Lokal föråldring är en typ av avskrivningar Avskrivningsmetoder De vanligaste typerna av avskrivningsmetoder inkluderar linjär, dubbelt sjunkande balans, produktionsenheter och årssiffror. Det finns olika formler för att beräkna avskrivningar på en tillgång. Avskrivningskostnader används i redovisningen för att fördela kostnaden för en materiell tillgång över dess livslängd. på en fastighet som orsakas av andra faktorer än själva fastigheten. Faktorerna kan antingen vara miljömässiga eller andra externa faktorer som förekommer på fastighetens plats.
Till exempel kan upprättandet av en industrianläggning i grannskapet resultera i bullerförorening, avfallsdumpning och obehandlad ånga, vilket kan påverka de boende som bor i grannskapet negativt. Som ett resultat orsakar närvaron av industrianläggningen på samma plats som fastigheten låg beläggningsgrad, vilket resulterar i en minskning av värdet på fastigheter i grannskapet.
Sammanfattning
- Lokal föråldring uppstår på grund av faktorer som omger fastigheten.
- Förlusten av fastighetsvärde utövas på fastigheten av yttre krafter och miljöförändringar i dess omgivning.
- Lokal föråldring är också känd som extern eller miljöföråldring.
Yttre faktorer som påverkar lokal föråldring
Externa faktorer kan också påverka fastighetsvärderingar. Exempelvis är områden med hög brottslighet mindre attraktiva för investerare, eftersom de flesta människor viker sig från att köpa fastigheter på en sådan plats. Andra faktorer, till exempel en kämpande arbetsmarknad Arbetslöshet Arbetslöshet är en term som hänvisar till personer som är anställda och söker jobb men inte kan hitta ett jobb. Dessutom är det de personer i arbetskraften eller poolen av människor som är tillgängliga för arbete som inte har ett lämpligt jobb. och ogynnsam affärsmiljö på en viss plats kan leda till förlust av värde. Potentiella investerare kommer att ha svårt att skaffa tillräckligt med kapital för att köpa fastigheter på den platsen.
Externa faktorer som bidrar till lokal föråldring är obotliga för fastighetsägare och hyresgäster. Detta beror på att investerarna inte utövar kontroll över sådana faktorer eller det skulle vara för dyrt för dem att hitta en lösning på de befintliga problemen.
Till exempel, när större arbetsgivare stänger sin verksamhet på en viss plats, kommer fastighetsägarna att drabbas av låga beläggningsgrader och hyresinställningar. Brottsgraden Brottsgraden avser den andel av lån som förfaller. Det anger kvaliteten på ett utlåningsföretag eller en banks låneportfölj. , och det finns inget mycket de kan göra för att återställa situationen till hur den var tidigare. Externa faktorer minskar avkastningen på fastighetsinvesteringar, vilket resulterar i betydande värdeförlust.
Miljöfaktorer som påverkar lokal föråldring
Den omgivande miljön för en fastighetsinvestering kan orsaka en höjning eller minskning av värdet på en fastighet, beroende på de förändringar som sker i grannskapet. Miljön kommer att förändras ständigt. Om du till exempel öppnar en deponi i grannskapet kan det leda till att värdet på fastigheterna i grannskapet minskar och fastighetsägarna kanske inte kan kontrollera förändringarna.
Värdeförändringarna på grund av miljöfaktorer som utövas på en fastighet kan mätas genom att bestämma skillnaden i inkomst orsakad av sådana förändringar. Intäktsförlusten kan utvärderas med försäljningsjämförelsemetoden . Försäljningsjämförelsemetoden använder nyligen sålda och liknande fastigheter på samma plats. Det harmoniserar sedan värdena på minst tre jämförbara och liknande egenskaper beroende på skillnaderna som är uppenbara mellan ämnet och de jämförbara egenskaperna.
Lokala faktorer
Placeringen av en fastighet bestämmer värdet på fastigheten i stor utsträckning. Fastigheter som ligger nära de viktigaste transportkanalerna tenderar att locka bättre priser än annars oåtkomliga platser. Fastigheter nära sociala bekvämligheter, till exempel skolor, köpcentra och sjukhus, tenderar att värderas högre än annars avlägsna fastigheter eftersom investerare inte vill ådra sig extra kostnader för att få tillgång till bekvämligheterna.
Exempel på lokal föråldring
Att bygga en fastighet nära trafikerade vägar utsätter invånarna för trafikstockningar, vilket kan störa de flesta boende. Upptagen invånare undviker sådana områden och detta resulterar i låg efterfrågan på bostäder på specifika platser. Den höga trafiken orsakar också buller och luftföroreningar på grund av närvaron av många fordon på vägarna, vilket kan utgöra en hälsorisk för invånarna. Sådana faktorer sänker bedömningsvärdet för fastigheter på den platsen, vilket bidrar till lokal föråldring.
Att upprätta kommersiella fastigheter i ett bostadsområde bidrar också till minskande fastighetsvärden. Kommersiella byggnader kan rymma olika typer av företag, såsom restauranger, kasinon, nattklubbar etc. Inrättningarna kan utsätta invånarna för höga ljudnivåer, vilket kan få hyresgäster att lämna kvarteren.
Slutsats
Placeringen av en fastighet avgör den bästa användningen av fastigheten. Till exempel lockas investerare till exklusiva stadsdelar på grund av den kontrollerade utvecklingen i området, liksom närheten till ett vägnät, flygplatser, stränder, centrala affärsdistrikt etc. Alla faktorer som påverkar levnadsförmågan på sådana platser kan enkelt driva bort invånarna och sänka fastighetsvärdena.
Effekterna av lokal föråldring är obotliga, eftersom påverkan inte uppstår inifrån fastigheterna och invånarna har minimal kontroll över dem. Värdeförlusten till följd av lokal föråldring kan bestämmas av en värderingsövning.
Fler resurser
Finance erbjuder Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600 studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram för dem som vill ta sin karriär till nästa nivå. För att fortsätta lära och utveckla din karriär kommer följande finansresurser att vara till hjälp:
- Carbon Credit Carbon Credit En koldioxidkredit är ett handelstillstånd eller certifikat som ger kreditinnehavaren rätt att släppa ut ett ton koldioxid eller motsvarande
- Miljöansvar Miljöansvar Miljöansvar avser de potentiella miljökostnader som en köpare ådrar sig när han köper eller hyr en tillgång. Skulderna uppstår när en
- Marknadsvärderingsmetod Marknadsvärderingsmetod Marknadsmetoden är en värderingsmetod som används för att bestämma värderingsvärdet för ett företag, immateriell tillgång, företagets ägarandel eller säkerhet genom
- Negativa externa Negativa externa Negativa externa effekter inträffar när produkten och / eller konsumtionen av en vara eller tjänst har en negativ effekt på en tredje part utanför marknaden. En vanlig transaktion involverar två parter, dvs. konsumenten och producenten, som kallas första och andra part i transaktionen.
