Med ersättningskostnad avses det pris som det skulle kosta att ersätta en befintlig tillgång med en liknande tillgång till det aktuella marknadspriset. Tillgången i fråga kan vara en fastighetsfastighet, investeringssäkerhet eller kundfordring. Kundfordringar Kundfordringar (AR) representerar kreditförsäljningen för ett företag, som ännu inte betalas helt av dess kunder, en omsättningstillgång i balansräkningen. Företagen tillåter sina kunder att betala under en rimlig, förlängd tid, förutsatt att villkoren är överens. .
Till exempel, om en byggnad lider av skador orsakade av en brand eller terroristaktivitet, skulle ersättningskostnaden för tillgången hänvisa till tillgångens förskadade tillstånd. Den faktiska ersättningskostnaden kan komma att ändras eftersom en ny tillgång skulle medföra andra kostnader än den ursprungliga tillgången. Ersättningskostnaden behöver dock inte vara en kopia av den ursprungliga tillgången och den måste tjäna samma syfte som den ursprungliga tillgången.
Snabb sammanfattning
- Ersättningskostnaden är den kostnad som en individ eller enhet skulle ådra sig för att ersätta en tillgång med en liknande tillgång till nuvarande marknadspriser.
- För en skadad tillgång tar ersättningskostnaden för den tillgången hänsyn till tillgångens förskadade skick.
- Ersättningskostnader är vanliga i husförsäkringar för att täcka tillgångar som skadas eller förstörs i en katastrof, såsom en jordbävning, översvämning eller brand.
Hur man bestämmer ersättningskostnaden för en byggnad?
Processen för att bestämma en lämplig kostnadsberäkning för att byta ut en byggnad är komplex, och det kräver olika data och kunskaper om konstruktion för att göra en informerad uppskattning. När man fattar ett beslut om byggnaden som ska bytas ut och kostnaden som ska uppstå använder företagen nettonuvärde (NPV) Nettonuvärde (NPV) Nettonuvärdet (NPV) är värdet av alla framtida kassaflöden (positiva och negativa) ) under hela investeringsperioden diskonterad till nu. NPV-analys är en form av inneboende värdering och används i stor utsträckning över finans och redovisning för att bestämma ett företags värde, investeringssäkerhet,. NPV-metoden används för att analysera kassaflöden och utflödena för att fatta ett köpbeslut. Den använder en diskonteringsränta Diskonteringsränta inom företagsfinansiering,en diskonteringsränta är den avkastning som används för att diskontera framtida kassaflöden tillbaka till nuvärdet. Denna ränta är ofta ett företags viktade genomsnittliga kapitalkostnad (WACC), avkastningskrav eller den hinder som investerare förväntar sig att tjäna i förhållande till risken för investeringen. för att uppskatta den lägsta avkastningen på tillgången.
Innan företaget fattar ett köpbeslut måste företaget analysera både tillgångens utflöden och tillgången. Kassaflödet justeras till nuvärdet med diskonteringsränta för att göra dem aktuella. Skillnaden mellan nuvärdet av kassaflöden och utflödena informerar det slutliga beslutet.
Om skillnaden är positiv betyder det att tillgången är lönsam och att företaget kan fortsätta med köpet. Men om skillnaden är negativ betyder det att värdet på utflödena överstiger inflödena och att företaget inte bör gå vidare med köpet.
Redovisning av avskrivningar
Vid fastställande av ersättningskostnaden för en tillgång måste ett företag redovisa sin avskrivning för att kosta sin kostnad över dess livslängd. För att kapitalisera på ett tillgångsköp bokförs kostnaden för den nya tillgången till ett tillgångskonto och kontot skrivs av över tillgångens livslängd.
Avskrivningar motsvarar kostnaden för att använda tillgången under dess livslängd och de intäkter den genererade. Företag kan använda den linjära avskrivningsmetoden Raklinjeavskrivningar Raklinjeavskrivningar är den vanligaste och enklaste metoden för allokering av avskrivningar på en tillgång. Med den linjära metoden motsvarar den årliga avskrivningskostnaden tillgångens kostnad minus restvärdet dividerat med nyttjandeperioden (antal år). Den här guiden har exempel, formler, förklaringar eller den accelererade avskrivningsmetoden Accelererad avskrivning En accelererad avskrivningsmetod är en avskrivningsmetod där en tillgång förlorar bokfört värde med en snabbare (accelererad) ränta än vad som är fallet med traditionella avskrivningsmetoder som rakt -linjemetod. Med accelererad avskrivning,en tillgång har större avdrag i sitt värde under tidigare år. Den linjära avskrivningsmetoden delar upp tillgångens kostnad över dess livslängd för att få den årliga avskrivningskostnaden, medan den accelererade avskrivningsmetoden redovisar mer avskrivningskostnader under de första åren och mindre under de senare åren.
