NIMBY, en förkortning som står för N ot I n M y B ack Y ard, används för att karakterisera invånarnas motstånd mot en föreslagen utvecklingsplan Fastighetsutvecklingsmodell En fastighetsutvecklingsmodell består vanligtvis av två avsnitt: Deal Sammanfattning och Cash Flödesmodell. Inom Deal Sammanfattning, alla viktiga antaganden i deras område. NIMBY beskriver fenomenet där samhällen kraftigt kommer att motstå en utvecklingsplan nära sitt område oavsett om positiva eller negativa externa effekter genereras.
Förstå begreppet NIMBY
NIMBY används för att beskriva samhällen som agerar i sina egna intressen och motsätter sig utvecklingen i närheten Real Estate Investment Trust (REIT) En fastighetsinvestering (REIT) är en investeringsfond eller värdepapper som investerar i inkomstgenererande fastighetsfastigheter. Fonden drivs och ägs av ett aktiebolag som bidrar med pengar för att investera i kommersiella fastigheter, såsom kontors- och hyreshus, lager, sjukhus, köpcentra, studentbostäder, hotell som de annars skulle stödja och dra nytta av om utvecklingen gjorde inte äga rum nära deras område.
Begreppet NIMBY förklarar (1) fenomenet låg allmänhetens acceptans för ny utveckling och (2) orsaken bakom starkt motstånd mot ny utveckling från dem som bor i närheten av den föreslagna platsen.
Anledningar till att NIMBYs motsätter sig nya utvecklingsprojekt
Enligt studier finns det ofta orättvist motstånd mot utvecklingsprojekt. Oavsett om ett projekt är till nytta eller inte för samhället, är samhällen rädda för det okända. Projekt som är fördelaktiga för samhället möter ofta fortfarande stor motstånd, eftersom NIMBYs anser att de nya utvecklingsprojekten kommer att generera en negativ externitet (medan det kanske inte är fallet!).
NIMBYs motsätter sig nya utvecklingsprojekt främst på grund av:
1. Brist på förtroende
Invånarna tror inte att utvecklare kommer att agera i invånarnas bästa. NIMBY fungerar som en skyddsmekanism - oavsett hur gynnsam utvecklingen kan vara, samhällen fruktar att det kan finnas andra motiv i spel.
2. Utspädning av kultur
Individer i ett samhälle identifierar sig med sin egen grupp. När en ny utvecklingsplan äger rum nära deras samhälle känner invånarna ofta att deras kultur hotas av utomstående.
3. Rädsla för förändring
Samhällen fruktar förändring. Invändningar är djupt rotade i rädslan för att den nya utvecklingen kommer att förändra identiteten eller karaktären på den plats som invånarna har en stark koppling till.
Exempel på NIMBY-reaktioner för olika utvecklingsprojekt
Följande är några exempel på NIMBY-reaktioner på två utvecklingsprojekt.
1. Flygplatser
Byggandet av flygplatser är en nödvändighet; preferensen för flygresor fortsätter att växa. Även om byggandet av flygplatser utgör en betydande fördel för samhället i stort genom sysselsättningsmöjligheter, internationell anslutning, turism etc. kommer NIMBY att lyfta fram luftföroreningar, ökad trafik, buller och höjdbegränsningar.
2. Bostäder
Byggandet av bostadsstrukturer gynnar den övergripande ekonomin genom att göra bostäder billigare, förbättra platsens ekonomiska förhållanden Aggregerat utbud och efterfrågan Aggregerat utbud och efterfrågan avser begreppet utbud och efterfrågan men tillämpas i makroekonomisk skala. Det totala utbudet och den totala efterfrågan planeras mot den sammanlagda prisnivån i en nation och den sammanlagda mängden utbytta varor och tjänster och ger anställningsmöjligheter. NIMBY kommer att belysa den potentiellt ökade brottsligheten, minskad nytta för befintliga invånare och störningar från ökad trafik.
Praktiskt exempel på NIMBY: Vancouver RainCity Housing
Exemplet nedan illustrerar perfekt att vissa NIMBY-reaktioner är obefogade. Gemenskaperna fruktar det okända mer än om ett projekt kommer att generera positiva eller negativa externa effekter. Som framgår av Alice Sundberg, medordförande för Regional Steering Committee on Homelessness, angående RainCity Housing-exemplet nedan: "Det är rädsla för det okända, det är rädsla för förändring."
RainCity Housing är en grupp som tillhandahåller hus för människor som lever med psykisk sjukdom, missbruk och andra utmaningar. När organisationen förberedde sig för att öppna sin bostadsanläggning 2012, stod organisationen inför enorma motreaktioner och motstånd.
Gemenskaper, företagsägare och invånare deltog i rådhusmöten för att uttrycka sin missnöje och ilska över byggandet av bostadsanläggningen. Oron var att dessa hyresgäster skulle utgöra säkerhetsproblem och locka narkotikahandlare till grannskapet. Projektet från RainCity Housing blev så kontroversiellt att en verkställande direktör fick ett dödshot.
Sex år senare minskade den första NIMBY-reaktionen när hyresgästerna integrerades framgångsrikt och fick anställning. Människor som starkt motsatte sig projektet insåg att inga negativa externa effekter genererades. I själva verket upplevde samhället även förbättringar.
Källa
Fler resurser
Finance är den officiella leverantören av den globala Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600 studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram, utformade för att hjälpa alla att bli en ekonomisk analytiker i världsklass . För att fortsätta lära dig och utveckla din karriär kommer de ytterligare finansresurserna nedan att vara användbara:
- Kommersiell fastighetsmäklare Kommersiell fastighetsmäklare En kommersiell fastighetsmäklare är en mellanhand mellan säljare och köpare av kommersiell fastighet, som hjälper kunder att sälja, hyra ut eller köpa kommersiella fastigheter. En kommersiell fastighetsmäklare har friheten att arbeta antingen som oberoende agent eller som medlem i ett kommersiellt fastighetsförmedlingsföretag.
- Tillgångsklass Tillgångsklass En tillgångsklass är en grupp av liknande investeringsmedel. Olika klasser, eller typer, av investeringstillgångar - såsom ränteplaceringar - grupperas tillsammans baserat på en liknande finansiell struktur. De handlas vanligtvis på samma finansmarknader och omfattas av samma regler och förordningar.
- Project Finance Project Finance - En grundfärg för projektfinansiering. Projektfinansiering är den ekonomiska analysen av ett projekts hela livscykel. Vanligtvis används en kostnads-nyttoanalys till
- Fastighetsföretag Fastighetsföretag Ett fastighetsföretag (JV) spelar en avgörande roll i utvecklingen och finansieringen av de flesta stora fastighetsprojekt. Ett joint venture är ett arrangemang
