Som investerare är det viktigt att känna till skillnaderna mellan REIT och REOC. Ett fastighetsinvesteringsföretag (REIT) och ett fastighetsföretag (REOC) är typer av fastighetsbolag som handlar på en offentlig börsmarknad New York Stock Exchange (NYSE) New York Stock Exchange (NYSE) är den största värdepappersbörsen i världen, värd 82% av S&P 500, samt 70 av de största företagen i världen. Det är ett börsnoterat företag som tillhandahåller en plattform för köp och försäljning men har funktionella och operativa skillnader. A REIT är ett fastighetsbolag som tillåter investerare att köpa aktier i företaget och dra nytta av utdelning vid utgången av kvartalet eller året.
REITs investerar i olika typer av fastighetsfastigheter som bostadslägenheter, kontorsanläggningar Office REITs Office REITs är REITs som bygger, förvaltar och underhåller kontorsbyggnader, och de hyr ut kontoren till företag som behöver utrymme för att rymma deras, lager, köpcentra osv. REOCs å andra sidan tillåter investerare att köpa aktier i företaget och återinvestera inkomster i nybyggnationer och förvärv snarare än att fördela hela inkomsten till aktieägarna. Dessutom tenderar REOC att vara mer flexibla än REIT i de projekt de kan genomföra.
Sammanfattning
- REITs och REOCs är typer av fastighetsbolag som handlar på den offentliga börsmarknaden.
- A REIT äger och förvaltar olika typer av fastighetsfastigheter som kontorsbyggnader, hotell och köpcentra som måste uppfylla olika lagkrav för att bibehålla sin REIT-status.
- REOC ger större flexibilitet än REIT. De kan återinvestera en majoritet av sina intäkter i nya konstruktioner, förvärv och omformningsfastigheter till salu.
Förstå REITs
A REIT är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastighetsfastigheter som är spridda över en rad sektorer. De flesta REIT fokuserar sin energi och uppmärksamhet på en viss sektor. Det finns dock REIT som diversifierar sina investeringar genom att investera i flera sektorer, så de har olika typer av fastighetsfastigheter i sin portfölj.
REIT-tjänster tjänar pengar genom att hyra ut och hyra utrymme i fastigheter under sin portfölj. De tjänar också ytterligare intäkter genom att sälja en del av fastigheterna, liksom att tjäna ränta på hypoteksfinansiering av fastigheterna.
För att bibehålla sin REIT-status krävs att REIT uppfyller olika krav som inkluderar:
- Minst 100 aktieägare
- Inga fem aktieägare kan äga mer än 50% av det totala antalet aktier.
- 75 procent (75%) av bruttoinkomsten ska komma från fastighetsinvesteringar.
- Företaget bör dela ut minst 90% av den årliga nettoresultatet.
- Investera minst 75% av inkomsterna i fastigheter, amerikanska statsobligationer eller kontanter.
REIT som uppfyller dessa krav bibehåller REIT-statusen och är undantagna från att betala vanliga företagsskatter på sin bruttoinkomst. Istället delas minst 90% av deras skattepliktiga inkomst ut till aktieägarna som utdelning. Aktieägarna måste sedan deklarera dessa utdelningar när de lämnar in skatterna till Internal Revenue Service (IRS).
Förstå REOC
Ett fastighetsföretag (REOC) äger och förvaltar fastighetsfastigheter i flera sektorer. De tillåter aktieägare att köpa och sälja aktier i företaget på en offentlig börsmarknad. De fungerar på samma sätt som REIT, men de har större flexibilitet i vilken typ av fastigheter de kan investera i.
REOC underkastas inte samma driftkrav som REIT måste uppfylla för att behålla sin status. Till exempel har REOC inte mandat att dela ut sina nettointäkter till aktieägarna. De kan också återinvestera intäkterna från affärsverksamheten i nya förvärv eller renovera gamla fastigheter för återförsäljning.
