Vem är en kommersiell fastighetsmäklare?

En kommersiell fastighetsmäklare är en mellanhand mellan säljare och köpare av kommersiell fastighet, som hjälper kunder att sälja, leasa, leasingklassificeringar. Ett leasingavtal är en typ av transaktion som ett företag genomför för att ha rätt att använda en tillgång. I ett hyresavtal kommer företaget att betala den andra parten en överenskommen summa pengar, inte till skillnad från hyran, i utbyte mot möjligheten att använda tillgången. eller köpa kommersiella fastigheter. En kommersiell fastighetsmäklare har friheten att arbeta som oberoende agent, arbetsgivare för kommersiella fastighetsmäklare eller som medlem i ett kommersiellt fastighetsförmedlingsföretag.

Den primära skillnaden mellan en kommersiell fastighetsmäklare och en kommersiell fastighetsmäklare är att den förra kan arbeta självständigt medan den senare inte gör det. En kommersiell fastighetsmäklare måste vara anställd av en licensierad mäklare.

Vad är kommersiell fastighet?

En fastighet klassificeras som kommersiell fastighet när den endast används i syfte att bedriva verksamhet. Vanligtvis ägs kommersiell fastighet av en investerare som hämtar hyror från varje företag som driver den fastigheten. Exempel på kommersiella fastigheter inkluderar kontorslokaler, gallerior, hotell, närbutiker och restauranger.

Kvalifikationer för att bli en kommersiell fastighetsmäklare

Utbildningskrav

Det grundläggande kravet för att bli kommersiell fastighetsmäklare är gymnasieexamen (eller motsvarande utbildning). Mest framgångsrika kommersiella fastighetsmäklare / mäklare har en grundexamen i affärer, statistik, ekonomi Top Finance Certifications Lista över de bästa finanscertifieringarna. Få en översikt över de bästa ekonomiska certifieringarna för yrkesverksamma runt om i världen som arbetar inom området. Den här guiden jämför de sex bästa programmen för att bli certifierad finansanalytiker från olika programleverantörer som CFA, CPA, CAIA, CFP, FRM, FMVA, ekonomi eller fastigheter (med särskilt fokus på försäljning eller uthyrning av kommersiell fastighet) .

Juridiska krav

En kommersiell fastighetsmäklare är en fastighetsproffs som har fortsatt sin utbildning utöver nivån för en kommersiell fastighetsmäklare. För att bli certifierad som kommersiell fastighetsmäklare måste en individ få en tillståndslicens i varje stat som de vill utöva sitt yrke i. En person måste klara examen för kommersiell fastighetsmäklare för att få certifiering och en statlig licens. (Obs: En kommersiell fastighetslicens är skild från en fastighetsmäklarlicens).

Följande steg måste vidtas för att en person ska kunna delta i examen för kommersiell fastighetsmäklare:

• Individen måste vara anställd i ett företag i minst ett till tre år (varierar beroende på stat)
• Därefter måste de ta 60-90 timmar med statligt godkända licenskurser
• Efter att de statsgodkända licenskurserna har slutförts kan individen sedan delta i provet. Som en del av provet frågas de sökande ofta om rådande federala och statliga lagar i den kommersiella fastighetsbranschen.

De som klarar provet är certifierade som kommersiella fastighetsmäklare. För att fortsätta att inneha licensen måste en kommersiell fastighetsmäklare ta relevanta fortbildningskurser vartannat till fjärde år (igen, de specifika kraven varierar från stat till stat - om du arbetar i flera stater, bör du följa kraven från de strängaste stat). Populära och hjälpsamma fortbildningskurser inkluderar inteckningslånförmedling, fastighetsbedömning och fastighetsrätt.

Inkomster från en kommersiell fastighetsmäklare

Intäkterna från en kommersiell fastighetsmäklare baseras på de provisioner som genereras av försäljningen. Listningsavtalet (ett avtal mellan noteringsmäklaren och säljaren, som specificerar information om noteringen) anger mäklarens provision. Förmedlingsprovisionen för kommersiella fastigheter är förhandlingsbar och är i genomsnitt cirka 6% av det slutliga försäljningspriset. Om fastigheten hyrs istället för att säljas, bestäms mäklaravgiften utifrån kvadratmeter och nettohyresintäkter.

