Prisuppskattning i fastigheter avser ökningen av värdet på en fastighetsfastighet under en tidsperiod. Ett av målen med att investera i fastigheter är att få en positiv avkastning på investeringen när investeraren beslutar att sälja fastigheten i framtiden.
Prisuppskattningen av en fastighet kan bero på en mängd olika faktorer, såsom plats, framtida utvecklingsplaner, den fysiska strukturen eller efterfrågan och utbudet Utbud och efterfrågan Lagarna om utbud och efterfrågan är mikroekonomiska begrepp som säger att på effektiva marknader, den levererade kvantiteten av en vara och den begärda kvantiteten av den varan är lika med varandra. Priset på det varan bestäms också av den punkt där utbud och efterfrågan är lika med varandra. av fastigheter på en viss plats. Fastighetsägare kan också tvinga uppskattning av sina fastigheter genom att utföra reparationer och renoveringar på fastigheten.
Snabb sammanfattning
- Prisuppskattning är ökningen av värdet på en fastighet under en tidsperiod.
- Mängden prisuppskattning för en fastighet beror på olika faktorer som efterfrågan och utbud, räntor, plats, framtida utvecklingsplaner etc.
- Vissa investerare köper fastigheter i syfte att sälja det senare när utbudet är lågt för att dra nytta av fastighetens prisuppskattning.
Vad är rättvist marknadsvärde?
Det verkliga marknadsvärdet för en fastighet är det värde som en fastighet skulle hämta om den skulle säljas på fastighetsmarknaden. Det verkliga marknadsvärdet för en fastighet måste uppfylla följande villkor:
- Köparen eller säljaren av fastigheten måste ha nödvändig kunskap om fastighetsinvesteringen för att kunna fatta ett rimligt beslut.
- Investerarna agerar i sina egna intressen och utan onödigt tryck från någon part.
- Transaktionen sker inom en rimlig tidsperiod så att någon av parterna kan genomföra due diligence Due Diligence Due diligence är en process för verifiering, utredning eller granskning av en potentiell affär eller investeringsmöjlighet för att bekräfta alla relevanta fakta och finansiell information, och att verifiera allt annat som togs upp under en M & A-affär eller investeringsprocess. Due diligence är klar innan en affär avslutas. och fatta välgrundade beslut.
Villkoren ovan måste vara uppfyllda när en fastighets verkliga marknadsvärde fastställs. Om något av villkoren inte är uppfyllda representerar inte det erhållna värdet en korrekt värdering av fastighetens värde. Att få en korrekt fastighetsvärdering innebär att man samlar in statistiska data från liknande fastigheter med jämförbara funktioner.
Den huvudsakliga metoden för att bestämma det verkliga marknadsvärdet kallas jämförande marknadsanalys. Jämförelsemetoden innebär att minst fem fastighetsfastigheter tas på samma plats och som liknar den förvaltningsfastighet som utvärderas. Den använder marknadspriserna på jämförbara fastigheter eller priser på fastigheter som för närvarande är listade för försäljning för att nå det verkliga marknadsvärdet.
Faktorer som bestämmer fastighetsvärdering
Fastighetsinvesterare är alltid angelägna om att köpa en fastighet när de vet att den kommer att uppskattas i värde om några år. Det kan bli en källa till ekonomisk säkerhet i framtiden. Prisuppskattning ger också flexibiliteten att sälja den nuvarande fastigheten till ett högre pris än de ursprungligen betalade, och sedan använda försäljningsintäkterna för att köpa en större fastighet för att rymma en större familj. De viktigaste faktorerna som påverkar uppskattningen av fastighetsfastigheter är:
1. Efterfrågan och utbud
Krafterna i efterfrågan och utbudet spelar också ut inom fastighetsbranschen. När efterfrågan på bostäder ökar på ett visst geografiskt läge kommer fastighetspriserna i området också att öka om utbudet av nya bostadshus inte ökar tillräckligt snabbt som efterfrågan.
