Ett säljarrepresentationsavtal, även känt som ett noteringsavtal, är ett avtal mellan en säljare av fastigheter och ett mäklarföretag som ger detaljerad information om fastigheten som säljs. Det utgör grunden för förhandlingar mellan säljaren och köparen genom en agent. Det används vid utarbetandet av ett försäljningsavtal Försäljnings- och köpeavtal Försäljnings- och köpavtalet (SPA) representerar resultatet av viktiga kommersiella och prisförhandlingar. I huvudsak anges de överenskomna delarna av affären, innehåller ett antal viktiga skydd för alla berörda parter och ger den rättsliga ramen för att slutföra försäljningen av en fastighet. och inteckningslån En inteckning är ett lån - som tillhandahålls av en hypotekslångivare eller en bank - som gör det möjligt för en individ att köpa ett hem.Även om det är möjligt att ta lån för att täcka hela bostadskostnaden är det vanligare att säkra ett lån till cirka 80% av hemmets värde. Ansökan. Agenten förlitar sig på informationen i säljarrepresentationsavtalet för att svara på frågor som ställs av potentiella köpare.
Ur agentens perspektiv utgör säljarens representation grunden för befogenheten att företräda ägaren vid försäljningen av fastigheten. Avtalet ger start- och slutdatum för kontraktet och ersättningsbeloppet Serviceavgift En serviceavgift, även kallad serviceavgift, avser en avgift som tas ut för att betala för tjänster som avser en produkt eller tjänst som köps. som mäklaren kommer att få, med förbehåll för vissa villkor i avtalet. Avtalet kan också innehålla listpriset till vilket säljaren är villig att sälja fastigheten och agentens förmåga att arbeta med andra mäklare och den ersättning de får om de lyckas få en seriös köpare.
Förbättra dina Excel-färdigheter med Finance gratis Excel Crash Course.
Betalning av kommissionsavgift
När en fastighetssäljare engagerar en mäklare för att sälja en fastighet, måste säljaren förbinda sig att betala mäklaren en avgiftsavgift på vissa villkor. Provisionen kan antingen vara en fast ränta eller en procentandel av försäljningspriset eller en kombination av båda.
Provisionsavgiften förhandlas mellan säljaren och mäklaren och är beroende av olika faktorer som försäljningens längd, arbetskraftskostnader, reklam 5 P: s marknadsföring 5 P: s marknadsföring - produkt, pris, marknadsföring, plats och människor är viktiga marknadsföringselement som används för att positionera ett företag strategiskt. De 5 P: erna av, marknadskonkurrens etc. Typiskt varierar den procentuella provisionen från 2% till 5% av försäljningspriset.
För att en mäklare ska få en provision från säljaren måste följande villkor vara uppfyllda:
- Förmedlingen måste ta med sig en tillfredsställande köpare som är villig och redo att betala det listpris som säljaren tillhandahåller för förvärvet av fastigheten.
- Framgångsrik förhandling mellan säljaren och den blivande köparen och den fortsatta villigheten hos köparen att slutföra transaktionen.
Om säljaren inte stänger transaktionen efter att förmedlingen har uppfyllt ovanstående villkor, är säljaren skyldig att betala förmedlingen eftersom den har utfört de funktioner den hade tilldelats. Villkoren för affären kan dock variera avsevärt beroende på vad de två parterna hade kommit överens om i sitt ursprungliga avtal.
Noteringspriset i ett säljarrepresentationsavtal
När en mäklare ger rätt att sälja fastigheten måste säljaren ange ett noteringspris till vilket fastigheten kommer att säljas. Beroende på marknadskonkurrensen och erbjudanden från potentiella köpare kan fastighetens slutliga försäljningspris dock vara högre eller lägre än noteringspriset. I sådana fall beräknas provisionen för mäklaren baserat på fastighetens slutliga försäljningspris.
Noteringspriset överenskommes vanligtvis av säljaren och mäklaren. Det måste vara ett rimligt försäljningspris baserat på egenskaperna hos den fastighet som säljs. Erfarna mäklare kan rekommendera ett försäljningspris som överensstämmer med rådande marknadsfastighetspriser, och säljaren kan antingen acceptera, avvisa eller förhandla fram en bättre kurs för fastigheten.
Om säljaren rekommenderar ett pris som överstiger de rådande marknadspriserna för fastigheten, kan agenten förhandla med säljaren för att sänka priset för att locka fler köpare. Om säljaren avböjer att sänka noteringspriset kan mäklaren välja bort avtalet.
Relaterade avläsningar
Ekonomi är den officiella leverantören av Financial Modelling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600+ studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram, utformade för att förvandla vem som helst till en ekonomisk analytiker i världsklass. För att fortsätta lära dig och utveckla dina kunskaper om ekonomisk analys, rekommenderar vi starkt ytterligare finansresurser nedan:
- Kommersiell fastighetsmäklare Kommersiell fastighetsmäklare En kommersiell fastighetsmäklare är en mellanhand mellan säljare och köpare av kommersiell fastighet, som hjälper kunder att sälja, hyra ut eller köpa kommersiella fastigheter. En kommersiell fastighetsmäklare har friheten att arbeta antingen som oberoende agent eller som medlem i ett kommersiellt fastighetsförmedlingsföretag.
- Definitivt köpeavtal Definitivt köpeavtal Ett definitivt köpeavtal (DPA) är ett juridiskt dokument som registrerar villkoren mellan två företag som ingår ett avtal för en fusion, förvärv, avyttring, joint venture eller någon form av strategisk allians. Det är ett ömsesidigt bindande kontrakt
- Till salu av ägare (FSBO) Till salu av ägare (FSBO) till salu av ägare är en metod för att sälja fastigheter som drivs direkt av säljaren utan att använda en noteringsagent. De flesta ägare väljer FSBO in
- Leasingklassificeringar Leasingklassificeringar Leasingklassificeringar inkluderar operationell leasing och kapitalleasing. Ett leasingavtal är en typ av transaktion som ett företag genomför för att ha rätt att använda en tillgång. I ett hyresavtal kommer företaget att betala den andra parten en överenskommen summa pengar, inte till skillnad från hyran, i utbyte mot möjligheten att använda tillgången.
