Vad är ett hyresavtal?

Leasing är avtal där fastighets- / tillgångsägaren tillåter en annan part att använda fastigheten / tillgången i utbyte mot något, vanligtvis pengar eller andra tillgångar. De två vanligaste typerna av leasing Leasingklassificeringar Leasingklassificeringar inkluderar operationell leasing och kapitalleasing. Ett leasingavtal är en typ av transaktion som ett företag genomför för att ha rätt att använda en tillgång. I ett hyresavtal kommer företaget att betala den andra parten en överenskommen summa pengar, inte till skillnad från hyran, i utbyte mot möjligheten att använda tillgången. i redovisningen är operationell och finansiering (kapital leasing). Denna steg-för-steg-guide täcker alla grunderna för leasingredovisning.

Operationell leasing kontra finansieringsleasing (kapitalleasing)

De två vanligaste typerna av leasing är operationell leasing och finansieringsleasing (även kallad kapitalleasing). För att skilja mellan de två måste man överväga hur fullständigt de risker och fördelar som är förknippade med ägandet av tillgången har överförts till leasetagaren från leasegivaren.

Om dessa risker och fördelar har överförts till fullo kallas det ett finansieringsavtal enligt IFRS-standarder IFRS-standarder IFRS-standarder är International Financial Reporting Standards (IFRS) som består av en uppsättning redovisningsregler som avgör hur transaktioner och andra redovisningshändelser krävs för att redovisas i finansiella rapporter. De är utformade för att upprätthålla trovärdighet och öppenhet i den finansiella världen. Enligt ASPE kallas finansieringsleasingavtal för kapitalleasing. Annars är det ett operationellt leasingavtal, som i princip är detsamma som ett hyresvärds- och hyresavtal.

Huruvida riskerna och fördelarna har överförts helt kan ibland vara oklart. IFRS beskriver därför flera kriterier för att skilja mellan de två leasingavtalen.

Minst ett av följande kriterier måste vara uppfyllda för att betrakta hyresavtalet som ett finansieringsavtal:

• Det finns en köpköpsoption - en option som leasetagaren får att köpa tillgången till ett pris som är lägre än dess verkliga värde vid ett framtida datum (vanligtvis i slutet av leasingperioden). Detta alternativ bestäms vanligtvis i början av hyresavtalet.
• Leasingavtalets löptid är för en betydande del av tillgångens ekonomiska livslängd (vanligtvis 75% eller mer).
• Netto-nuvärdet (NPV) Netto-nuvärdet (NPV) Netto-nuvärdet (NPV) är värdet av alla framtida kassaflöden (positiva och negativa) under hela en investeringsdiskonterad nuvarande investering. NPV-analys är en form av inneboende värdering och används i stor utsträckning över finansiering och redovisning för att bestämma värdet på ett företag, placeringssäkerhet, minimileaseavgifter är minst 90% av tillgångens verkliga värde.

Fördelarna med leasing

Leasing ger ett antal fördelar som kan användas för att locka kunder:

• Betalningsscheman är mer flexibla än låneavtal.
• Kostnaderna efter skatt är lägre eftersom skattesatserna är olika för leasegivaren och leasetagaren.
• Leasing innebär 100% finansiering av tillgångens pris.
• För ett operationellt leasingavtal skapar företaget en kostnad istället för en skuld, vilket gör det möjligt för företaget att få finansiell finansiering - ofta kallad ”finansiering utanför balansräkningen”.

Nackdelar med leasing

En stor nackdel med leasing är byråns kostnadsproblem. I ett hyresavtal kommer hyresvärden att överföra alla rättigheter till leasetagaren under en viss tidsperiod, vilket skapar en moralisk riskfråga. Eftersom hyrestagaren som kontrollerar tillgången inte är ägaren till tillgången, kan hyrestagaren inte utöva samma omsorg som om det vore hans / hennes egen tillgång. Denna åtskillnad mellan tillgångens ägande (leasegivare) och kontroll över tillgången (leasetagare) kallas byråns kostnad för leasing. Detta är ett viktigt begrepp inom leasingredovisningen.