Den ökade efterfrågan på hus på en viss plats tenderar att locka uppmärksamhet hos investerare som köper eller bygger bostadshus med målet att sälja dem när utbudet minskar och priserna stiger. Slutanvändare skulle då vara villiga att betala mer för ett hus som uppfyller deras preferenser för att slå andra intresserade köpare. De extra vinster som investerare tjänar över vad de ursprungligen betalade för huset är prisuppskattningen av fastigheten.
2. Plats
Placeringen av en fastighetsfastighet är en nyckelfaktor som avgör prisuppskattningen för en fastighet. Fastighetsköpare letar ofta efter attraktiva och önskvärda platser i närheten av städer eller marknader, mer välmående ekonomier och bättre bekvämligheter och infrastruktur.
Fastigheter på sådana platser är ofta efterfrågade eftersom majoriteten av befolkningen vill bo i ett område som är tillgängligt, nära arbetsplatserna och där fastigheter sannolikt kommer att få högre priser i framtiden. Att äga fastighetsfastigheter i sådana områden kommer sannolikt att utlösa fastighetsuppskattning i framtiden. Köpare skulle vara villiga att betala mer för att äga hus på en exakt plats i grannskapet.
3. Drivkrafter på fastighetsmarknaden
Prisuppskattning av fastighetsinvesteringar kan också påverkas av all utveckling som har en positiv inverkan på attraktionskraften och önskvärdheten hos att bo i ett visst område. Även om den befintliga infrastrukturen kan påverka fastighetspriserna just nu, bör du se upp för alla statliga och kommersiella planer för att lägga upp ny infrastruktur i ett område i framtiden.
Potentiella fastighetsförare kan omfatta utveckling av anläggningar för kollektivtrafik såsom tåg, väg eller flygplats; nya kontorsanläggningar; byggande av ett köpcentrum eller stormarknad; och närhet till skolor, universitet, sjukhus och restauranger etc. Att köpa en fastighet i ett område med sådana framtida utvecklingsplaner garanterar fastighetsägare massiv uppskattning av fastigheter i framtiden.
4. Lånekostnad
Lånekostnaden vid en viss tidpunkt påverkar också direkt fastighetsmarknaden, liksom uppskattning av fastigheter. När lånekostnaden är dyr, dvs. höga räntor Effektiv årlig ränta Den effektiva årliga räntan (EAR) är den räntesats som justeras för sammansättning över en viss period. Enkelt uttryckt, den effektiva efterfrågan på hus kommer att minska eftersom färre människor kommer att ha råd med dyra lån.
På samma sätt, när lånekostnaden är billig, dvs. låga räntor, kommer det att finnas en högre efterfrågan på bostadsfastigheter eftersom fler köpare har råd med de billigare lånen. När Federal Reserve släpper utlåningsriktlinjerna kommer också en majoritet av potentiella köpare att kvalificera sig för kreditfaciliteter, vilket kommer att öka efterfrågan på bostadshus och i slutändan höja värdet på fastigheter.
Ytterligare resurser
Finance erbjuder Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600 studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram för dem som vill ta sin karriär till nästa nivå. För att fortsätta lära dig och utveckla din kunskapsbas, vänligen utforska de ytterligare relevanta resurserna nedan:
- Cap Rate (REIT) Cap Rate (REIT) Cap rate är ett finansiellt mått som används av fastighetsinvesterare för att analysera fastighetsinvesteringar och fastställa deras potentiella avkastningsbaserade
- Privata REITs vs börsnoterade REITs Privata REITs vs börsnoterade REITs Privata REITs vs börsnoterade REITs. Fastighetsinvesteringar kan klassificeras i antingen privata eller offentliga, handlade eller icke-handlade. REITs investerar specifikt i fastighetssektorn och hyr ut och samlar in hyresintäkter på de investerade fastigheterna
- Fastighetsutvecklingsmodell Fastighetsutvecklingsmodell En fastighetsutvecklingsmodell består vanligtvis av två avsnitt: Deal Summary och Cash Flow Model. Inom affärssammanfattningen, alla viktiga antaganden
- Grunden för fastighetsfinansiell modellering Grunden för fastighetsfinansiell modellering Lär dig grunden för fastighetsfinansiell modellering i denna introduktionsguide för att bygga en finansiell modell för ett fastighetsutvecklingsprojekt.
