Ett fastighetsföretag (REOC) är ett företag som äger och driver fastighetsfastigheter, och dess aktier handlas på offentliga börsmarknader, såsom New York Stock Exchange (NYSE) New York Stock Exchange (NYSE) New York Stock Exchange (NYSE) är den största värdepappersbörsen i världen med värd för 82% av S&P 500 samt 70 av de största företagen i världen. Det är ett börsnoterat företag som tillhandahåller en plattform för köp och försäljning och NASDAQ. Till skillnad från fastighetsplaceringar (REIT) får REOC återinvestera en majoritet av sina intäkter i de nya och befintliga projekten.
Å andra sidan är REITs skyldiga att distribuera en högre andel av sina intäkter till investerarna. REOC fungerar som vinstdrivande företag som är föremål för vanliga företagsskatter som andra företag.
Hur en REOC fungerar
Ett fastighetsdrivande företag äger och driver olika typer av kommersiella fastighetsprojekt. De finansierar också fastighetsprojekt som de säljer som hus, kontor, hotell och varuhus. REOC kan också behålla rätten att driva och förvalta sådana fastigheter.
Efter att till exempel ha sålt enskilda enheter i en företagsbyggnad som kontor kan företaget behålla rätten att hantera gemensamma utrymmen, såsom hallservice, parkeringsplats, korridorer, el, etc. REOC kan också köpa etablerade byggnader i syfte att förbättra deras design för att öka deras värde och senare sälja dem till ett högre pris. I grund och botten är REOC mer flexibla när det gäller de investeringar som de kan bedriva jämfört med REITs Real Estate Investment Trust (REIT). Ett fastighetsplaceringsfond (REIT) är en investeringsfond eller värdepapper som investerar i inkomstgenererande fastighetsfastigheter. Fonden drivs och ägs av ett aktiebolag som bidrar med pengar för att investera i kommersiella fastigheter, såsom kontors- och hyreshus, lager, sjukhus, köpcentra, studentbostäder,hotell eftersom de inte är begränsade i vilken typ av investeringar de kan göra.
Dessutom står REOC inför mildare regleringsbegränsningar, vilket ger dem större flexibilitet när det gäller hur de investerar sina intäkter och de projekt de kan genomföra. Det smidiga regelverket innebär också att de inte drar nytta av de lägre bolagsskattesatser som andra fastighetsbolag har, såsom REIT. De är inte heller undantagna från de federala skattelagarna på enhetsnivå.
Real Estate Investment Trust vs. Real Estate Operating Company
Även om både REIT och REOC verkar i fastighetsbranschen, varierar de i sina rutinfunktioner och verksamhet. Följande är skillnaderna mellan de två typerna av företag:
1. Typer av investeringar
REIT är majoriteten i fastighetssektorn och de står för cirka 85% av alla offentligt ägda fastighetsbolag. Kärnstrategin för REITs är att generera kassaflöden för aktieägarna genom att hyra ut och hyra fastigheter under deras förvaltning. Några av fastigheterna som REITs investerar i inkluderar köpcentra, lägenheter, lager, kontorsbyggnader och hotell.
REIT är skyldiga att betala en majoritet av sina nettointäkter (minst 90%) till sina aktieägare som utdelning Utdelning En utdelning är en andel av vinsten och kvarvarande vinst som ett företag betalar ut till sina aktieägare. När ett företag genererar vinst och ackumulerar kvarhållna vinster kan dessa vinster antingen återinvesteras i verksamheten eller betalas ut till aktieägarna som utdelning. medan den återstående delen kan återinvesteras i fastighetsfastigheter. Investeringsmodellen för REIT gör det möjligt för dem att göra stora intäkter inom kort tid.
REOCs å andra sidan följer en annan investeringsstil som gör att de kan göra långsiktiga investeringar. Ett av sätten som REOCs tjänar pengar är genom att finansiera nya fastighetskonstruktioner och sälja dem till investerare för vinst. REOC köper också etablerade fastigheter med målet att renovera dem med de senaste byggnormerna och sälja dem med vinst.
