De värsta pengarna, även kända som pant, är en viss summa pengar som en köpare betalar till en säljare för att visa sin goda tro och avsikt att slutföra transaktionen. Beloppet är vanligtvis 1% -2% av försäljningspriset eller ett fast belopp.
De värsta pengarna är också kända som bindemedel eller symboliska pengar. Det bekräftar i huvudsak ett avtal och efter att allvarliga pengar har betalats är båda parterna i avtalet skyldiga att vidarebefordra det muntliga avtalet.
Ofta finns det i fastighetsaffärer, allvarliga pengar kan användas för att ge en köpare mer tid att söka finansiering eller hitta återstående summa pengar för att täcka hela fastighetspriset. Jämfört med en enkel insättning innehas inte allvarliga pengar uteslutande av köparen utan placeras också i en deponering av en deposition En escrow är ett arrangemang för en tredje part att inneha tillgångarna i en transaktion. Tillgångarna förvaras på ett tredjepartskonto och släpps bara när förtroende eller ett förtroendekonto innehas av båda sidor.
Förstå de värsta pengarna
För köpare tjänar allvarliga pengar till säljare att de menar allvar med en viss transaktion. Det ger säljaren ett incitament att fortsätta transaktionen och vänta tills köparen hittar medlen för att reglera hela beloppet.
Intjänade pengar görs som en första förskottsbetalning Förskottsrisk Förskottsrisk avser risken att huvudbeloppet (eller en del av huvudbeloppet) utestående på ett lån återbetalas i förtid. Med andra ord är förskottsrisken risken för tidig återbetalning av ett lån från en låntagare. i försäljningsprocessen. Men om affären slutar av någon anledning, kanske köparen inte kan returnera det pantsatta beloppet.
Det är särskilt sant om transaktionen annulleras utan säljarens fel. Så allvarliga pengar kan återbetalas eller återbetalas, och det senare är vanligtvis fallet.
Sammanfattning
- De värsta pengarna är en insättning som görs till säljaren som representerar köparens goda tro att köpa något (t.ex. ett hem).
- Flera faktorer påverkar mängden allvarlig insättning (EMD), inklusive det aktuella läget på fastighetsmarknaden, fastighetens totala pris och den stora efterfrågan på fastighetsfastigheter.
- EMD-beloppet kommer att vara minst 1% av inköpspriset, även om priserna i vissa fall når 2% -3%.
Hur det fungerar
De största pengarna betalas inte alltid direkt till säljaren. Att skapa ett spärrkonto av en tredjepartsmäklare hjälper till att säkerställa en korrekt fördelning av pengar i slutet av transaktionen.
Så snart säljaren accepterar erbjudandet är köparen skyldig att underteckna ett avtal som kallas ett ”köpeavtal”. Avtalet fastställer processen för att överföra de allvarligaste pengarna till säljaren och innebär också att båda parter är i ett juridiskt bindande avtal som är relevant för ett visst ämne som ett husköp eller försäljning.
Så snart avtalet har undertecknats, är köparen skyldig att göra en allvarlig insättning av pengar på spärrkontot som fastighetsmäklaren innehar. När alla villkor för köp och försäljning är uppfyllda betalas pengarna till säljaren som en del av köpeskillingen.
Men om köparen inte skaffar medel för köpet eller beslutar att inte fortsätta med transaktionen kan han få tillbaka sina pengar, förutsatt att det anges i avtalet.
Begreppet allvarliga pengar bygger på det faktum att avtalet inte är köparens skyldighet att köpa fastigheten. Många saker kan gå fel mellan en allvarlig pengardeposition (EMD) och transaktionens stängning. Heminspektioner kan upptäcka brister som bryter mot affären. bedömningar Bedömningar En bedömning är i grunden ett sätt att genomföra en opartisk analys eller utvärdering av en tillgång, ett företag eller en organisation eller att utvärdera en prestanda mot en viss uppsättning standarder eller kriterier. Utförd av en kvalificerad värderingsman görs en bedömning vanligtvis när en fastighet eller tillgång ska säljas och dess värde behöver bestämmas kan vara väsentligt lågt. I sådana fall kan köparen ha rätt att ta tillbaka sina pengar eller åtminstone återvinna en del av dem.
När en säljare accepterar ett köpbjudande är det avtalsenligt skyldigt att ta bort fastigheten från marknaden ett tag tills åtgärder vidtas för oförutsedda omständigheter, såsom inspektioner och utvärderingar.
Earnest Money Deposit (EMD)
I många fall kan köparen förvänta sig att det seriösa insättningsbeloppet kommer att vara minst 1% av inköpspriset, även om priserna ibland når 2% -3%. Nedan följer några av de faktorer som påverkar EMD-beloppet:
- Fastighetsmarknadens nuvarande tillstånd. Om bostäder säljer snabbt kan en säljare kräva ett högre EMD-belopp.
- De totala fastighetsvärdena
- Om mer än en köpare har lagt ett bud på en fastighet kan den budgivare som erbjuder den högsta summan av allvarliga pengar säkra avtalet.
Tjäna pengar kontra nedbetalning
Det belopp som betalas till en säljare i förskott när en fastighet köps kallas förskottsbetalning. När en köpare betalar allvarliga pengar visar det avsikt att köpa ett hus, medan en nedbetalning vanligtvis betalas efter att ett avtal har undertecknats och köpet är på väg att slutföras.
En nedbetalning på vanligtvis 20% måste produceras av köparen för att långivaren ska godkänna lånet på huset. Det återstående beloppet finansieras vanligtvis av en bank. I ett nötskal är en allvarlig pengardeposition ett löfte till säljaren av fastigheten, och en nedbetalning är ett löfte till långivaren.
Fler resurser
Finance erbjuder Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker ekonomi, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys, covenant modellering, lån återbetalningar och mer. certifieringsprogram för dem som vill ta sin karriär till nästa nivå. För att fortsätta lära dig och utveckla din kunskapsbas, vänligen utforska de ytterligare relevanta resurserna nedan:
- Kontant övervägande Kontant övervägande Kontant vederlag är köp av utestående aktier i ett företag med kontanter som betalningsform. Ett kontant erbjudande är ett sätt som en förvärvar kan använda för att förvärva en andel i ett annat företag under en fusion eller förvärvstransaktion. Kontant ersättning föredras vanligtvis av aktieägarna
- Definitivt köpeavtal Definitivt köpeavtal Ett definitivt köpeavtal (DPA) är ett juridiskt dokument som registrerar villkoren mellan två företag som ingår ett avtal för en fusion, förvärv, avyttring, joint venture eller någon form av strategisk allians. Det är ett ömsesidigt bindande kontrakt
- Fastighetsfinansiell analys Fastighetsfinansiell analys Beräkning av NOI Vi kommer att börja vår fastighetsfinansiella analys med att beräkna nettoresultatet (NOI). Nedan följer några antaganden
- Säljarrepresentationsavtal Säljarrepresentationsavtal Ett säljarrepresentationsavtal, även känt som ett noteringsavtal, är ett avtal mellan en säljare av fastigheter och ett mäklarföretag som ger detaljerad information om fastigheten som säljs. Det utgör grunden för förhandlingar mellan säljaren och köparen genom en agent.