En gästfrihet REIT är ett investeringsföretag för fastigheter som äger, förvärvar och förvaltar hotell, motell, lyxresorter och hotell i affärsklass och hyr ut utrymme i fastigheterna till gästerna. Hospitality REITs tillhandahåller och serverar också måltider, alkoholfria och alkoholhaltiga drycker och andra tjänster som vanligtvis tillhandahålls inom hushållen men som inte är tillgängliga för resenärer och semesterfirare.
Att investera i gästfrihet REIT garanterar en stabil inkomst under hela året genom att erbjuda måltider, boende och konferenslokaler till privatpersoner och företagskunder.
En nackdel med gästfrihetsindustrin är att den är säsongsbetonad, vilket innebär att den upplever hög- och lågsäsonger under specifika perioder av året. Högsäsonger inträffar under sommaren när en majoritet av folket åker på semester och hotell rymmer olika typer av kunder, allt från lokala till internationella turister. Priserna är de högsta under högsäsongen.
Högsäsonger lockar ofta låga priser eftersom det finns en låg efterfrågan på gästfrihetstjänster. Normala årstider observeras under resten av året när människor åker på affärsresor och företag organiserar konferenser för sina anställda, investerare och andra intressenter. organisationen och resultaten av dess åtgärder. Vanliga exempel.
Förstå gästfrihet REITs
Hospitality REITs fokuserar på att utveckla, förvärva, hantera eller finansiera byggandet av hotell, logi och andra fastigheter i hotellbranschen. Sådana REITs köper befintliga hotell och orter och tar över förvaltningen av sådana fastigheter. De förvärvar också mark på strategiska platser i storstadsområden och centrala affärsdistrikt.
Gästfrihet REITs utvecklar också hotell och resorts i affärsklass som tillgodoser den befintliga efterfrågan, antingen efter konferenser, boende eller semesterfirare. När företaget är klart kan företaget direkt hantera fastigheten eller betala en tredje parts ledningsgrupp för att ha ansvaret för hotellets dagliga verksamhet och få en del av intäkterna Intäktsströmmar Intäktsströmmar är de olika källorna som ett företag tjänar pengar från från försäljning av varor eller tillhandahållande av tjänster. Vilken typ av intäkter ett företag registrerar på sina konton beror på vilken typ av verksamhet som bedrivs av verksamheten. Se kategorier och exempel.
Gästfrihet REIT kan också avtalas av andra företag för att förvalta sina hotell- och semesteranläggningar. REIT kan rekrytera en erfaren hotellchef för att vända verksamheten eller arbeta med den befintliga ledningsgruppen i fastigheten. Den får sedan en andel av intäkterna från fastigheterna under deras förvaltning.
Eftersom gästfrihet REITs är experter inom hotellbranschen utvecklar eller förvärvar de fastigheter i områden där det finns potential att generera kontinuerlig verksamhet under hela året. Kuststränder är till exempel ett välkommet mål för gästfrihet, eftersom sådana områden i allmänhet lockar ett stort antal lokala och internationella turister.
Hur gästfrihet fungerar
Gästfrihet REIT genererar intäkter genom att erbjuda måltider, drycker, boende, konferenslokaler, parkeringsavgifter etc. De kan också hyra ut en del av lokalerna i sina byggnader till andra företag, till exempel tuckers, för att generera ytterligare intäkter.
Efter att ha uppfyllt driftskostnaderna måste REITs dela ut minst 90% av nettoomsättningen till sina aktieägare i form av utdelning. Det är ett av kraven för REIT som antogs av den amerikanska kongressen. REIT som uppfyller sådana krav är undantagna från bolagsskatten som debiteras andra företag.
Att vara inom hotellbranschen erbjuder REITs en fördel jämfört med andra företag inom fastighetsbranschen. En av fördelarna är tillgång till information om fastigheter i hotellbranschen som säljs. Om fastigheterna uppfyller REIT: s kriterier för förvärv använder företaget de medel som investerare har bidragit till för att förvärva de nya fastigheterna och lägger till dem i sin fastighetslista.