Leasingbokföringsexempel och steg

Låt oss gå igenom ett exempel på leasingredovisning. Den 1 januari 2017 undertecknade XYZ Company ett åttaårigt hyresavtal för utrustning. Årliga betalningar är $ 28 500, som ska göras i början av varje år. I slutet av hyresavtalet återgår utrustningen till uthyraren. Utrustningen har en livslängd på 8 år och har inget restvärde. Vid tidpunkten för hyresavtalet har utrustningen ett verkligt värde på $ 166 000. En räntesats på 10,5% och linjära avskrivningar används.

Steg 1: Identifiera typen av hyresavtal

• Det finns inget fyndköpsalternativ eftersom utrustningen återgår till uthyraren.
• Leasingavtalets livslängd är 8 år och tillgångens ekonomiska livslängd är 8 år. Detta är 100%.
• Beräkna med hjälp av en finansiell kalkylator för PV för minimileaseavgifter:
  • N = 8
  • I / YR = 10,5
  • FV = 0
  • PMT = 28 500
  • PV = 164 995
  • Därför är 164 995/166 000 = 99%

Slutsats: Detta är en finansierings- / kapitalleasing eftersom åtminstone ett av kriterierna för finansiell leasing är uppfyllda och under leasingavtalet har riskerna och fördelarna med tillgången överförts helt. Vi har fastställt rätt hyresredovisning.

Steg 2: Avskrivningsplan för leasing

Steg 3: Journalposter

1 januari 2017

DR-utrustning 164 995

CR Cash 28.500

CR-leasingansvar 136.495

Utrustningskontot debiteras med nuvärdet av minimileaseavgifterna och leasingskuldskontot är skillnaden mellan utrustningsvärdet och kontanter som betalats i början av året.

31 december 2017

DR Avskrivningskostnader 20 624

CR ackumulerade avskrivningar 20624

Avskrivningskostnader måste bokföras för den utrustning som hyrs ut.

DR-räntekostnad 14.332

CR-ränta betalas 14.332

1 januari 2018

DR-ränta betalas 14.332

DR Leasingansvar 14.168

CR Cash 28.500

Ytterligare resurser

Detta har varit en guide för att redovisa leasing och förstå operationella leasingavtal, kapitalhyror och debiteringar och krediter för att redovisa dem. Du kan läsa mer om hyresredovisning på IFRS webbplats //www.ifrs.org/ias-17-leases/

För att fortsätta lära dig och utveckla din ekonomiska kunskap rekommenderar vi dessa ytterligare finansresurser:

• Förutbetald leasing Förbetald leasing Förutbetald leasing används för att strukturera materiella tillgångar på ett sådant sätt att leasetagaren har möjlighet att köpa tillgången efter leasingperioden. Strukturen inkluderar vanligtvis förskottsbetalning av ett leasingavtal för användning av tillgångar på lång sikt.
• Leasingklassificeringar Leasingklassificeringar Leasingklassificeringar inkluderar operationell leasing och kapitalleasing. Ett leasingavtal är en typ av transaktion som ett företag genomför för att ha rätt att använda en tillgång. I ett hyresavtal kommer företaget att betala den andra parten en överenskommen summa pengar, inte till skillnad från hyran, i utbyte mot möjligheten att använda tillgången.
• Pensionsredovisning Pensionsredovisning Pensionsredovisningsguide och exempel, steg inkluderar, bokföringsavgift, registrera pensionskostnader och justera pensionsskulden till verkligt värde. Ett pensionsföretag är en juridisk enhet som innehar pensionsinvesteringarna och betalar ut fonderna senare vid behov. Pensionsfonder förvaltas av förvaltare
• Nedskrivning av goodwill Goodwill Nedskrivning En goodwill Nedskrivning sker när värdet på goodwill i ett företags balansräkning överstiger det testade redovisningsvärdet av revisorerna vilket resulterar i en nedskrivning eller nedskrivning. Enligt redovisningsstandarder ska goodwill redovisas som en tillgång och utvärderas årligen. Företagen bör bedöma om det finns en nedskrivning