Vanligtvis betalas provisionen av säljaren, från försäljningsintäkterna, såvida inte säljaren och köparen förhandlar om en split (Obs: säljaren fakturerar ofta provisionen till begärt pris). Provisionen betalas när affären stängs. Provisionen är uppdelad mellan köpmäklaren och sälj- / noteringsmäklaren. Men om mäklaren inte arbetar självständigt delas provisionen upp på fyra sätt. Först delas uppdraget och krediteras hos köpmäklaren och noteringsmäklaren. Varje mäklare tar sedan sin mäklaravgift / provision och betalar därmed lämplig agent sin provision, vilket vanligtvis är en fast avgift per genomförd affär.

Följande utgifter måste beaktas vid fastställandet av mäklarprovisionen:

• Föreningsavgifter
• Licensavgifter
• Reklam- och marknadsföringskostnader
• Multiple Listing Service (MLS) avgifter

Ett trovärdigt rykte, upprepade affärer, en stark lokal ekonomi Marknadsekonomi Marknadsekonomi definieras som ett system där produktionen av varor och tjänster ställs in efter marknadens förändrade önskemål och förmågor och dyra försäljning resulterar i högre provisioner för kommersiella fastighetsmäklare.

Fördelar med att anställa en kommersiell fastighetsmäklare

En kommersiell fastighetsmäklare kan hjälpa potentiella kunder att spara tid och pengar genom att utföra följande funktioner:

• Att bygga ett nätverk i målgruppen : I varje område som en kommersiell fastighetsmäklare tänker arbeta inom skapar de ett nätverk med viktiga medlemmar i det berörda samhället. Detta säkerställer att de har en första flyttarens fördel varje gång en fastighet är till salu eller när en potentiell köpare dyker upp i samhället.
• Förstå skatte- och zonregler : Många individer avstår från att investera i kommersiella fastigheter på grund av det stora antalet komplexa regler och regler som reglerar beskattning och köp av kommersiell fastighet. Denna komplexitet förvärras av det faktum att dessa regler och regler varierar mellan stater, industrier och zoner. En kommersiell fastighetsmäklare måste ha en utmärkt förståelse för skatte- och zonregler för att fullgöra de ovannämnda formaliteterna för sin kunds räkning och därmed ta bort ett hinder för investeringar i kommersiella fastigheter.
• Utvärdera affärsplaner : En kommersiell fastighetsmäklare utvärderar deras kunders affärsplaner för att avgöra deras genomförbarhet. De använder ofta statistisk analys (som break-even-analys) för att bestämma den grundläggande säkerhetsmarginalen för en kunds investering.
• Förhandla med kunder : Kommersiella fastighetsmäklare måste vara utmärkta förhandlare och medlare, till skillnad från bostadsmäklare måste kommersiella fastighetsmäklare ofta ta itu med mer än två parter när de ordnar försäljning eller uthyrning av en fastighet. De olika parterna har ofta motstridiga incitament, som en kommersiell fastighetsmäklare hjälper till att anpassa genom förhandlingar. En kommersiell fastighetsmäklare måste ha utmärkt kommunikations- och övertalningsförmåga för att framgångsrikt kunna navigera i förhandlingarna.
• Forskning : Ofta beror framgången för en kunds verksamhet på lokala förhållanden. En kommersiell fastighetsmäklare måste förse potentiella köpare av kommersiella fastigheter med forskning om lokal demografi, företag, miljökvalitet, fastighetsunderhållskostnader och önskvärdheten för fastighetens läge.

