Ett restriktivt avtal är ett löfte som ingår i ett lagligt avtal som hindrar en part i avtalet från att vidta en specifik åtgärd. När en part ingår ett restriktivt avtal, accepterar han / hon att avstå från att göra något eller att använda en fastighet på ett visst sätt som är begränsat av avtalet.
Till exempel när du köper fastigheter Fastigheter är fastigheter som består av mark och förbättringar, som inkluderar byggnader, inventarier, vägar, strukturer och verktygssystem. Äganderätten ger äganderätten till marken, förbättringar och naturresurser som mineraler, växter, djur, vatten etc., kan köparen komma överens om att använda fastigheten endast för det avsedda syftet och inte för andra ändamål. Om avtalet anger att fastigheten endast kan användas för bostadsändamål kan köparen inte sedan konvertera fastigheten till affärsanvändning.
Typer av begränsande förbund
Följande är vanliga typer av restriktiva avtal mellan företag och deras anställda:
1. Avtal om icke-konkurrens
Ett icke-konkurrensavtal Icke-konkurrensavtal Ett konkurrensavtal är ett avtal mellan en arbetsgivare och anställd som hindrar arbetstagaren från att använda information som lärts under anställningen begränsar en part från att konkurrera direkt med den andra parten under en viss tidsperiod eller en definierad geografisk plats. Partiet som går med på att inte tävla måste kompenseras på något sätt av den andra parten.
Till exempel kan en arbetsgivare kräva att anställda undertecknar ett konkurrensavtal som hindrar dem från att konkurrera med sin arbetsgivare när de lämnar företaget. Ett annat exempel på ett konkurrensavtal är när en företagsägare säljer sin verksamhet och de går med på att inte starta något nytt företag som skulle konkurrera med den nya ägaren. Sådana begränsningar upphör vanligtvis efter en viss tidsperiod (t.ex. två år, fem år osv.).
2. Avtal om icke-uppmaning
Ett icke-solicitationavtal Non-Solicitation Agreement Ett icke-solicitationavtal är ett avtal som begränsar en enskild person (vanligtvis en tidigare anställd) från att anlita anställda eller kunder efter att en tidigare anställd hindrar att anställa anställda och / eller kunder från sin tidigare arbetsgivare efter att ha lämnat företaget. Många företag kräver att ledande befattningshavare som chefer, revisorer och vd ska underteckna ett avtal utan uppmaning.
För att vara verkställbart måste det restriktiva förbundet definiera rimliga gränser, antingen beroende på en tidsperiod, geografiskt område eller typ av arbete. I vissa stater, till exempel Kalifornien, finns det specifika lagar som gör att icke-uppmaningsavtal inte kan verkställas såvida de inte införs för att skydda affärshemligheter.
3. Avtal om sekretess
Ett hemligt avtal Avtal om icke-avslöjande (NDA) Ett avtal om icke-avslöjande (NDA) är ett dokument som utbyts mellan en potentiell köpare och en säljare i de inledande faserna av en M & A-transaktion. är ett lagligt avtal mellan en arbetsgivare och en anställd, som förhindrar den senare från att avslöja företagsinformation eller processer som är konfidentiella. I gengäld måste den anställde kompenseras ordentligt för att underteckna sekretessavtalet.
Avtalet är aktivt under den anställdes tid och under en viss period efter att företaget lämnat företaget. För att avtalet ska kunna verkställas måste avtalet skydda värdefull information såsom affärshemlighet eller konfidentiell information om verksamheten.
Hemlighetsavtal används vanligtvis när ett företag kontrakterar tjänster för en frilansare eller annan oberoende entreprenör. Frilansaren har ingen inneboende lojalitet mot företaget men kan få värdefull information om det under arbetet med företagets anställda.
Eftersom företagare har investerat mycket pengar i att utveckla företaget, dess anställda och kunder är restriktiva covenants utformade för att skydda sådana investeringar.
Begränsande avtal i fastigheter
Restriktiva förbund i fastigheter finns för att förbjuda användning av en fastighet på ett visst sätt av hyresgäster, husägare eller andra boende. Sådana begränsningar finns ofta i gated communities och bostadsbyggande. Många av begränsningarna är ofta inriktade på att bevara en viss stil, utseende eller funktionalitet i samhället.
Några av de begränsningar som kan införas är att förbjuda ägare att bedriva affärsverksamhet på bostadsfastigheten, driva ett hembaserat företag eller installera ett hemmakontor i lokalerna.
Restriktionerna för fastigheter kan också vara i form av arkitektoniska riktlinjer. Fastighetsutvecklaren eller säljaren kan begränsa renoveringsplaner som väsentligt skulle ändra fastighetens ursprungliga utseende. Till exempel kan husägare begränsas från att utvidga ett garage eller från att öka det totala kvadratmeterna av sitt hem utöver en fastställd maximal gräns. Avsikten är att upprätthålla en viss enhetlighet när det gäller saker som det grundläggande färgschemat och utseendet på fastigheter i grannskapet. Radikala förändringar kan ha en negativ effekt på fastighetsvärdena och därmed skada andra husägare i samhället.
När en av de ursprungliga husägare säljer sin egendom överförs begränsningarna till de efterföljande ägarna. Brott mot fastighetsriktlinjerna kan leda till rättegångar och böter. Därför är det viktigt när du köper fastigheter i en utveckling för att se till att du är medveten om vad som helst husägare eller andra begränsningar som finns.
Begränsa begränsande avtal
Huruvida begränsande förbund är verkställbara eller inte, och i vilken utsträckning beror till stor del på statliga lagar (och kan därför variera mycket från en stat till en annan). De flesta stater inför olika regler för vilka specifika typer av klausuler som är tillåtna i restriktiva avtal.
Till exempel är icke-konkurrensavtal inte verkställbara i Kalifornien, även om den anställde undertecknade avtalet frivilligt och fick kompensation för att ingå avtalet. Domstolar tenderar att gynna att anställda har minst möjliga begränsningar.
Ytterligare resurser
Finance erbjuder Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600 studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram för dem som vill ta sin karriär till nästa nivå. För att fortsätta lära och utveckla din karriär kommer följande finansresurser att vara till hjälp:
- Golden Parachute Golden Parachute En gyllene fallskärm, vid fusioner och förvärv (M&A), avser en stor ekonomisk ersättning eller betydande fördelar som garanteras företagsledare vid uppsägning efter en fusion eller övertagande. Förmånerna inkluderar avgångsvederlag, kontantbonusar och aktieoptioner.
- Hur avslutar jag ett jobb? Så avslutar du ett jobb Den här guiden berättar hur du avslutar ett jobb så professionellt som möjligt. Även om det kan vara frestande att ha en "mic drop" -ögonblick och gå ut i triumf, är det i allmänhet inte en bra idé. För att lämna ditt jobb på det mest professionella sättet, följ stegen nedan: Kontrollera ditt anställningsavtal, Tala med din chef och / eller
- Orsaker till att lämna Orsaker till att lämna När du lämnar din nuvarande befattning och går vidare till en ny befattning, kommer din nuvarande och framtida chef sannolikt att vilja veta orsakerna till att du lämnar ditt jobb. Nuvarande chef är intresserad av att veta orsaken till att du slutar jobbet, medan den framtida chefen vill veta orsakerna till att du lämnar din tidigare anställning
- Avgångsvederlag Avgångsvederlag Avgångsvederlag är en form av ersättning som en anställd får när de släpps av ett företag. Med andra ord är det pengar eller förmåner som en arbetsgivare betalar till en anställd som förlorar sitt jobb utan eget fel. Det krävs ofta av arbetsrätten.
