En frivillig panträtt är en panträtt där ägaren till en fastighet samtycker till en annan part rättsligt anspråk på fastigheten som säkerhet för återbetalning av en skuld. Gäldenären beviljar utlånaren frivilligt och egendomen fungerar som säkerhet Säkerhet Säkerhet är en tillgång eller egendom som en individ eller enhet erbjuder en långivare som säkerhet för ett lån. Det används som ett sätt att få ett lån och fungerar som ett skydd mot potentiell förlust för långivaren om låntagaren inte betalar sina betalningar. . Om en gäldenär inte betalade betalningar skulle fastigheten med panteretten beslagtagas.
Motstycket till en frivillig panträtt är en ofrivillig panträtt. Som namnet antyder är det panterätter som ofrivilligt placeras på en fastighet genom lagen. Till exempel kan en domstol eller en annan tillsynsmyndighet placera en panträtt på en fastighetsfastighet Fastigheter Fastigheter är fastigheter som består av mark och förbättringar, som inkluderar byggnader, inventarier, vägar, strukturer och verktygssystem. Äganderätten ger äganderätten till marken, förbättringar och naturresurser som mineraler, växter, djur, vatten etc. om skatter inte betalas.
Sammanfattning
- En frivillig panträtt är en typ av panträtt där en ägare av en fastighet ger ett juridiskt krav på fastigheten till en annan part. Om en låntagare inte betalar betalningar kan innehavaren av panträtten beslagta fastigheten från ägaren.
- Den externa parten, vanligtvis en långivare, beviljas ett krav på fastigheten som säkerhet för en skuld eller tjänst som tillhandahålls.
- Exempel på frivilliga panträtter är panterätter placerade på bostäder och bilar som finansieras.
Hur Liens fungerar
Obligationer placeras ofta på en fastighet som finansieras. De vanligaste exemplen är panträtt på fastigheter och fordon. När du finansierar ett hus eller en bil, godkänner du att en panträtt placeras på fastigheten. Det skyddar långivarna från att förlora pengar om gäldenären råkar ut som standard.
Om en gäldenär inte gör sina betalningar på ett hus de finansierade, kommer egendomen att utestängas och beslagtagas av långivaren. av. Om en gäldenär som köpt en ny sedan inte betalar kommer bilen att återtas. I båda fallen kan långivaren, som innehar panträtten, hämta tillgången för att få tillbaka värdet som förlorats genom vanliga betalningar.
Frivilliga panträtter är ofta obligatoriska för en låntagare som försöker säkra finansiering. Utan det riskerar långivaren för mycket, och risken för fallissemang utan säkerhet är inte den som de flesta är villiga att ta.
Ofrivilliga pensioner
Ofrivilliga panträtter är panträtter som placeras på en fastighet av en extern myndighet mot ägarens vilja. I stället för att hypotekslångivare placerar en panträtt på fastigheten placeras ofrivilliga panträtter vanligtvis på fastigheter från tillsynsmyndigheter för obetalda skuldförpliktelser.
Ett vanligt exempel på en ofrivillig panträtt är en skattelättnad. En skattejustering utfärdas av regeringen när skatten är skyldig. Om du undviker att betala inkomstskatt eller fastighetsskatt på ditt hem kommer Internal Revenue Service (IRS) att lämna in en ofrivillig panträtt för att varna borgenärer om att de har rätt till din egendom.
Panterätten kan göra anspråk på din fastighet, annan personlig egendom och finansiella tillgångar. Med en panträtt mot dina tillgångar kommer du inte att göra anspråk på dem förrän skulderna har betalats. I exemplet med en skattelättnad kommer regeringen att få betalt på ett eller annat sätt.
Fastighetstyper som frivilliga utlänningar gör anspråk på
De vanligaste exemplen på frivilliga panträtter är inteckningar på ett hem och panträtter placerade på bilar som finansieras. Frivilliga panträtter kan placeras på alla typer av fastigheter med värde. Poängen med det frivilliga pantret är att en långivare säkerställer säkerhet för en skuld eller tjänst som tillhandahålls.
Fastigheter som frivilliga panterätter placeras på inkluderar:
- Hem
- Bilar
- Båtar
- Vitvaror
- Värdefull konst
Exempel på upplåning mot bostadskapital
Ett gift par köpte sitt hem för 20 år sedan med en inteckning på 200 000 dollar. En frivillig panträtt hade anspråk på huset tills hypotekslån var helt betald. När skulden återbetalades hade långivaren inte längre ett krav på hemmet och paret hade fullt lagligt ägande.
Några år senare vill paret bygga ut en tillbyggnad och en källare för sitt garage. Projektet kommer sannolikt att kosta mer än 50 000 dollar, vilket paret inte har till hands. De bestämde sig för att låna mot eget kapital i sitt hem.
För att säkra ett lån på 50 000 dollar från en långivare skapade de ytterligare en frivillig panträtt genom att låna mot det kapital de hade i sitt hem. En långivare har återigen krav på fastigheten för värdet av det lånade beloppet.
Paret har nu 50 000 dollar kontant för att utöka sitt garage och de kommer att göra betalningar till långivaren tills skulden återbetalas. När denna skuld är betald kommer den andra frivilliga panträtten att tas bort.
Viktiga takeaways
En panträtt är helt enkelt ett krav på en fastighet eller tillgång. Det finns frivilliga panträtter, där ägaren till en fastighet går med på att bevilja en annan part rättsliga anspråk på sin egendom. Motparten till en frivillig panträtt är en ofrivillig panträtt, där en part gör anspråk på en ägares egendom eller tillgångar mot deras vilja. Det kommer som ett resultat av att pengar är skyldiga.
För endera panträtten finns det en gäldenärsgäldare gentemot borgenären. Huvudskillnaden mellan en gäldenär och borgenär är att båda begreppen betecknar två motparter i ett utlåningsarrangemang. Skillnaden leder också till att en och någon på andra sidan försöker få betalt. Med en frivillig panträtt accepterar en ägare pantret eftersom det ofta är det enda sättet de kan säkra finansiering av fastigheten.
Fler resurser
Finance erbjuder Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker ekonomi, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys, covenant modellering, lån återbetalningar och mer. certifieringsprogram för dem som vill ta sin karriär till nästa nivå. För att fortsätta lära dig och utveckla din karriär kommer följande resurser att vara till hjälp:
- Skuldförbindelser Skuldförbindelser Skuldförbindelser är begränsningar som långivare (borgenärer, skuldägare, investerare) sätter på låneavtal för att begränsa låntagarens (gäldenärens) handlingar.
- Negativ gearing Negativ gearing Negativ gearing inträffar när en investering som görs med lånade medel ger kassaflöden som är lägre än ränta och andra kostnader
- Lånestruktur Lånestruktur Lånestruktur är villkoren för ett lån med avseende på de olika aspekterna som utgör ett lån, inklusive löptid eller tenor, återbetalning och risk
- Semesterhus Semesterhus Med ett fritidshus avses en sekundär bostad som ägaren använder för fritidsändamål som semester och semester. I allmänhet är ett fritidshus
