Vad är Office REITs?

Office REITs är REITs som bygger, förvaltar och underhåller kontorsbyggnader, och de hyr ut kontoren till företag som behöver utrymme för att rymma sina anställda. Även om det finns företag som äger byggnaderna där de verkar från, vänder sig de flesta till kontor REITs som är specialiserade på att hyra kontor i centrala affärsdistrikt och förortsområden.

Kontorsbyggnaderna kan sträcka sig från skyskrapor till kontorsparker, och REITs fokuserar på uthyrning till specifika klasser av hyresgäster som multinationella företag Multinational Corporation Ett multinationellt företag är ett företag som verkar i sitt hemland, liksom i andra länder runt om i världen . Det har ett centralt kontor, icke-statliga organisationer, teknikföretag, banker, advokatbyråer, fintechföretag, bioteknikföretag, statliga myndigheter etc. Office REITs handlar sina aktier på de offentliga börsmarknaderna och investerare kan köpa REIT-aktier.

Snabb sammanfattning

• Office REIT är fastighetsbolag som äger och förvaltar kontorsbyggnader som de hyr ut till företag och privatpersoner.
• De fokuserar på att hyra ut kontorslokaler till specifika typer av kunder, såsom advokatbyråer, banker, myndigheter, etc.
• Office REITs är specialiserade på att hyra kontorslokaler i centrala affärsdistrikt och förortsområden där efterfrågan på kontor är stor.

Förstå Office REITs

Ett fastighetsinvesteringsföretag (REIT) är ett företag som äger och förvaltar inkomstproducerande fastigheter och de genererar en stadig inkomstström för investerare. De flesta REIT-handeln handlar på de offentliga börsmarknaderna New York Stock Exchange (NYSE) New York Stock Exchange (NYSE) är den största värdepappersbörsen i världen, med 82% av S&P 500 samt 70 av de största företagen i världen. värld. Det är ett börsnoterat företag som ger en plattform för köp och försäljning, vilket gör det möjligt för investerare att köpa aktier och bli aktieägare i företaget.

Office REIT fokuserar på att skaffa och bygga kontorsbyggnader som de hyr ut till hyresgäster, och hyresgästerna betalar månads-, kvartals- eller årshyra. Hyran som ska betalas beräknas per kvadratmeter kontor. Hyresintäkterna används för att täcka kostnaderna för att driva verksamheten och nettointäkterna delas ut som utdelning till aktieägarna.

Investerare som är intresserade av att investera i kontors REITs bidrar med medel till REIT, och ledningen väljer de portföljer att investera i, baserat på investerarnas och företagets mål. Nya företag måste bestå av minst 100 aktieägare för att kvalificera sig som REIT och kvalificera sig för skatteförmåner som erbjuds REITs.

Ägandet bör inte heller koncentreras till några investerare. Lagen kräver att inga fem enskilda aktieägare kan äga mer än 50% av aktierna i en REIT. När man väljer områden att investera i, överväger REITs en portfölj med fastighetsfastigheter som överensstämmer med deras mål, antingen genom att bygga egna eller genom att skaffa inkomstgenererande kontorsbyggnader.

Fördelar med att investera i Office REITs

1. Skatteförmåner

Även om REIT krävs för att klara många juridiska krav, åtnjuter de vissa skatteförmåner som andra företag inte åtnjuter. För det första är REIT inte skyldiga att betala företagsskatt, så länge de uppfyller vissa krav. såsom att betala större delen av nettoomsättningen som utdelning till sina aktieägare.

Icke-REIT-företag är skyldiga att betala företagsskatter och andra skatter först innan de kan dela ut intäkterna som utdelning till aktieägarna. REIT-inkomsten beskattas endast på aktieägarnivå efter utdelningen av utdelningen Utdelning En utdelning är en andel av vinsten och kvarvarande vinst som ett företag betalar ut till sina aktieägare. När ett företag genererar vinst och ackumulerar kvarhållna vinster kan dessa intäkter antingen återinvesteras i verksamheten eller betalas ut till aktieägarna som utdelning. . Aktieägare är skyldiga att deklarera och betala skatter till skattemyndigheten.

2. Garanterad utdelning

REIT-skattebefrielsen innebär att mer pengar finns kvar för utdelning till aktieägarna, jämfört med om intäkterna beskattades först innan utdelningen betalades. REITs är skyldiga att dela ut 90% av sina intäkter till aktieägarna. Det garanterar aktieägarna att så länge företaget fortsätter att tjäna pengar kommer de att fortsätta att få utdelningar.

