Vad är Shadow Inventory?

Skugginventering är en term som används för att beskriva fastigheter som vanligtvis är fastighetsägda (REO), vilket innebär att de är i avskärmning avskärmning När ett husägare slutar betala på ett lån som används för att köpa ett hem, anses hemmet vara i avskärmning. Vad det i slutändan betyder är att äganderätten till, har utestängts och hålls av banker för att släppas tillbaka på marknaden vid ett senare tillfälle. Begreppets ”skuggdel” används eftersom banker ofta förvärvar bostäderna och parkerar dem under ett antal år, långt borta från allmänhetens ögon. Detta görs för att generera nytt intresse och högre försäljningspriser när de äntligen säljs.

Shadow Inventory

Shadow-inventering släpps här och där. Men från och med 2019 finns det minst fyra års eftersläpning av bankägda hem som fortfarande väntar på att släppas ut på marknaden, enligt National Association of Realtors.

Sammanfattning:

  • Shadow-inventering är butiken med bostäder som i allmänhet ägs av banker och lagras för att hålla bostadspriserna på optimala nivåer.
  • Ibland kan rensning av skugginventarier bli en börda för banker, särskilt med fastigheter som inte är lika värdefulla som vissa andra.
  • Att arbeta med en agent som är specialiserad på utestängningar är ett utmärkt sätt för investerare att få den insikt de behöver för att få ut det bästa av skugginventarier, så att de kan sälja det till en bra vinst.

Hantera Shadow Inventory Issue

Banker hoppas ofta att sälja hem för skugglager för vinst senare. Men de brukar hålla fast vid hemmet inte bara för det ändamålet. I många fall finns det helt enkelt för många hem lagrade för att släppas. Att sätta dem alla på marknaden samtidigt kan i slutändan tanka marknaden, vilket är bra för köpare men inte för banker eller andra hemförsäljare.

Ibland försöker banker att sälja pooler av REO, till och med att hyra ut eller sälja bostäderna till kriminella ägare i ett försök att rensa bort en del av inventeringen. -pågående och färdiga varor som ett företag har ackumulerat. Det anses ofta vara det mest illikvida av alla omsättningstillgångar - därför undantas det från täljaren i beräkningen av snabbkvot. . Förfarandet är naturligtvis inte alltid fördelaktigt för investerare i sådana pooler. De kan hitta sig själva med egenskaper som de inte kan flytta. Banken överför ansvaret och investeraren sitter kvar med nedfallet.

Attraktionen för investerare

Shadow-inventering är dock inte något för investerare att vika sig från. Förutsatt att investeraren är rationell nog, förstår uppgångar och nedgångar i fastigheter och är ekonomiskt kapabel att köpa ett hus till ett anständigt pris, kan de stå för att göra en anständig vinst.

Det bästa sättet för en investerare att hantera investeringar i skugginventarier är att börja arbeta direkt med en fastighetsmäklare, Kommersiell fastighetsmäklare En kommersiell fastighetsmäklare är en mellanhand mellan säljare och köpare av kommersiell fastighet, som hjälper kunder att sälja, hyra ut , eller köpa kommersiella fastigheter. En kommersiell fastighetsmäklare har friheten att arbeta antingen som oberoende agent eller som medlem i ett kommersiellt fastighetsförmedlingsföretag. som nästan alltid kommer att känna till åtminstone några fastigheter som kommer att finnas tillgängliga inom en snar framtid.

Så länge investeraren har tillräckligt med finansiering för att sätta tillbaka pengar i fastigheten kan han sedan vända och sälja dem för vinst. Målet är att få information från någon på insidan, helst från en agent som är specialiserad på utestängningar. Banker är sannolikt hemliga när det gäller deras skugginventarier. En agent som känner till och förstår utestängningar kan ge viktiga insikter om potentiella fastigheter och vägleda en investerare till de smartaste köpen.

Relaterade avläsningar

Finance är den officiella leverantören av den globala Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600 studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram, utformade för att hjälpa alla att bli en ekonomisk analytiker i världsklass . För att fortsätta din karriär kommer de ytterligare finansresurserna nedan att vara användbara:

  • Avskrivningar Avskrivningar avser handlingen att betala av en skuld genom schemalagda, förutbestämda mindre betalningar. I nästan alla områden där termen amortering är tillämplig sker dessa betalningar i form av ränta och ränta. Uttrycket är också nära relaterat till begreppet avskrivningar.
  • Fannie Mae Fannie Mae Federal National Mortgage Association, vanligtvis känd som Fannie Mae, är en amerikansk statssponserad enhet som bildades för att utöka den sekundära hypoteksmarknaden genom att göra inteckningar tillgängliga för låga och medelinkomsttagare. Det ger inte lån till låntagare utan köper och garanterar inteckningar
  • Mortgage-Backed Security (MBS) Mortgage-Backed Security (MBS) A Mortgage-backed Security (MBS) är en skuldsäkerhet som säkerställs av en inteckning eller en samling av inteckningar. En MBS är ett värdepappersbaserat värdepapper som handlas på sekundärmarknaden och som gör det möjligt för investerare att dra nytta av inteckningsverksamheten
  • Mispresterande tillgångar Mispresterande tillgångar En misslyckad tillgång (NPA) är en klassificering som används av finansinstitut för lån och förskott på vilka kapitalförfallet förfaller och som ingen

Rekommenderas

Stängdes Crackstreams ner?
2022
Är MC ledningscentral säker?
2022
Lämnar Taliesin en kritisk roll?
2022