• Analysera leasingbetalningar : En kommersiell fastighetsmäklare undersöker och analyserar trender inom leasingklassificeringar Leasingklassificeringar inkluderar operationella leasingavtal och kapitalleasing. Ett leasingavtal är en typ av transaktion som ett företag genomför för att ha rätt att använda en tillgång. I ett hyresavtal kommer företaget att betala den andra parten en överenskommen summa pengar, inte till skillnad från hyran, i utbyte mot möjligheten att använda tillgången. betalningar för kommersiella fastigheter i det område där hon / han är verksam. Det finns fyra grundläggande typer av kommersiella fastighetsavtal:

1. Enkel netto-hyresavtal: Enligt detta hyresavtal betalas fastighetsskatt av hyresgästen.
2. Double-net (NN) hyresavtal: Enligt detta hyresavtal betalas fastighetsskatt och försäkring av hyresgästen.
3. Triple-net (NNN) hyresavtal: Under detta hyresavtal betalas fastighetsskatt, försäkring och underhåll av hyresgästen.
4. Bruttohyresavtal: Enligt detta hyresavtal betalas fastighetsskatt, försäkring och underhåll av hyresvärden. Hyresgästen betalar bara hyra.

Större hyresgäster ingår vanligtvis längre hyresavtal, vilket ger hyresvärden säkerhet när en stadig ström av hyresintäkter säkerställs. (Till exempel är det osannolikt att ett företag som Amazon kommer att hyra ut kontor eller lagerutrymme som det planerar att ockupera under bara ett år.) Hyreshyrorna kan dock justeras på ett mer flexibelt sätt under en kortare hyresperiod.

Nackdelar med att hyra en kommersiell fastighetsmäklare

Under vissa omständigheter kan en kommersiell fastighetsmäklare visa en klient endast de fastigheter där provisionen är hög, råda en klient att göra en affär som betalar hyra högre än nödvändigt eller skynda kunden genom processen för att maximera antalet erbjudanden som han / hon kan göra. För att motverka sådant beteende kan kunden ingå ett avtal med mäklaren där den senare betalas en fast avgift i motsats till en provision.

Vanliga mått som används av kommersiella fastighetsmäklare

• Bruttohyresavkastning: Bruttohyresavkastningen uttrycker hyresintäkterna i procent av fastighetens värde innan skatt och andra kostnader dras av. Den beräknas enligt följande:

Bruttohyresavkastning = (årlig hyresintäkt / fastighetskostnad) x 100

Kommersiella fastigheter ger en genomsnittlig avkastning på 7% -7,5%, i motsats till bostadsfastigheter som ger en genomsnittlig avkastning på 4% –5%. Detta är ett populärt mått för att jämföra kommersiella fastighetsfastigheter som kommer att hyras ut / hyras ut.

• Kapitalvinst / Total avkastning på investering: Realisationsvinst avser den vinst som görs genom att sälja en fastighet. Den beräknas enligt följande:

Totalavkastning på investering = {(vinst från investering - investeringskostnad) / investeringskostnad)} x 100 .

Detta är ett populärt mått för att jämföra kommersiella fastighetsfastigheter som kommer att säljas. Investeringar i kommersiella fastigheter som ger ett stort utrymme för förbättring och / eller expansion är idealiska för att tjäna kapitalvinster.

Det är dock viktigt att notera att det finns ett omvänt förhållande mellan bruttohyresavkastning och kapitalvinst / total avkastning på investeringen.

Läs mer

Tack för att du läser Finance guide till en kommersiell fastighetsmäklare. Kommersiella mäklare är viktiga för en sund fastighetsmarknad. Ta reda på mer genom att klicka på följande länkar:

• Gratis Excel-handledning Excel-resurser Lär dig Excel online med 100-tal gratis Excel-handledning, resurser, guider och fuskark! Finansresurser är det bästa sättet att lära sig Excel på dina egna villkor.
• Leasingklassificeringar Leasingklassificeringar Leasingklassificeringar inkluderar operationell leasing och kapitalleasing. Ett leasingavtal är en typ av transaktion som ett företag genomför för att ha rätt att använda en tillgång. I ett hyresavtal kommer företaget att betala den andra parten en överenskommen summa pengar, inte till skillnad från hyran, i utbyte mot möjligheten att använda tillgången.
• Leasingbokföring Leasingbokföring Leasingbokföring. Leasing är kontrakt där fastighets- / tillgångsägaren tillåter en annan part att använda fastigheten / tillgången i utbyte mot pengar eller andra tillgångar. De två vanligaste typerna av leasingavtal i redovisningen är drift och finansiering (kapitalleasing). Fördelar, nackdelar och exempel
• Affärsekonomiska modelleringskurser