Samtidigt bör gästfrihets-REIT anpassa sina strategier till konjunkturcyklerna Konjunkturcykel En konjunkturcykel är en krets av fluktuationer i bruttonationalprodukten (BNP) kring dess långsiktiga naturliga tillväxttakt. Det förklarar den expansion och minskning av ekonomisk aktivitet som en ekonomi upplever över tiden. . Under en lågkonjunktur sänker företagen sina resor och konferensbudgetar och väljer alternativ, till exempel videokonferenser. Det kan vara den bästa tiden att förvärva nya fastigheter eftersom deras värde är nackdelen, i beredskap för en ekonomisk boom. När lågkonjunkturen slutar och den lokala ekonomin återhämtar sig ökar värdet på fastigheterna i värde och försäljningen skjuter i höjden.
Hur Hospitality REITs jämför med andra REITs
Det finns olika typer av börsnoterade REITs privata REITs vs börsnoterade REITs privata REITs vs börsnoterade REITs. Fond för fastighetsinvesteringar (REIT) kan klassificeras i antingen privata eller offentliga, handlade eller icke-handlade. REITs investerar specifikt i fastighetssektorn och hyr ut och samlar in hyresintäkter på de investerade fastigheter som investerare kan investera på de offentliga börsmarknaderna. Prestandan för varje typ av REIT beror på de specifika fastighetsfastigheter som de fokuserar på. Generellt kommer prestanda för gästfrihets-REIT i en konjunkturcykel att skilja sig från prestanda för andra typer av REIT, såsom detaljhandel, kontor och industriella REIT.
Gästfrihet REIT genererar en majoritet av sina inkomster från lyx, där de största utgifterna är de rika och den övre medelklassen. Under perioder med lågkonjunktur kan människor skära på lyxen och bara spendera sina inkomster på basutgifter, vilket förklarar topp- och lågsäsonger som upplevs vid vissa tider av året.
Jämfört med gästfrihet REITs, kommersiella REITs kommersiella fastigheter REITs kommersiella fastigheter REITs är fastighetsinvesteringar som är specialiserade på kommersiella fastigheter. REIT: erna fungerar som fonder, där investerare också kan uppleva cykliska hyresräntor under högkonjunkturen, eftersom företag som hyr ut utrymme i fastigheterna kämpar för att hålla sig flytande. Om några av de företag som verkar i kommersiella fastigheter förklarar konkurs, kommer det kommersiella REIT att påverkas negativt och tvingas leta efter nya hyresgäster för det lediga utrymmet.
Industriella REIT: er tenderar att vara mer stabila jämfört med kommersiella och gästfrihets-REIT eftersom maskinerna kan stängas av för att minimera kostnaderna under långsamma affärsperioder. Industribyggnaden kan också omvandlas till att vara värd för ett lager, fullgörande centra eller till och med ett kontor, och det kan hjälpa verksamheten att motstå förändrade konjunkturcykler.
Ytterligare resurser
Finance är den officiella leverantören av Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker ekonomi, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys, förbundsmodellering, återbetalning av lån och mer. certifieringsprogram, utformat för att förvandla vem som helst till en ekonomisk analytiker i världsklass.
För att hjälpa dig att bli en finansanalytiker i världsklass och främja din karriär till fullo kommer de ytterligare resurserna nedan att vara till stor hjälp:
- Aktuella intäkter (fastighetsinvesteringar) Aktuella intäkter (fastighetsinvesteringar) Aktuella intäkter är en investeringsstrategi som ger investerare exponering för konsekventa utbetalningar över genomsnittet. Den vanligaste löpande inkomstfokuserade
- Lokal inkurans Lokal inkurans Lokal inkurans är en typ av avskrivningar på en fastighet som orsakas av andra faktorer än själva fastigheten. Faktorerna kan antingen
- Office REITs Office REITs Office REITs är REITs som bygger, förvaltar och underhåller kontorsbyggnader, och de hyr ut kontoren till företag som behöver utrymme för att tillgodose sina
- Retail REITs Retail REITs Retail REITs är en typ av REIT som äger och förvaltar detaljhandelsfastigheter i centrala affärsdistrikt och exklusiva områden. Det hyr ut butiksytan till
