Ett hyresavtal är ett underförstått eller skriftligt avtal som anger villkoren för att en hyresgäst accepterar att hyra ut en fastighet som ska användas av en leasetagare. Avtalet lovar hyresgästen att använda fastigheten under en överenskommen tid medan ägaren är säker på en konsekvent betalning under den överenskomna perioden. Båda parter är bundna av villkoren i avtalet, och det finns en konsekvens om antingen inte uppfyller de avtalsenliga förpliktelserna. använda utrustningen för.
Vanliga typer av hyresavtal
Hyresavtal skiljer sig åt mycket, men det finns några som är vanliga inom fastighetssektorn Fastigheter Fastigheter är fastigheter som består av mark och förbättringar, som inkluderar byggnader, inventarier, vägar, strukturer och verktygssystem. Äganderätten ger äganderätten till marken, förbättringar och naturresurser som mineraler, växter, djur, vatten etc. Strukturen för ett leasingavtal påverkas av hyresgästens preferenser, liksom de aktuella trenderna på marknaden. Vissa hyresavtal belastar hyresgästen medan andra överför hela lasten till fastighetsägaren. Det är inte allt; det finns många olika typer emellan. Här är de vanligaste formerna av hyresavtal.
1. Absolut nettoleasing
I ett absolut nettohyresavtal tar hyresgästen hand om hela bördan, inklusive försäkringar, skatter och underhåll. Den absoluta typen är vanlig i system med enskilda hyresgäster, där fastighetsägaren bygger bostäder för att passa hyresgästens behov. Innehavaren överlämnar den färdiga enheten till hyresgästen under en viss tid.
Hyresgästerna, i ett sådant fall, inkluderar vanligtvis stora företag Corporation. Ett företag är en juridisk enhet skapad av individer, aktieägare eller aktieägare i syfte att verka för vinst. Företag får ingå kontrakt, stämma och stämmas, äga tillgångar, betala federala och statliga skatter och låna pengar från finansiella institutioner. som förstår villkoren i kontraktet och är redo att betala utlägget. Eftersom det mesta av bördan är för hyresgästen accepterar fastighetsägare vanligtvis lägre månatliga priser.
2. Triple Hyresavtal
Det tredubbla nettohyresavtalet har tre utgiftskategorier i samband med det: försäkring, underhåll och fastighetsskatt. Sådana utgifter kallas också pass-through eller driftskostnader eftersom fastighetsägaren överlämnade dem alla till hyresgästen i form av hyresöverskott. I vissa fall kallas överskotten skatt, försäkring och gemensamt område (TICAM).
Ofta kallad NNN är tredubbla nätavtal normen i enhyresgäster, såväl som hyresrätter med flera hyresgäster. Under en hyresgästhyresavtal utövar hyresgästen kontroll över landskapsarkitektur och exteriörunderhåll. Kort sagt bestämmer hyresgästen hur fastigheten ser ut så länge hyresgästen är i kraft.
Ett arrangemang med flera hyresgäster ger fastighetsägaren total kontroll över en fastighets utseende. På ett sådant sätt kan ingen hyresgäst förstöra byggnadens övergripande utseende. Dessutom kräver en multi-hyresgästarrangemang att hyresgästen betalar en regelbunden pro rata mot driftskostnader.
Av den anledningen får hyresgäster rätt att granska byggnadens driftskostnader. Ett tredubbelt nätavtal hindrar fastighetsägaren från att anställa en vaktmästare. Varje hyresgäst bidrar till underhållskostnader för vaktmästare och interiör.
3. Modifierat bruttoavtal
Det modifierade bruttoavtalet överför hela bördan till fastighetsägaren. Baserat på villkoren betalar ägaren hela försäkringen Avdragsgill försäkringsavdragsavgift gäller den summa pengar på ett försäkringsanspråk som du skulle betala innan täckningen börjar och försäkringsgivaren betalar. I andra fall fastighetsskatter samt underhåll av det gemensamma området. Å andra sidan täcker hyresgästen kostnader för underhåll av husvård, verktyg och interiör.
