Ett brygglån är en kortfristig finansieringsform som används för att uppfylla nuvarande förpliktelser innan man säkerställer permanent finansiering. Det ger omedelbart kassaflöde Värdering Gratis värderingsguider för att lära dig de viktigaste begreppen i din egen takt. Dessa artiklar kommer att lära dig bästa praxis för affärsvärdering och hur man värderar ett företag med jämförbar företagsanalys, diskonterat kassaflöde (DCF) -modellering och tidigare transaktioner, som används i investmentbank, aktieforskning, när finansiering behövs men ännu inte är tillgänglig . Ett brygglån kommer med relativt höga räntor och måste backas upp av någon form av säkerheter såsom affärsinventering. Inventory Inventory är ett omsättningskonto som finns i balansräkningen, bestående av alla råvaror, pågående arbete och färdiga varor som ett företag har ackumulerat.Det anses ofta vara det mest illikvida av alla omsättningstillgångar - sålunda utesluts det från täljaren i beräkningen av snabbkvot. eller fastighet. Lånet kan antingen nås av individer och företag för att uppfylla vissa skyldigheter.
Bridge-lån ordnas vanligtvis inom kort tid och med lite dokumentation. Till exempel, om det finns en fördröjning mellan köp av en fastighet och avyttring av en annan fastighet, kan köparen ta ett brolån för att underlätta köpet. I det här fallet blir den ursprungliga fastigheten säkerheten för lånet. När långsiktig finansiering är tillgänglig används den för att betala tillbaka brygglånet och även möta annat kapitalisering. Leveraged Recapitalization En leveraged recapitalization inträffar när en emittent vänder sig till skuldmarknaderna för att sälja obligationer och använder intäkterna för återköp av eget kapital. behov. Bridge-lån används främst i fastigheter för att hämta fastigheter från utestängning eller för att stänga en fastighet snabbt.
Typer av brygglån
Det finns fyra typer av överbryggningslån, nämligen: öppet överbryggningslån, stängt överbryggningslån, första avgiftsbryggelån och andra överbryggande lån.
1. Stängt överbryggande lån
Ett stängt överbryggande lån finns tillgängligt för en förutbestämd tidsram som båda parter redan har kommit överens om. Det är mer sannolikt att de kommer att accepteras av långivare eftersom det ger dem en större grad av säkerhet om återbetalning av lån. Schuldschema Ett skuldschema innehåller alla skulder som ett företag har i ett schema baserat på dess löptid och räntesats. Vid finansiell modellering ränter räntekostnaderna. Det lockar lägre räntor än ett öppet överbryggande lån.
2. Öppna överbryggningslån
Återbetalningsmetoden för ett öppet brygglån fastställs inte vid den första undersökningen och det finns inget fast utbetalningsdatum. I ett försök att garantera säkerheten för sina medel drar de flesta överbryggande företag av låneräntan från låneförskottet. Ett öppet överbryggande lån föredras av låntagare som är osäkra på när deras förväntade finansiering kommer att finnas tillgänglig. På grund av osäkerheten om återbetalning av lån debiterar långivare en högre ränta Ränta som betalas Ränta som betalas är ett skuldkonto som visas på ett företags balansräkning som representerar det räntekostnad som hittills har upplupits men som inte har betalats per datum i balansräkningen. Det representerar den ränta som för närvarande är skyldig långivare och är vanligtvis en kortfristig skuld för denna typ av överbryggande lån.
3. Första avgiftsöverbryggande lånet
Ett första överbryggande lån ger långivaren en första avgift över fastigheten. Om det finns ett fallissemang får den första lånelångivaren sina pengar först före andra långivare. Lånet drar till sig lägre räntor än den andra avgiftsöverbryggande lånen på grund av den låga teckningsrisken.
4. Andra avgiftsöverbryggande lån
För ett andra avgiftsöverbryggande lån tar långivaren den andra avgiften efter den befintliga första avgiftsgivaren. Dessa lån är endast för en liten period, vanligtvis mindre än 12 månader. De har en högre risk för fallissemang och drar därför en högre ränta. En andra lånelångivare börjar bara återkräva betalningen från kunden efter att alla skulder som uppkommit till den första lånebryggaren har betalats. Den överbryggande långivaren för ett andra avgiftslån har dock samma återtagsrättigheter som den första avgiftsgivaren.
Hur fungerar de?
Ett brygglån används i fastighetsbranschen för att göra en utbetalning för ett nytt hem. Som husägare som vill köpa ett nytt hus har du två alternativ.
Det första alternativet är att inkludera en beredskap i kontraktet för det hus du tänker köpa. Beredskapen skulle säga att du bara kommer att köpa huset efter att försäljningen av ditt gamla hus är slutfört. Vissa säljare kan dock avvisa detta alternativ om andra redo köpare är villiga att köpa huset direkt.
Det andra alternativet är att få ett lån för att betala en handpenning för huset innan försäljningen av det första huset går igenom. Du kan ta ett brygglån och använda ditt gamla hus som säkerhet för lånet. Intäkterna kan sedan användas för att betala en handpenning för det nya huset och täcka lånekostnaderna. I de flesta fall kommer långivaren att erbjuda ett brygglån värt cirka 80% av det sammanlagda värdet av båda husen.
