Fonder från verksamheten (FFO) är det faktiska kassaflödet Kassaflöde Kassaflöde (CF) är den ökning eller minskning av mängden pengar ett företag, en institution eller en individ har. I finans används termen för att beskriva mängden kontanter (valuta) som genereras eller konsumeras under en viss tidsperiod. Det finns många typer av CF genererade från ett företags affärsverksamhet.
För att beräkna FFO netto måste man lägga till de kostnader eller förluster som faktiskt inte uppstår från verksamheten, såsom avskrivningar, avskrivningar och eventuella förluster vid försäljning av tillgångar, till nettoresultatet. Sedan subtraherar du vinster vid försäljning av tillgångar och ränteintäkter.
FFO används ofta av företag som ägnar sig åt Real Estate Investment Trust (REITs). Finansfinansieringsfinansieringsartiklar är utformade som självstudiehandböcker för att lära sig viktiga finanskoncept online i din egen takt. Bläddra bland hundratals artiklar! , ett företag som huvudsakligen arbetar med inkomstgenererande fastighetstransaktioner. REIT-företag är engagerade i kommersiella fastigheter - försäljning, leasing och finansiering av kontor och flerbostadshus, lager, sjukhus, köpcentra, hotell och timmerland.
Vad är FFO-formeln?
Här är formeln för att beräkna FFO:
FFO = Nettoresultat + (Avskrivningskostnad + Avskrivningskostnad + Förluster vid försäljning av tillgångar) - (Vinster vid försäljning av tillgångar + Ränteintäkter)
Till exempel:
Big Time Real Estate Company förklarade en nettoinkomst på 10 MUSD förra året, en avskrivningskostnad på 2 MUSD, en ränteavskrivningskostnad på 1 MUSD, en ränteintäkt på 500 000 USD och en vinst vid försäljning av olika tillgångar på 1 MUSD. Det faktiska kassaflödet från affärsverksamheten (FFO) för Big Time Real Estate Company uppgår till $ 11,5 miljoner.
Ladda ner gratismallen
Ange ditt namn och e-post i formuläret nedan och ladda ner gratismallen nu!
Vad är avskrivningar, avskrivningar och förluster vid försäljning av tillgångar?
Dessa finansvillkor är kostnader som måste läggas till nettoresultatet i syfte att fastställa de faktiska intäkterna från företagets kärnverksamhet. Icke-rörelsekostnader exkluderas från de viktigaste affärsfunktionerna och bör därför läggas till nettoresultatet.
Avskrivning- Avskrivningar Avskrivningar Kostnader Avskrivningskostnader används för att minska värdet på anläggningar, fastigheter och utrustning för att matcha dess användning och slitage över tiden. Avskrivningskostnader används för att bättre återspegla en långsiktig tillgångs kostnad och värde i förhållande till de intäkter som genereras. är en kostnad som fördelas för att täcka investeringar (förvärv av fastighetsanläggningar och utrustning PP&E PP&E (materiella anläggningstillgångar) PP&E (fastigheter, anläggningar och utrustning) är en av de centrala anläggningstillgångarna som finns i balansräkningen. påverkas av Capex, avskrivningar och förvärv / avyttringar av anläggningstillgångar. Dessa tillgångar spelar en nyckelroll i den ekonomiska planeringen och analysen av ett företags verksamhet och framtida utgifter eller andra anläggningstillgångar).Avskrivningar är en icke-kontant kostnad eftersom den bara skapas för bokföringsändamål och inte matchar tidpunkten för när kontanter användes för att köpa tillgången.
Avskrivningar - Lån- och kapitalkostnadsbetalningar sprids över en viss tidsperiod.
Förluster vid försäljning av tillgångar - Förlust uppstår när en tillgång elimineras och försäljningspriset är lägre än det bokförda värdet på den sålda tillgången. Detta är en annan icke-kontant kostnad.
Vad är vinsten vid försäljning av tillgångs- och ränteintäkter?
Vinster vid försäljning av en tillgång och ränteintäkter dras av från nettoresultatet för att beräkna det faktiska kassaflödet från verksamheten. Dessa intäkter kommer inte från huvudverksamheten.
Vinster vid försäljning av tillgångar - Vinster erhållna när en tillgång säljs och försäljningspriset är högre än tillgångens bokförda värde.
Ränteintäkter - Intäkter från räntor på omsättbara värdepapper, långfristiga placeringar eller kontanter som upprätthålls på räntebetalande kontrollkonton.
Varför är FFO så viktigt i fastigheter?
FFO mäter företagets operativa effektivitet eller prestanda, särskilt för de flesta REIT Finance Finance: s finansartiklar är utformade som självstudiehandböcker för att lära sig viktiga finanskoncept online i din egen takt. Bläddra bland hundratals artiklar! företag. Anledningen till detta är att fastighetsvärdena bevisas stiga och falla med makroekonomiska förhållanden. Eventuella driftsresultat som beräknas vid användning av kostnadsredovisningsmetoden tjänar vanligtvis inte som en korrekt prestationsmätning.
FFO används av fastighetsföretag som ett mer exakt riktmärke för verksamhetsresultat. Investerare använder också detta mått för att fastställa ett fastighetsbolags ekonomiska resultat.
Fler resurser
Vi hoppas att denna finansguide till FFO har hjälpt dig att förstå hur investerare ser på REITs ekonomiska resultat. För att fortsätta att utöka din kunskap rekommenderar vi starkt dessa ytterligare finansresurser:
- Free Cash Flow Free Cash Flow (FCF) Free Cash Flow (FCF) mäter ett företags förmåga att producera det som investerare bryr sig mest om: tillgängliga kontanter fördelas på ett diskretionärt sätt
- Rörelseresultat Rörelseresultat Rörelseresultat, även kallat rörelseresultat eller resultat före räntor och skatter (EBIT), är det belopp som återstår efter avdrag för direkta och indirekta operativa kostnader. Räntekostnader, ränteintäkter och andra icke-operativa intäktskällor beaktas inte i beräkningen av rörelseresultatet
- Förutbetald leasing Förutbetald leasing Förutbetald leasing används för att strukturera materiella tillgångar på ett sådant sätt att leasetagaren har möjlighet att köpa tillgången efter leasingperioden. Strukturen inkluderar vanligtvis förskottsbetalning av ett leasingavtal för användning av tillgångar på lång sikt.
- Kommersiell fastighetsmäklare Kommersiell fastighetsmäklare En kommersiell fastighetsmäklare är en mellanhand mellan säljare och köpare av kommersiell fastighet, som hjälper kunder att sälja, hyra ut eller köpa kommersiella fastigheter. En kommersiell fastighetsmäklare har friheten att arbeta antingen som oberoende agent eller som medlem i ett kommersiellt fastighetsförmedlingsföretag.
