Industrial REITs är företag som äger och förvaltar fastighetsfastigheter som används för tillverkning, produktion, lagring och distribution av varor. Strukturen enligt vilken industriella REITs fungerar kräver att de betalar minst 90% av sina nettointäkter som utdelning Utdelning En utdelning är en andel av vinsten och kvarvarande vinst som ett företag betalar ut till sina aktieägare. När ett företag genererar vinst och ackumulerar kvarhållna vinster kan dessa intäkter antingen återinvesteras i verksamheten eller betalas ut till aktieägarna som utdelning. till aktieägarna.
Intresserade investerare kan bli aktieägare i industriella REIT genom att köpa aktier i företaget på den offentliga börsmarknaden. De garanterade inkomsterna i kombination med de underliggande fastighetstillgångarna gör industriella REITs attraktiva för investerare som vill få en andel av fastighetsmarknaden.
Snabb sammanfattning
- Industrial REITs äger industrianläggningar som hyrs ut till hyresgäster som letar efter utrymme för tillverkning, lager, distribution etc.
- Industriella REITs är skyldiga att dela ut minst 90% av sina nettointäkter som utdelning till aktieägarna.
- Investerare kan köpa aktier i börshandlade industriella REIT på de offentliga börsmarknaderna.
Hur de fungerar
Industriella REITs är förvaltningar av fastighetsinvesteringar som är involverade i förvaltning, ägande och leasing av industriella fastigheter, antingen för att starta fabriker, distributionscentra, lager eller e-handelsuppfyllningscentra Click and Mortar Click and Mortar är en omnichannel affärsmodell som integrerar online- och offlineoperationer. Kunder kan handla via internet hos återförsäljaren. Vanligtvis ligger industriella fastigheter utanför det centrala affärsdistriktet eftersom de kräver ett stort utrymme för att sätta upp maskiner och lastspår.
De industriella fastigheterna kan existera som ett kluster av industribyggnader inom en industripark eller som en fristående byggnad som hyrs ut till en enskild eller flera hyresgäster. Vissa tillverknings- och lagerföretag kan också verka från byggnader som byggs på mark som de äger.
Liksom andra typer av REIT, ger industriella REIT investerare ett sätt att investera i fastighetssektorn utan att bygga eller köpa industribyggnader på egen hand. Att bygga eller förvärva industristrukturer är inte bara hektiskt utan också en dyr process som kräver en stor kapitalinsats och betydande kunskap om hur fastighetssektorn fungerar.
REITs gör det möjligt för investerare att bidra med medel till en pool som sedan används för att köpa industribyggnader eller förvärva mark för att bygga upp industribyggnader eller parker. I gengäld får investerare avkastning på sin kapitalinjektion genom utdelning och uppskattning av fastighetsfastigheten. Investerare kan också investera i REITs som ett sätt att diversifiera sina investeringar, eftersom REITs investerar i ett varierat utbud av portföljer som består av fast kapital, räntebärande kapital kontra räntebärande kapital vs ränteinkomst. Aktier och ränteprodukter är finansiella instrument som har mycket viktiga skillnader som varje finansanalytiker borde veta. Aktieplaceringar består vanligtvis av aktier eller aktiefonder, medan räntebärande värdepapper vanligtvis består av företags- eller statsobligationer. och kontanter.
Industrial REIT Boom
Under det senaste decenniet är industriella REITs en av de största mottagarna av tillväxten av e-handel. Med ett växande antal konsumenter som handlar online, sätter e-handelsföretag upp lager och fullgörande centra nära storstadsområden där majoriteten av kunderna bor. Det betyder att efterfrågan på lagrings- och logistiktjänster Logistiklogistik, eller logistikplanering, hänvisar till den process som ett företag använder för att samordna sin verksamhet i leveranskedjan. Det inkluderar ett brett utbud ökar, och REITs som investerar i strategiska industriella fastigheter står till nytta.
Lager och fullgörande centra är de underliggande tillgångarna för industriella REITs, vilket placerar REIT i centrum för bommen. Industriella REITs som investerar i strategiskt placerade lager med enkel tillgång till transitvägar kan vinna mycket. De kan underlätta förflyttning av varor för tillverkare, distributörer och fullgörande företag över hela världen till slutkonsumenterna.
Potentiella hyresgäster vill sätta upp sina lager nära större storstadsområden så att de kan påskynda orderuppfyllelsen mellan när en kund gör en beställning och när den levereras till kundens dörr. Investeringar i industriparker nära storstadsområden hjälper till att överbrygga underskottet av lagerutrymme som för närvarande finns på marknaden.
Fördelar med industriella REIT
1. Mycket anpassningsbar
En av fördelarna med industriella REIT är att de är anpassningsbara för att möta kraven när som helst under en ekonomisk cykel. Till skillnad från kommersiella fastigheter REIT, där enheter byggs enligt varje hyresgästs preferenser, är industriella REIT byggda på ett sätt som de kan anpassas till olika användningsområden.
När lagerhögar och företaget tvingas gå långsamt med att tillverka nya varor kan golvytan enkelt omvandlas till en lagringsanläggning eller lastbilssektion, beroende på vad som efterfrågas.
2. Kräver mindre investeringar än andra REIT-typer
Industriella REITs är också att föredra framför bostads- och kommersiella REITs Kommersiella fastigheter REITs Kommersiella fastigheter REITs är fastighetsplaceringar som är specialiserade på kommersiella fastigheter. REIT fungerar som fonder, där investerare eftersom de behöver blygsamma investeringar för att starta. Industribyggnader kräver stort öppet golvutrymme för att installera maskiner som används för produktionsprocesser, vilket innebär att det är lite eller ingen estetisk makeover som krävs för att möta hyresgästens emotionella tilltalande.
Bostads- och kommersiella enheter medför ofta stora investeringar för att locka hyresgäster baserat på vissa faktorer, såsom design, sociala bekvämligheter, preferenser, närhet till det centrala affärsdistriktet osv. Industriella REITs inrättas utanför de centrala affärsdistrikten i områden som är lätta tillgängliga för leveransbilar och är nära storstadsområden där ett stort antal av befolkningen bor.
Fler resurser
Finance är den officiella leverantören av Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker ekonomi, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys, förbundsmodellering, återbetalning av lån och mer. certifieringsprogram, utformat för att förvandla vem som helst till en ekonomisk analytiker i världsklass.
För att hjälpa dig att bli en ekonomisk analytiker i världsklass och främja din karriär till din fulla potential kommer dessa ytterligare resurser att vara till stor hjälp:
- Gästfrihet REITs Gästfrihet REIT En gästfrihet REIT är ett förvaltningsfastighetsbolag som äger, förvärvar och förvaltar hotell, motell, lyxresorter och hotell i affärsklass och hyr
- Office REITs Office REITs Office REITs är REITs som bygger, förvaltar och underhåller kontorsbyggnader, och de hyr ut kontoren till företag som behöver utrymme för att tillgodose sina
- Bostadsfastigheter REITs Bostadsfastigheter REITs Bostadsfastigheter REITs är REITs som äger och förvaltar bostäder för uthyrning till hyresgäster. Bostäder REIT kan kategoriseras i antingen enfamiljs- eller flerfamiljsstrukturer som är tillgängliga för ockupation för icke-affärsändamål. De kan innehålla bostadsrätter, fritidshus, studentbostäder
- Retail REITs Retail REITs Retail REITs är en typ av REIT som äger och förvaltar detaljhandelsfastigheter i centrala affärsdistrikt och exklusiva områden. Det hyr ut butiksytan till
