Bruksavgiften / satsen är en form av en fastighetsskatt som baseras på en fastighets beräknade värde. Kvarnavgiften har traditionellt varit, och fortsätter att vara, uttryckt i ”kvarnar”. En kvarn är lika med $ 1 för varje $ 1000 i bedömt fastighetsvärde (härrör från det latinska ordet ”mil”, vilket betyder 1000).
Bruksavgiften beräknas genom att bestämma hur mycket intäkter varje jurisdiktion kommer att kräva av skatter för att finansiera sin budget för offentliga tjänster. Offentliga tjänster kan innefatta saker som offentliga skolor, underhåll av parker och fortsatta andra jurisdiktionstjänster.
När en jurisdiktion genererar en siffra för sina nödvändiga intäkter, delar den intäkterna med den totala skattepliktiga fastigheten inom ett område. Hastigheten för varje jurisdiktion läggs sedan samman för att hitta kvarnavgiften för hela området.
Hur fungerar en kvarnavgift?
Det finns vanligtvis flera allmännyttiga myndigheter som finns inom en viss skattejurisdiktion, inklusive skol-, län- och stadstjänster. Skatten på bruksavgiften uttrycks i kvarnar, vilket motsvarar att beskatta 1 dollar för varje 1 000 dollar i beräknat fastighetsvärde. Bruken i en jurisdiktion avgör hur mycket fastighetsskatt som tas ut i en viss skattejurisdiktion.
Varje år utvecklar skatteavdelningar och offentliga servicemyndigheter följande:
1. Intäkter som krävs av jurisdiktionen
Processen kommer att omfatta förståelse för skattejurisdiktionens behov för det kommande skatteåret. Behovet beräknas vanligtvis baserat på offentliga tjänstebudgetar och eventuella underskottsutgifter som jurisdiktion krävs för att återhämta sig från tidigare år.
2. Effektiv bruksavgift
Efter beräkning av den erforderliga inkomstsiffran måste jurisdiktionen bestämma mängden skatt som krävs för att höja siffran. Vanligtvis är en stor källa till skatteintäkter Hur mycket pengar regeringen samlar in i skatt Det är ganska ett åtagande att beräkna hur mycket pengar regeringen samlar in i skatt eftersom de många möjligheterna till skatteintäkter går långt utöver inkomst för en jurisdiktion , och jurisdiktionen bestämmer en proportionell skattesats (bruksavgiften) som krävs för att höja intäkterna (dvs. om du äger en dyrare fastighet förväntas du betala mer och tvärtom).
För att bestämma bruksavgiften använder de flesta skattejurisdiktioner en procentformel (som visas nedan i ”bruksavgiftsformler”). Procentandelen kallas bedömningsgraden - bedömningsgraden bestämmer fastighetsvärdet för bruksavgiften.
Formler
Bestämningen och beräkningen av en bruksavgift är uppdelad i två komponenter - bestämning av bruksavgiften och beräkning av fastighetsskatten.
1. Bestämning av bruksavgiften
Under budgetprocessen varje år måste en skattejurisdiktion räkna ut hur mycket intäkter som krävs för att fungera. Från beloppet subtraherar vanligtvis jurisdiktionen kända intäktsströmmar, såsom bidrag, licenser och tillstånd. Resten måste höjas i skatteintäkter.
2. Beräkning av fastighetsskatt
Efter att ha bedömt de intäkter som krävs för att driva kommer en jurisdiktion att behöva tillämpa bruksgraden på varje enskild fastighet. Eftersom bruksavgiften är konstant, desto dyrare den bedömda fastigheten, desto mer kommer en skattebetalare att behöva betala.
Processen utförs vanligtvis varje beskattningsår i en specifik jurisdiktion på grund av förändringar i erforderlig finansiering eller ekonomiska omständigheter. Det är värt att notera att om det finns några undantag från fastighetsskatt i en jurisdiktion (till exempel en gård som bor på landsbygden får delvis befrielse), dras de från det uppskattade värdet för att hitta det beskattningsbara fastighetsbeloppet. Det är det verkliga värdet som bruksavgiften tillämpas på.
Betalning av kvarnavgift
Bruksavgiften betalas till en enda skatteavdelning, som vanligtvis är skatteverket i ett land eller stad där fastigheten ligger. Efter inkassering av bruksavgiften kommer skatteavdelningen att fördela medlen mellan flera myndigheter, som är enheter som är ansvariga för en tjänst, t.ex. offentliga skolor, så att de kan använda medlen i enlighet därmed.
Bruksavgiften beskattas en gång (dvs. en enstaka betalning), men ibland tillhandahålls en detaljerad skatteregning till skattebetalarna som inkluderar antalet kvarnar av skatt som avsätts för varje offentlig myndighet att använda efter eget gottfinnande. Genom att använda den detaljerade räkningen skapar skatteavdelningen insyn i användningen av skatter inom en skattejurisdiktion.
Praktiskt exempel
Låt oss anta att vi lever i en skattejurisdiktion med följande egenskaper:
- Nödvändiga intäkter = 1 miljard dollar
- Skattepliktigt fastighetsvärde = 10 miljarder dollar
- Kända intäktsströmmar = $ 0
Som sådan skulle den effektiva bruksavgiften vara lika med 100 kvarnar (0,1 eller $ 100 per $ 1000 i bedömt värde).
Låt oss säga att du äger ett hus med ett fastighetsvärde på 5 miljoner dollar och utan tillgängliga undantag från fastighetsskatt. Det skulle följa att:
Som sådan skulle du vara skyldig 500 000 dollar i fastighetsskatt för det skatteåret.
Relaterade avläsningar
Finance erbjuder Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker ekonomi, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys, covenant modellering, lån återbetalningar och mer. certifieringsprogram för dem som vill ta sin karriär till nästa nivå. För att fortsätta lära dig och utveckla din karriär kommer följande resurser att vara till hjälp:
- Bedömning Bedömning En bedömning är i grunden ett sätt att genomföra en opartisk analys eller utvärdering av en tillgång, ett företag eller en organisation eller att utvärdera en prestation mot en viss uppsättning standarder eller kriterier. Utförd av en kvalificerad värderingsman görs en bedömning vanligtvis när en fastighet eller tillgång ska säljas och dess värde måste bestämmas
- Kostnadsmetod (fastigheter) Kostnadsmetoder (fastigheter) Kostnadsmetoden för att utvärdera fastighetsfastigheter baseras på antagandet att kostnaden för en fastighet ska vara lika med kostnaden för att bygga en fastighet.
- Lokal inkurans Lokal inkurans Lokal inkurans är en typ av avskrivningar på en fastighet som orsakas av andra faktorer än själva fastigheten. Faktorerna kan antingen
- Marknadsvärde kontra investeringsvärde Marknadsvärde kontra investeringsvärde I finans stöter du ofta på begreppen marknadsvärde kontra investeringsvärde. De två termerna kan verka synonyma, men det finns vissa kritiska skillnader mellan dem. I den här artikeln tittar vi på varje koncept och diskuterar de viktigaste skillnaderna mellan dem.
