Hyra att äga är ett sätt för någon att omedelbart flytta in och bo i ett hus genom att betala hyra och senare ha möjlighet (men inte skyldigheten) att köpa huset från ägaren. Det finns flera anledningar till att hyra för att äga kan vara attraktivt för båda parter i transaktionen.
Hur Rent to Own fungerar
Låt oss bryta ner stegen för hur hyran till egen struktur fungerar. I de följande avsnitten kommer vi att utforska vad varje parts motivation att ingå ett hyresavtal kan vara och hur avtalet är strukturerat.
# 1 Potentiell köpare kan inte få en inteckning
En potentiell köpare bestämmer att de letar efter en plats att bo och vill, om möjligt, äga den platsen. De letar efter alternativ och hittar ett hus de vill bo i. När de gör ytterligare undersökningar inser de att banken inte kommer att tillhandahålla den inteckning de behöver för att köpa bostaden, men de är optimistiska att de kommer att ha råd med det i framtiden.
# 2 Ägaren (säljaren) erbjuder ett alternativ
Om den nuvarande ägaren av huset är motiverad att träffa en affär kan de erbjuda den potentiella köparen möjlighet att flytta in i huset som hyresgäst och betala månadshyra, med möjlighet att köpa huset i framtiden.
# 3 Hyresavtal och kontanter för alternativet att köpa
Vid denna tidpunkt ingår den potentiella köparen ett hyresavtal med husägaren och betalar kontanter i förskott för möjligheten att köpa huset vid ett framtida datum. Kostnaden för optionen förhandlas fram mellan köparen och säljaren och kan ligga mellan 2% och 7%, men kan variera mycket.
# 4 Specifika villkor
Det finns många specifika villkor som kan byggas in i Rent to Own-avtalet. De viktigaste villkoren inkluderar:
- Den månatliga hyra ($ / månad)
- Hyresavtalets löptid (t.ex. 3 år)
- Krediter från hyran som betalats mot köpet av hemmet (t.ex. 20% av all betald hyra krediteras mot köpeskillingen)
- Kostnad för köpoptionen (t.ex. 4% av fastighetens värde)
- Optionens utgångsdatum (t.ex. tre år efter undertecknandet av kontraktet)
- Fastighetsinköpspris (t.ex. 1,2 miljoner dollar eller ett pris som ska fastställas i framtiden)
- Kostnad för att avsluta hyresavtalet tidigt (t.ex. 3 månaders hyresavgift)
- Tilldelningsbarhet (t.ex. om alternativet kan säljas till en annan part eller inte)
- Övriga villkor som köparen och säljaren anser lämpligt
Lär dig mer om ekonomi och ekonomisk analys
Den som överväger att utföra sin egen analys av en Rent to Own-transaktion kanske vill förstärka sin ekonomiska analysförmåga innan han hoppar in. Det finns mycket som står på spel med en sådan transaktion och det är viktigt att förstå exakt hur ekonomin fungerar.
För att lära dig grunderna för redovisning, ekonomi, Excel och ekonomisk analys har Finance publicerat gratis finansiella utbildningskurser för att lära dig exakt vad du behöver veta.
Kolla in alla finanskurser för finansanalytiker nu!
Ytterligare resurser
Tack för att du läste den här utbildningshandboken om ett Rent to Own-kontrakt för ett hus. För att fortsätta lära dig med mer kostnadsfria resurser från Finance, kolla in dessa ytterligare guider:
- Lånebaserade värdepapper Lånebaserade säkerheter (MBS) En lånebaserade värdepapper (MBS) är en skuldsäkerhet som säkerställs av en inteckning eller en insamling av inteckningar. En MBS är ett värdepappersbaserat värdepapper som handlas på sekundärmarknaden och som gör det möjligt för investerare att dra nytta av inteckningsverksamheten
- Investeringsguide för nybörjare Investering: En nybörjarguide Finansguide för investering för nybörjare lär dig grunderna i investeringar och hur du kommer igång. Lär dig om olika strategier och tekniker för handel och om de olika finansmarknaderna som du kan investera i.
- Teknisk handelsanalys Trading & Investing Finance: s handels- och investeringsguider är utformade som självstudieresurser för att lära sig handla i din egen takt. Bläddra bland hundratals artiklar om handel, investering och viktiga ämnen för finansanalytiker att veta. Lär dig mer om tillgångsslag, obligationsprissättning, risk och avkastning, aktier och aktiemarknader, ETF, momentum, tekniskt
- Finansiell modellering Finansiell modellering Gratis finansiella modelleringsresurser och guider för att lära dig de viktigaste begreppen i din egen takt. Dessa artiklar lär dig bästa praxis för ekonomisk modellering med hundratals exempel, mallar, guider, artiklar och mer. Lär dig vad ekonomisk modellering är, hur man bygger en modell, Excel-färdigheter, tips och tricks