Marknadsvärde kontra ersättningskostnad
Marknadsvärde och ersättningskostnad är båda distinkta begrepp som används för att uppskatta fastighetens värde. Marknadsvärdet är det pris som en fastighet kommer att hämta på den öppna marknaden mellan två parter, det vill säga köparen och säljaren, som båda är kunniga om fastighetsmarknadens dynamik.
Vid uppskattning av en fastighets marknadsvärde inkluderar parterna markens värde och värdet av platsförbättringar i marken minus avskrivningar. En fastighets marknadsvärde påverkas av flera faktorer, såsom plats, brottslighet, närhet till sociala bekvämligheter etc.
Å andra sidan inkluderar ersättningskostnaderna den beräknade kostnaden för att bygga en byggnad som liknar den byggnad som utvärderas till nuvarande priser. Metoden tar hänsyn till priserna på material, arbetskraft och specialavgifter vid värderingstidpunkten.
Byte av byggnad använder nuvarande byggnadsdesign och standarder samt moderna metoder, som kan skilja sig från kostnaden för att utvärdera byggnaden. Det exkluderar andra kostnader, såsom rivning, avlägsnande av skräp, premier för material, tillgänglighet på plats etc.
Ersättningskostnad i försäkringspolicyer
Ersättningskostnad ingår som en del av en husägares försäkring för att täcka skador som orsakats en försäkringstagares tillgångar. Försäkringstagarna måste se till att definitionen av den försäkrade tillgången är tydlig. Det beror på att försäkringsbolaget förbinder sig att betala försäkringstagaren ersättningskostnaden för täckta tillgångar om de förstörs, stuls eller skadas.
De flesta försäkringar innehåller en klausul i försäkringspolicyn som säger att den eller de förlorade tillgångarna måste bytas ut eller repareras innan de kan betala ersättningskostnaden. Försäkringsgivare gör det för att undvika överförsäkring, där en försäkrad part utövar en moralisk fara Moral Hazard Moral risk hänvisar till den situation som uppstår när en individ har chansen att dra nytta av en affär eller situation, med vetskap om att alla risker och, såsom brandstiftning, för att göra ett falskt påstående och dra nytta av förlusten.
På grund av den ständiga fluktuationen av arbetskraftskostnaderna och materialet bör försäkrade regelbundet se över sin husägares policy för att säkerställa att ersättningskostnaden räcker för att täcka dem från förlust om en katastrof inträffar.
Om en försäkringstagare är underförsäkrad, dvs. försäkringsskyddet är otillräckligt för att täcka ersättningskostnaderna för de tillgångar som skadats i en kvalificerad katastrof, kan de krävas enorma kostnader för de oförsäkrade tillgångarna.
Ytterligare resurser
Finance erbjuder Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker ekonomi, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys, covenant modellering, lån återbetalningar och mer. certifieringsprogram för dem som vill ta sin karriär till nästa nivå. För att fortsätta lära dig och utveckla din kunskapsbas, vänligen utforska de ytterligare relevanta resurserna nedan:
- Aktuella intäkter (fastigheter) Aktuella inkomster (fastighetsinvesteringar) Aktuella intäkter är en investeringsstrategi som ger investerare exponering för konsekventa utbetalningar över genomsnittet. Den vanligaste löpande inkomstfokuserade
- Avskrivningsmetoder Avskrivningsmetoder De vanligaste typerna av avskrivningsmetoder inkluderar linjär, dubbelt sjunkande saldo, produktionsenheter och årssiffror. Det finns olika formler för att beräkna avskrivningar på en tillgång. Avskrivningskostnader används i redovisningen för att fördela kostnaden för en materiell tillgång över dess livslängd.
- Livscykelkostnadsanalys Livscykelkostnadsanalys Livscykelkostnadsanalys (LCCA) är en metod som används för att bedöma den totala kostnaden för att äga en anläggning eller driva ett projekt. LCCA tar hänsyn till alla kostnader för att erhålla, äga och avyttra en investering.
- Fastighetsfinansiell modellering Fastighetsfinansiell modellering