Förutom att köpa och finansiera konstruktioner kan REOC också utses till fastighetsförvaltare för att övervaka en kedja av fastigheter och tjäna en månatlig förvaltningsavgift enligt överenskommelse med fastighetsägarna. De intjänade intäkterna återinvesteras oftast i nuvarande och nya projekt som gör det möjligt för dem att växa sin fastighetsportfölj i snabb takt.
2. Investerarnas förväntningar
När de investerar sina pengar i fastighetsföretag följer investerare olika mål och förväntningar. Investerare i REITs letar ofta efter konsekventa passiva kassaflöden i slutet av varje månad, kvartal eller räkenskapsår. Räkenskapsår (FY) Ett räkenskapsår (FY) är en period på 12 månader eller 52 veckor som används av regeringar och företag för redovisningsändamål för att formulera finansiella årliga rapporter. Ett räkenskapsår (FY) följer inte nödvändigtvis kalenderåret. Det kan vara en period som den 1 oktober 2009 - den 30 september 2010. Beroende på typen av deras investeringar. Investerare som letar efter konsekvent avkastning på sina investeringar lockas mer av REIT än REOC eftersom de tidigare enligt lag är skyldiga att dela ut en majoritet av sina intäkter till aktieägarna.
Investerare som väljer att investera i REOC är mer intresserade av realisationsvinster, där de tjänar en högre avkastning för en tillgång än de ursprungligen betalade för den. Det innebär att investerare kommer att vara mer intresserade av att få gynnsamma värderingar på sina fastighetsfastigheter, en högre avkastning på eget kapital eller en större avkastning på sin initiala investering i företaget. Investerare som lägger in likvida medel i företaget är mer intresserade av att veta vilken typ av investeringar företaget investerar i och den avkastning de förväntar sig att få i framtiden.
Skatteregler
REIT har en särskild skattestatus enligt amerikansk skattelagstiftning som undantar dem från federala skatter om de uppfyller vissa lagstadgade krav. Ett av kraven är att begränsa deras investeringar till specifika kommersiella fastighetsaktiviteter som är mindre riskabla och som skyddar investerarnas medel.
Ett annat krav är att de måste komma överens om att dela ut en stor del av sina nettointäkter som utdelning till aktieägarna. REOC har däremot ingen särskild skattestatus och de betalar regelbundna företagsskatter som andra företag som är verksamma i USA.
Fler resurser
Finance är den officiella leverantören av den globala Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker finans, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys , förbundsmodellering, återbetalning av lån och mer. certifieringsprogram, utformat för att hjälpa vem som helst att bli en ekonomisk analytiker i världsklass. För att fortsätta din karriär kommer de ytterligare finansresurserna nedan att vara användbara:
- NASDAQ Composite NASDAQ Composite NASDAQ Composite är ett index över mer än 3000 vanliga aktier noterade på NASDAQ-aktiemarknaden. Indexet är ett av de mest följda indexen i
- Privata REIT vs. börsnoterade REIT Privata REITs vs börsnoterade REITs Privata REITs vs börsnoterade REITs. Fastighetsinvesteringar kan klassificeras i antingen privata eller offentliga, handlade eller icke-handlade. REITs investerar specifikt i fastighetssektorn och hyr ut och samlar in hyresintäkter på de investerade fastigheterna
- Retail REITs Retail REITs Retail REITs är en typ av REIT som äger och förvaltar detaljhandelsfastigheter i centrala affärsdistrikt och exklusiva områden. Det hyr ut butiksytan till
- Investering: En nybörjarguide Investering: En nybörjarguide Finansguiden för investering för nybörjare lär dig grunderna i att investera och hur du kommer igång. Lär dig om olika strategier och tekniker för handel och om de olika finansmarknaderna som du kan investera i.