En annan fördel som REOC har framför REIT är flexibiliteten att göra utveckling och kapitalförbättringar på mark som de äger. De kan förvärva befintliga fastigheter, omforma funktionerna eller renovera inventarierna och sedan sälja fastigheterna till ett pris som är högre än vad de ursprungligen betalade. De kan också finansiera nya projekt och sälja enheterna som bostadshus Bostadsfastigheter REITs Bostadsfastigheter REITs är REITs som äger och förvaltar bostäder för uthyrning till hyresgäster. Bostads-REIT kan kategoriseras i antingen enfamiljs- eller flerfamiljsstrukturer som är tillgängliga för ockupation för icke-affärsändamål. De kan innehålla bostadsrätter, fritidshus, studentbostäder, kontor eller lager.
REOC behåller kontrollen över de gemensamma utrymmena, såsom parkeringsplatsen, el, vatten, konferenslokaler, korridorrengöring, etc. och tar ut en månadsavgift till företagen eller invånarna. REOC måste dock betala vanliga företagsskatter som REIT är undantagna från att betala.
REIT vs REOC: Hur jämför de sig?
REITs och REOCs delar många likheter i hur de fungerar och de investeringar de gör. Typerna av enheter har dock vissa funktionella och strategiska skillnader som skiljer dem.
1. Fördelning av nettovinst
En av de viktigaste skillnaderna mellan sådana typer av enheter är hur nettoresultatet från de viktigaste operativa aktiviteterna används. REIT krävs för att dela ut en majoritet av nettoresultatet som utdelning till sina aktieägare.
Vissa REIT kan välja att dela ut 100% av intäkterna, men lagen kräver att de delar ut minst 90% av nettoinkomsterna som utdelning. För REOC har ledningen frihet att fastställa riktlinjer för hur nettoresultatet återinvesteras i nya projekt eller fördelas till aktieägarna.
2. Investeringsstrategi
REOC kan fylla i sina portföljer snabbt genom att använda interna fonder för att investera i nybyggnationer, förvärv och omforma befintliga fastigheter och sedan sälja dem med vinst. De kan också fungera som ett förvaltningsbolag som förvaltar fastigheter och samlar in hyra för andra fastighetsbolag.
Å andra sidan måste REITs dela ut en majoritet (minst 90%) av nettoresultatet som utdelning Utdelning En utdelning är en andel av vinsten och kvarvarande vinst som ett företag betalar ut till sina aktieägare. När ett företag genererar vinst och ackumulerar kvarhållna vinster kan dessa intäkter antingen återinvesteras i verksamheten eller betalas ut till aktieägarna som utdelning. vilket innebär att de har mindre än 10% av nettovinsten att återinvestera i nya projekt. Att sälja fastigheter ingår inte heller i REITs kärnverksamhet och kan inte använda en sådan metod för att generera intäkter. Istället måste de ständigt utfärda nya aktier till investerare för att skaffa kapital för investeringar.
Relaterade avläsningar
Finance är den officiella leverantören av den globala Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker finans, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys , förbundsmodellering, återbetalning av lån och mer. certifieringsprogram, utformat för att hjälpa vem som helst att bli en ekonomisk analytiker i världsklass. För att fortsätta din karriär kommer de ytterligare resurserna nedan att vara användbara:
- Cap Rate (REIT) Cap Rate (REIT) Cap rate är ett finansiellt mått som används av fastighetsinvesterare för att analysera fastighetsinvesteringar och fastställa deras potentiella avkastningsbaserade
- Fonder tillgängliga för distribution (FAD) Fonder tillgängliga för distribution (FAD) Fonder tillgängliga för distribution (FAD), även kända som kontanter tillgängliga för distribution, används med hänvisning till REIT-investering. Den visar mängden netto
- Privata REITs vs börsnoterade REITs Privata REITs vs börsnoterade REITs Privata REITs vs börsnoterade REITs. Fastighetsinvesteringar kan klassificeras i antingen privata eller offentliga, handlade eller icke-handlade. REITs investerar specifikt i fastighetssektorn och hyr ut och samlar in hyresintäkter på de investerade fastigheterna
- Riskfaktorer för att investera i REIT Riskfaktorer för att investera i REIT I den här artikeln känner du till de olika riskfaktorerna för att investera i REIT. Real Estate Investment Trusts (REIT) avser investeringsaktier som investerare
