Negativt innehav är en rättslig princip som säger att en person kan få juridiskt äganderätt till någon annans egendom. För att göra det måste de förvärva eller bo på den fastigheten under en viss tid. Fastighetsformen är typiskt mark Fastigheter Fastigheter är fastigheter som består av mark och förbättringar, som inkluderar byggnader, inventarier, vägar, strukturer och verktygssystem. Äganderätten ger äganderätten till marken, förbättringar och naturresurser som mineraler, växter, djur, vatten etc.
Om det negativa innehavet lyckas efter att vissa krav och villkor följts, kommer det inte att finnas något krav att kompensera ägaren för den egendomen eller få deras tillstånd. Negativ besittning är också känd som squatter's rights.
Sammanfattning
- Negativt innehav är en rättslig princip som säger att en person kan få juridiskt äganderätt till någon annans egendom. Idén om negativ besittning är viktig eftersom den säkerställer att mark används effektivt.
- Englands landregistreringslag från 2002 säger att om marken är oregistrerad i tio år kan den negativa innehavaren ansöka om att bli den nya registrerade ägaren.
- I USA måste minst fem villkor vara uppfyllda - faktisk besittning, fientligt innehav, öppen och ökänd användning, kontinuerlig användning och exklusiv användning.
Hur negativa besittningar fungerar
Rättigheterna och villkoren för att uppnå negativ besittning varierar beroende på land. Till exempel finns det i USA fem huvudvillkor som den negativa innehavaren måste följa för att lyckas med att göra anspråk på ägarens egendom.
Under processen med negativt innehav kan den ursprungliga ägaren få tillbaka sin egendom genom rättsliga åtgärder. Engelsk lag säger att om den ursprungliga ägaren inte utnyttjar sina rättigheter och försöker få tillbaka sin egendom inom en viss tidsperiod, kommer de att förlora den rätten och den negativa innehavaren blir fastighetens ägare.
Under åren har lagstiftningen ändrat reglernas längd. Till exempel i USA varierar tiden för den ursprungliga ägaren mellan tre och fyrtio år, beroende på det aktuella tillståndet.
Det är viktigt att notera att personlig egendom också kan ägas negativt. Reglerna i en sådan situation är dock strängare och brukar vara den juridiska ägaren. Ett exempel på personlig egendom som ibland står inför negativ besittning är ett konstverk Värdering Konstvärdering är en del av ekonomisk värdering som handlar om uppskattning av verkligt marknadsvärde för konstverk. Utövandet av konstvärdering.
Negativt innehav i England
Efter införandet av landregistreringslagen 2002 i England blir det lite svårare att inleda negativ besittning. Lagen säger att om marken är oregistrerad i tio år kan den negativa innehavaren ansöka om att bli ny registrerad ägare. Därifrån meddelar registraren den person som är registrerad titelinnehavare vid den tiden.
Om den registrerade innehavaren inte försöker avvisa den negativa innehavaren på två år kan titeln överföras. Lagen gjorde det så att människor inte skulle förlora titeln utan att bli medvetna om situationen.
Negativt innehav i USA
För att få negativ besittning finns det minst fem villkor som måste uppfyllas. Vissa stater har dock lagt till ytterligare villkor.
- Faktisk besittning : Den skadliga ägaren måste fysiskt använda marken, inte bara gå på den, det vill säga slåtter eller skörd.
- Fientligt innehav : Den negativa ägaren måste ha använt marken utan tillstånd från den ursprungliga ägaren.
- Öppen och ökänd användning : Den skadliga innehavaren måste använda fastigheten på ett sätt som de kan ses. Det är så att den ursprungliga ägaren potentiellt kan komma till slutsatsen att någon kan starta ett anspråk.
- Kontinuerlig användning : Den negativa innehavaren måste hålla fastigheten kontinuerligt under hela perioden.
- Exklusiv användning : Den negativa innehavaren måste vara den exklusiva användaren. Om den ursprungliga ägaren under perioden använder marken kan det inte göras anspråk på skadligt innehav.
Betydelsen av negativt innehav
Negativ besittning är viktigt att förstå, eftersom du som fastighetsägare måste vara medveten om vad som kan hända om du inte använder din mark. Dessutom, om du är intresserad av en viss egendom, kan det vara bra att ha kunskap om reglerna för en oanvänd egendom om du vill bli laglig ägare.
Sammantaget är tanken på negativ besittning viktig eftersom den säkerställer att marken används effektivt. Om en laglig ägare inte använder fastigheten och den blir öde, bör någon som är villig ha förmågan att ta över marken och utnyttja den effektivt.
Praktiskt exempel
Du märker att ett visst område har varit orört i mer än tio år. Du bestämmer dig för att du vill förvärva lagligt ägande av marken och använda den genom att skörda på den marken.
För att lyckas letar du upp om det finns några extra villkor utöver de fem grundläggande villkoren du måste uppfylla för att uppnå negativ besittning. Dessutom måste du slå upp lagen för ditt område för att avgöra hur länge den ursprungliga juridiska ägaren har att avvisa ditt försök att äga fastigheten.
Ytterligare resurser
Finance är den officiella leverantören av Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker ekonomi, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys, förbundsmodellering, återbetalning av lån och mer. certifieringsprogram, utformat för att förvandla vem som helst till en ekonomisk analytiker i världsklass.
För att fortsätta lära dig och utveckla dina kunskaper om ekonomisk analys rekommenderar vi starkt ytterligare resurser nedan:
- Kontingentmottagare Kontingentmottagare En villkorad stödmottagare är den alternativa mottagaren, utsedd av kontoinnehavaren, som är inställd på att ta emot intäkterna eller fördelarna med en ekonomisk
- Escheatment Escheatment Escheatment är den process genom vilken icke-begärda tillgångar överlämnas till staten. Varje år förblir många bankkonton obefordrade och fastigheter är det
- Äktenskaplig egendom Äktenskaplig egendom Den juridiska termen äktenskaplig egendom avser den egendom som förvärvas av endera eller båda parter under ett äktenskap. Fastigheter som innehas av
- Probate Probate Probate är den legala och ekonomiska processen som inträffar efter en individs död och som specifikt handlar om individens vilja, egendom och