Hyresavtalet föreskriver också att taket och andra strukturella aspekter av byggnaden är ägarens ansvar. Eftersom ägaren tar hand om en stor del av hyresgästens kostnader är dock månadspriserna högre jämfört med andra typer.
Den modifierade hyrestypen är fördelaktig för hyresgästen eftersom ägaren tar hand om tillhörande risker såsom driftskostnader. Hyresgästens priser är relativt desamma hela året, och han spelar ingen roll i fastighetens angelägenheter. Tyvärr kan ägaren välja att ta ut en premie varje månad för att ta hand om kostnaden för att hantera byggnaden.
4. Fullständigt serviceavtal
Som namnet antyder tar full serviceavtal hand om det mesta av kostnaden för att driva en byggnad. Icke desto mindre finns det några undantag, såsom data- och telefonkostnader. I annat fall tillkommer fastighetsägaren, inklusive underhåll av allmänna utrymmen, skatter, interiör, försäkring, el- och husvårdskostnader. Som ett resultat är månadsräntan något hög och sådana hyresavtal är vanliga i stora enheter med flera hyresgäster där det är opraktiskt att dela upp en byggnad i mindre utrymmen.
Ett sådant arrangemang är fördelaktigt för hyresgästen eftersom det inte finns några extra kostnader utöver den vanliga månadsavgiften. Nackdelen är att ägaren kan besluta att ta ut en liten premie utöver månadssatsen för att täcka hyreskostnaden. De flesta ägare föredrar fullservicearrangemanget eftersom det ger total kontroll över byggnadens övergripande utseende.
Sammanfattning
Det finns olika typer av hyresavtal, men de vanligaste typerna är absolut nettoleasing, trippel netto-leasing, modifierad brutto-leasing och full-service leasing. Hyresgäster och ägare måste förstå dem fullständigt innan de tecknar ett hyresavtal.
På samma sätt finns det en enorm fördel för både fastighetsägare och hyresgäster om de anlitar fastighetsexperter under sådana avtal. Fastighetsexperter är de bästa människorna att prata med eftersom de kan ge bästa råd när de hyr fastigheter.
Fler resurser
Ekonomi är den officiella leverantören av Financial Modelling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600+ studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram, utformade för att förvandla vem som helst till en ekonomisk analytiker i världsklass.
För att fortsätta lära dig och utveckla dina kunskaper om ekonomisk analys, rekommenderar vi starkt ytterligare finansresurser nedan:
- IB Manual - Balansräkningar IB Manual - Balansräkningar Balans skulder är förpliktelser som företaget har gentemot andra parter och klassificeras som kortfristiga skulder (avvecklas på mindre än 12 månader) och långfristiga skulder (reglerade på mer än 12 månader) De viktigaste balansräkningsskulderna är leverantörsskulder, skulder, leasingavtal och andra finansiella åtaganden
- Leasingbokföring Leasingbokföring Leasingbokföring. Leasing är kontrakt där fastighets- / tillgångsägaren tillåter en annan part att använda fastigheten / tillgången i utbyte mot pengar eller andra tillgångar. De två vanligaste typerna av leasingavtal i redovisningen är drift och finansiering (kapitalleasing). Fördelar, nackdelar och exempel
- Uthyrare vs leasetagare Uthyrare vs leasetagare Det finns två huvudparter i ett hyresavtal, och varje ekonomi behöver veta hur man kan skilja mellan leasegivaren och leasetagaren. Ett hyresavtal är ett avtalsmässigt arrangemang där en part, kallad leasegivaren, tillhandahåller en tillgång för användning av den andra parten, kallad leasetagaren, baserat på periodiska betalningar under en överenskommen period.
- Förutbetalda utgifter Förutbetalda utgifter Förutbetalda kostnader representerar utgifter som ännu inte har bokförts av ett företag som en kostnad men har betalats i förskott. I andra
