsmäklare En kommersiell fastighetsmäklare är en mellanhand mellan säljare och köpare av kommersiell fastighet, som hjälper kunder att sälja, hyra ut eller köpa kommersiella fastigheter. En kommersiell fastighetsmäklare har friheten att arbeta antingen som oberoende agent eller som medlem i ett kommersiellt fastighetsförmedlingsföretag.
- Kostnadsmetod (fastigheter) Kostnadsmetoder (fastigheter) Kostnadsmetoden för att utvärdera fastighetsfastigheter baseras på antagandet att kostnaden för en fastighet ska vara lika med kostnaden för att bygga en fastighet.
- Lokal inkurans Lokal inkurans Lokal inkurans är en typ av avskrivningar på en fastighet som orsakas av andra faktorer än själva fastigheten. Faktorerna kan antingen
- Fastighetsutvecklingsmodell Fastighetsutvecklingsmodell En fastighetsutvecklingsmodell består vanligtvis av två avsnitt: Deal Summary och Cash Flow Model. Inom affärssammanfattningen, alla viktiga antaganden