Företagare och företag kan också ta brygglån för att finansiera rörelsekapital och täcka utgifter när de väntar på långsiktig finansiering. De kan använda brygglånet för att täcka utgifter som elräkningar, löner, hyra och lagerkostnader. Nödställda företag kan också ta överbryggande lån för att säkerställa att verksamheten fungerar smidigt, medan de söker efter en stor investerare eller förvärvar Fusioner förvärv M & A-process Denna guide tar dig igenom alla steg i M & A-processen. Lär dig hur fusioner och förvärv och affärer slutförs. I den här guiden beskriver vi förvärvsprocessen från början till slut, de olika typerna av förvärvare (strategiska kontra finansiella köp), vikten av synergier och transaktionskostnader. Långivaren kan sedan ta en kapitalposition i företaget för att skydda dess intressen i företaget.
Fördelar med Bridge Loans
En av fördelarna med bridge-lån är att det låter dig säkra möjligheter som du annars skulle missa. En husägare som vill köpa ett nytt hus kan sätta en beredskap i kontraktet om att han / hon bara kommer att köpa huset efter att ha sålt sitt gamla hus. Vissa säljare kanske dock inte känner sig bekväma med ett sådant avtal och kan sluta sälja fastigheten Fastigheter Joint Venture A Real Estate Joint Venture (JV) spelar en avgörande roll i utvecklingen och finansieringen av de flesta stora fastighetsprojekt. Ett joint venture är ett arrangemang för andra färdiga köpare. Med ett brygglån kan du betala en handpenning för huset medan du väntar på att försäljningen av det andra huset ska slutföras.
Det tar också mindre tid att kvalificera sig och bli godkänd för ett bridge-lån än ett traditionellt lån. Den snabba behandlingen av ett brygglån ger dig bekvämligheten att köpa ett nytt hem medan du väntar på det bästa erbjudandet för det gamla huset. Den långa väntetiden för traditionella lån kan tvinga dig att hyra en lägenhet, och detta kan påverka din budget. Bridge-lån möjliggör också flexibla betalningsvillkor beroende på låneavtalen. Du kan välja att börja betala av lånet före eller efter att du har säkrat långsiktig finansiering eller säljer den gamla fastigheten.
Nackdelar med brolån
Om du tar ett brygglån kommer du att börja betala två inteckningar och ett brygglån medan du väntar på att försäljningen av ditt gamla hus ska gå igenom eller på att den långsiktiga finansieringen stängs. Om du inte betalar dina låneskyldigheter kan brygglångivaren utestänga huset och lämna dig i ännu mer ekonomisk nöd än du var innan du tog brolånet. Dessutom kan avskärmningen lämna dig utan hem.
Som en kortsiktig finansieringsform är brygglån kostsamma på grund av de höga räntorna och därmed sammanhängande avgifter som värderingsbetalningar, front-end-avgifter och långivarens juridiska avgifter. Vissa långivare insisterar också på att du måste ta en inteckning med dem, vilket begränsar din förmåga att jämföra hypoteksräntor mellan olika företag.
Ansökningar inom ekonomisk modellering
I ekonomisk modellering Vad är ekonomisk modellering Finansiell modellering utförs i Excel för att förutsäga ett företags ekonomiska resultat. Översikt över vad som är ekonomisk modellering, hur & varför man bygger en modell. kan det vara nödvändigt att bygga in funktionaliteten för att modellen ska ha ett brolån som sparkar in om företaget tar slut på kontanter.
I många typer av finansiella modeller Typer av finansiella modeller De vanligaste typerna av finansiella modeller inkluderar: 3 uttalandemodell, DCF-modell, M & A-modell, LBO-modell, budgetmodell. Upptäck de 10 bästa typerna, det kommer att finnas en revolver byggd, men en mer betydande del av kortfristig skuld kan krävas om företaget ser ut att ha ett negativt kontantsaldo. I det här fallet kommer analytikern att lägga till en kortfristig skuldtranche i skuldplanen Skuldschema Ett skuldschema innehåller alla skulder som ett företag har i ett schema baserat på dess löptid och räntesats. Vid finansiell modellering flödar räntekostnader liksom i balansräkningen under kortfristig skuld.
För att lära dig mer, starta våra finansiella modelleringskurser!
Läs mer
För att öka din kunskap och främja din karriär, se följande kostnadsfria finansresurser:
- Bullet Lån Bullet Lån Ett bulletlån är en typ av lån där den ränta som lånas återbetalas i slutet av lånetiden. I vissa fall är räntekostnaden
- Revolverande kreditfacilitet Revolverande kreditfacilitet En revolverande kreditfacilitet är en kreditlinje som ordnas mellan en bank och ett företag. Den levereras med ett fastställt maximibelopp och
- Handelskredit Handelskredit En handelskredit är ett avtal eller en överenskommelse mellan agenter som bedriver affärer med varandra som möjliggör utbyte av varor och tjänster
- Bank Line Bank Line En banklinje eller kreditlinje (LOC) är en typ av finansiering som utvidgas till en enskild, företag eller statlig enhet, av en bank eller annan
