Expropriation avser en regering som övertar egendom som ägs privat, med eller utan ägarnas tillstånd, till förmån för allmänheten. Fastigheter kan exproprieras för byggande av vägar, flygplatser och andra infrastrukturprojekt. Regeringen kan också expropriera egendom i en starkt förorenad lokal för att flytta invånarna till en plats med en renare miljö.
Eftersom regeringen beslagtar egendom för allmän nytta krävs inte ägarnas samtycke. De måste dock ges "rättvis ersättning" för sin egendom. I allmänhet bör rättvis ersättning motsvara marknadsvärdet Marknadsvärde Marknadsvärde används vanligtvis för att beskriva hur mycket en tillgång eller ett företag är värd på en finansiell marknad. Det bestäms ömsesidigt av marknadsaktörerna och av fastigheten, men beloppet kanske inte anses vara rättvist av ägarna.
När regeringen till exempel beslagtar en hyresvärds egendom kommer den senare att söka ersättning inte bara för fastigheten utan också för den hyresavgift som går förlorad. Marknadsvärdet kanske dock inte räcker för att täcka de glömda hyresintäkterna.
Sammanfattning
- Expropriation avser en regering som övertar egendom som ägs privat, med eller utan ägarnas tillstånd, till förmån för allmänheten.
- Ägare måste kompenseras rättvist med ett belopp som motsvarar fastighetens marknadsvärde.
- Internationell rätt tillåter också regeringar att expropriera fastigheter som ägs av utländska enheter inom sitt inhemska territorium, förutsatt att de uppfyller vissa kriterier.
Processen för expropriation
Expropriering består av följande steg:
1. Fördömande
När en regering beslagtar privat egendom för allmänt bruk kallas den fördömande. Konstitutionerna i de flesta länder tillåter sina regeringar att göra det. Till exempel ger USA: s konstitution rätt till framstående domän till regeringsorgan på federal, statlig och kommunal nivå. Det gör det möjligt för dem att förvärva äganderätten till en fastighet för allmän användning efter att ha betalat tillräcklig ersättning till de tidigare ägarna.
2. Bedömning
Bedömning kräver att regeringen utvärderar marknadsvärdet på den beslagna fastigheten för att uppskatta kompensationsbeloppet. Bedömning Bedömning En bedömning är i grunden ett sätt att genomföra en opartisk analys eller utvärdering av en tillgång, ett företag eller en organisation eller att utvärdera en prestation mot en viss uppsättning standarder eller kriterier. Utförd av en kvalificerad värderingsman görs en bedömning vanligtvis när en fastighet eller tillgång ska säljas och dess värde måste bestämmas ska utföras av en neutral tredje part.
3. Erbjudande
När det aktuella marknadsvärdet på den förvärvade fastigheten har utvärderats, erbjuder regeringen de tidigare ägarna vad de anser vara tillräcklig ersättning.
4. Förhandling
Om fastighetsägarna är missnöjda med kompensationsbeloppet eller orsaken till expropriering kan de utmana regeringen i båda fallen i en domstol.
Expropriering av utländsk egendom
Internationell rätt tillåter regeringar att expropriera fastigheter som ägs av utländska enheter inom sitt inhemska territorium så länge följande villkor är uppfyllda:
- Fastigheten måste beslagtas för allmän nytta.
- Beslaget måste vara icke-diskriminerande.
- Statens handlingar måste överensstämma med internationella normer för att hantera utländska individer och fastigheter.
- Staten måste erbjuda rättvis ersättning.
Också kallat nationalisering är expropriering av utländsk egendom av två typer:
1. Direkt expropriation
Direkt expropriering inträffar när det sker en laglig överföring av egendomens egendom. Tillsammans med fastigheten ger de utländska ägarna också avkastning som kan ha förväntats av deras investering i fastigheten.
Den inhemska regeringen antar både äganderätten till fastigheten och rätten att använda den kommersiellt. Den utländska investeraren måste få en ersättning motsvarande det verkliga marknadsvärdet på investeringen.
2. Indirekt expropriation
Vid indirekt expropriering behåller den utländska investeraren äganderätten till fastigheten men förlåter rätten att tjäna avkastning på investeringen. Den inhemska regeringen beslagar inte fastigheten absolut utan förvärvar rätten att behålla eventuella intäkter som härrör från kommersialisering av fastigheten.
Till skillnad från dess direkta motsvarighet anses indirekt expropriering inte vara olagligt om staten inte erbjuder någon kompensation till den utländska investeraren. Det beror på att indirekt expropriering ibland inte ens betraktas som expropriation. Eftersom det inte sker någon laglig överföring av äganderättsakt En handling kan definieras som något skriftligt rättsligt dokument eller instrument som ger en specificerad fysisk person kontroll eller specificerade rättigheter över en, kan staten vägra att erkänna sådana begränsningar för den utländska investeraren som exproprierande till sin natur .
Investeraren kan väcka talan för samma sak vid en domstol, som måste identifiera situationen som expropriation. Även om investeraren vinner fallet, definieras inte ersättningsbeloppet av fastighetens marknadsvärde.
Praktiskt exempel
För att förstå skillnaden mellan de två typerna av expropriering bättre, överväga följande exempel. Investerare A är medborgare i land X och äger en tomt i land Y.
Situation 1 (direkt expropriering) : Regeringen i land Y beslagtar landet och bygger en motorväg och en vägtull på den.
Situation 2 (indirekt expropriation) : Regeringen i land Y utfärdar en förordning om att bygga en motorväg och en vägtull på marken och berövar A att behålla inkomsterna från vägtullens bås. Ägarskapet till marken förblir dock hos A.
Situation 3 (Ingen expropriering) : Investor A bygger en motorväg och en vägtull på tomten.
Relaterade avläsningar
Finance är den officiella leverantören av den globala Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker finans, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys , förbundsmodellering, återbetalning av lån och mer. certifieringsprogram, utformat för att hjälpa vem som helst att bli en ekonomisk analytiker i världsklass. För att fortsätta din karriär kommer de ytterligare finansresurserna nedan att vara användbara:
- Statliga utgifter Statliga utgifter Statliga utgifter avser pengar som den offentliga sektorn spenderar på förvärv av varor och tillhandahållande av tjänster som utbildning, hälso- och sjukvård, socialt skydd och försvar.
- Negativa externa Negativa externa Negativa externa effekter inträffar när produkten och / eller konsumtionen av en vara eller tjänst har en negativ effekt på en tredje part utanför marknaden. En vanlig transaktion involverar två parter, dvs. konsumenten och producenten, som kallas första och andra part i transaktionen.
- ESG (Environmental, Social, and Governance) ESG (Environmental, Social and Governance) Environmental, Social, and Governance (ESG) är kriterierna som sammanställer ramarna för att bedöma effekterna av hållbarheten och
- Ersättning Ersättning Ersättning är ett lagligt avtal av en part att hålla en annan part oskyldig - inte ansvarig - för potentiella förluster eller skador.