Kontorsbyggnader tenderar att visa en relativt låg omsättning eftersom de flesta företag hyr kontor som de förväntar sig att använda på lång sikt. Det säkerställer fortsatt verksamhet för REITs fokuserade på kontorsbyggnader.

Investeringsvärden

Vid utvärdering av kontors REITs att investera i bör investerare överväga följande mått:

1. Beläggningsgrad

Beläggningsgraden för en kontorsbyggnad är ett viktigt mått som investerare använder för att få en indikation på förväntade kassaflöden från kontorsbyggnader. Beläggningsgraden är den procentandel av den kvadratfot som finns i portföljen av kontorsbyggnader som ägs av kontoret REIT.

Kontorsbyggnader med låg beläggningsgrad ger ofta låg avkastning eftersom företaget behöver klara underhållskostnaderna samt betala fastighetsskatt. Byggnader med låg beläggning värderas mindre jämfört med byggnader med hög beläggning. Investerare är mer intresserade av kontors-REIT med högre beläggningsgrad eftersom det innebär högre inkomster för dem.

2. Finansierade medel

Vid bedömningen av lönsamheten för de flesta företag fokuserar analytiker på nettoresultatet och resultatet per aktie Resultat per aktie (EPS) Resultat per aktie (EPS) är ett nyckeltal som används för att bestämma den gemensamma aktieägarens del av företagets vinst. EPS mäter varje stamakties vinst som frigörs av företaget. Mätvärdena kan dock inte vara lämpliga för kontors REIT eftersom de inte visar exakta intäkter från investeringsfonderna.

Till exempel inkluderar nettoresultatet avskrivningskostnaden, som inte är en kontant avgift, och därför inte en väsentlig kostnad. Ett bättre mått för utvärdering av fastighetsföretag är Funds From Operations (FFO) . FFO börjar med nettoresultatet, lägger sedan tillbaka avskrivningar och nedskrivningar och gör sedan en justering för att ta bort engångseffekter som vinst / förlust vid försäljning av fastigheter och andra justeringar. Nettovärdet av FFO visar inkomsterna från ett REITs pågående verksamhet.

3. Utdelning

REIT-investerare använder de tidigare utdelningsavkastningarna för ett kontor REIT för att bestämma dess potential att generera inkomst. Investerare kan jämföra utdelningsavkastningen för flera kontor REIT för att bestämma deras inkomstgenererande potential och fatta ett beslut om REIT att investera i. Utdelningsavkastningen erhålls genom att ta de årliga utdelningarna och dela dem med priset på företagets aktier.

Ytterligare resurser

Finance erbjuder Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker ekonomi, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys, covenant modellering, lån återbetalningar och mer. certifieringsprogram för dem som vill ta sin karriär till nästa nivå. För att fortsätta lära dig och utveckla din kunskapsbas, vänligen utforska de ytterligare relevanta resurserna nedan:

• Förutbetald leasing Förutbetald leasing Förutbetald leasing används för att strukturera materiella tillgångar på ett sådant sätt att leasetagaren har möjlighet att köpa tillgången efter leasingperioden. Strukturen inkluderar vanligtvis förskottsbetalning av ett leasingavtal för användning av tillgångar på lång sikt.
• Privata REITs vs börsnoterade REITs Privata REITs vs börsnoterade REITs Privata REITs vs börsnoterade REITs. Fastighetsinvesteringar kan klassificeras i antingen privata eller offentliga, handlade eller icke-handlade. REITs investerar specifikt i fastighetssektorn och hyr ut och samlar in hyresintäkter på de investerade fastigheterna
• Fastighetsutvecklingsmodell Fastighetsutvecklingsmodell En fastighetsutvecklingsmodell består vanligtvis av två avsnitt: Deal Summary och Cash Flow Model. Inom affärssammanfattningen, alla viktiga antaganden
• Bostadsfastigheter REITs Bostadsfastigheter REITs Bostadsfastigheter REITs är REITs som äger och förvaltar bostäder för uthyrning till hyresgäster. Bostäder REIT kan kategoriseras i antingen enfamiljs- eller flerfamiljsstrukturer som är tillgängliga för ockupation för icke-affärsändamål. De kan innehålla bostadsrätter, fritidshus, studentbostäder