Fysisk försämring avser värdeförlusten för en fastighet på grund av fysisk förslitning av en byggnad. Det kan också beskriva det normala slitage som byggnader upplever när de åldras. Till exempel slits värme- och kylsystemen ut någon gång i framtiden. Slitage på en egendom kan orsakas av naturligt förekommande element som vatten, vind, extrema temperaturer, termiter eller jordbävningar. Slitage kan också orsakas av människor genom vandalism, försummelse, eld etc.
Graden av försämring beror på nivån på det löpande underhållet på fastigheten samt den ursprungliga kvaliteten på konstruktionen. En byggnad som byggdes med slitstarka originalmaterial har större chans att motstå försämring jämfört med en byggnad konstruerad med material av låg kvalitet. Fastighetsägare som utför regelbunden fixering av slitna föremål och förbättringar som ommålning och byte av takmaterial till moderna taktyper minskar också fastighetens försämring.
Snabb sammanfattning
- Fysisk försämring avser slitage som byggnader upplever när de åldras, vilket resulterar i värdeförlust.
- Fysisk försämring kan bero på inverkan av element som översvämningar, jordbävningar, eld, ultraviolett solljus, vind etc.
- Försämringen kan vara botad eller obotlig, beroende på den ekonomiska genomförbarheten för att utföra reparationerna.
Kategorier av fysisk försämring
Följande är de två huvudkategorierna för fysisk försämring av en fastighetsfastighet:
1. Härdbar försämring
Härdbar försämring är en typ av försämring som är ekonomiskt genomförbar att bota. Den ekonomiska genomförbarheten anges om värdet på en fastighet överstiger eller är lika med den förväntade kostnaden för att reparera fastigheten. Kostnaden för att byta ut eller återställa objektet används som ett realistiskt mått på den härdbara försämringen.
Att mäta den härdbara försämringen innebär att man uppskattar värdet på föremål som behöver repareras, till exempel fönsterbyten, ommålning, väderstripping, takreparation, fixering av lösa brickor, felaktig ledning och reparationer av värme- eller kylsystemet. Mätningarna bör endast innehålla artiklarna ovan om värdet på en fastighet kommer att kompensera för reparationskostnader. Till exempel, om den beräknade kostnaden för takreparation och lösa plattor kostar $ 8000, kan en potentiell köpare sänka sitt erbjudande med samma värde för att täcka kostnaden för att göra sådana reparationer.
2. Obotlig försämring
Obotlig försämring är en typ av avskrivning som anses obotlig även om reparationerna skulle göras. Enkelt uttryckt överstiger kostnaden för att reparera föremålen det värde det skulle tillföra, och det finns därför ingen ekonomisk fördel med att fixa dem.
Ohelbar försämring kan också grupperas i kortsiktiga och långsiktiga. Kortvariga artiklar avser artiklar med kortare livslängd än själva förbättringarna, medan långvariga artiklar är sådana vars livslängd är lika med eller mer än de förbättringar som genomförts. Till exempel, om grunden till en byggnad är felaktig, skulle en sådan reparation betraktas som en obotlig försämring, eftersom det skulle kräva ombyggnad av hela strukturen från grunden. Kuren överstiger den förväntade ökningen av fastighetens värde.
Andra former av försämring av egendom
Förutom fysisk försämring är följande andra former av försämring som påverkar fastighetsfastigheter:
1. Funktionell föråldring
Funktionell föråldring är en form av försämring på grund av en egenskap som inte längre är användbar eller funktionell, och som resulterar i ett förlust av värde för hela fastigheten. Försämringen kan bero på en mängd olika faktorer, såsom förändrade marknadskrav, utvecklad teknik, föråldrade bekvämligheter, arkitektonisk design, lokala ekonomiska förhållanden etc.
Värdeförlusten beror på antagandet att en specifik funktion inte är kostnadseffektiv att ersätta eller inte kan ändras. Ett exempel på funktionell inkurans är en sju våningar hög byggnad utan hiss. Att lägga till en hiss kommer att betraktas som härdbar om värdet på huset överstiger kostnaden för installation av utrustningen.
2. Extern föråldring
Med extern föråldring avses värdeförlusten på en fastighet på grund av externa faktorer som ägaren har liten eller ingen förmåga att ändra. Några av de externa faktorerna kan innefatta lågkonjunktur Recession Recession är en term som används för att beteckna en avmattning i den allmänna ekonomiska aktiviteten. Inom makroekonomin erkänns recessioner officiellt efter två kvartal i rad med negativ BNP-tillväxttakt. , zonförändringar, regional förlust av arbetstillfällen, ny utveckling som påverkar fastighetsvärden negativt (såsom byggande av täta bostäder med låg inkomst, länsfängelser och avloppsreningsverk nära fastigheten), miljörestriktioner och negativa förändringar i trafikmönster.
Ovan nämnda faktorer är nästan omöjliga att ändra eftersom de ligger utanför fastigheten. Det blir dyrt eller praktiskt taget omöjligt att ändra de negativa effekter som inte finns på fastigheten. Det ligger till exempel utanför en husägares makt att flytta ett länsfängelse.
På samma sätt, om fastigheten är beroende av en större arbetsgivare, och den arbetsgivaren stängs av, kommer det att ha en förödande inverkan på fastighetsvärdena i området. En sådan faktor är omöjlig att rätta till, och den kan vara bortom fastighetsägarens ekonomiska styrka.
Fler resurser
Finance är den officiella leverantören av den globala Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600 studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram, utformade för att hjälpa alla att bli en ekonomisk analytiker i världsklass . För att fortsätta din karriär kommer de ytterligare finansresurserna nedan att vara användbara:
- Avskrivningskostnad Avskrivningskostnad Avskrivningskostnad används för att minska värdet på anläggningar, fastigheter och utrustning för att matcha dess användning och slitage över tiden. Avskrivningskostnader används för att bättre återspegla en långsiktig tillgångs kostnad och värde i förhållande till de intäkter som genereras.
- Negativa externa Negativa externa Negativa externa effekter inträffar när produkten och / eller konsumtionen av en vara eller tjänst har en negativ effekt på en tredje part utanför marknaden. En vanlig transaktion involverar två parter, dvs. konsumenten och producenten, som kallas första och andra part i transaktionen.
- PP&E PP&E (anläggningstillgångar) PP&E (materiella anläggningstillgångar) är en av de centrala anläggningstillgångarna som finns i balansräkningen. PP&E påverkas av Capex, avskrivningar och förvärv / avyttringar av anläggningstillgångar. Dessa tillgångar spelar en viktig roll i den ekonomiska planeringen och analysen av företagets verksamhet och framtida utgifter
- Raklinjeavskrivningar Raklinjeavskrivningar Raklinjeavskrivningar är den vanligaste och enklaste metoden för allokering av avskrivningar på en tillgång. Med den linjära metoden är den årliga avskrivningskostnaden lika med tillgångens kostnad minus restvärdet dividerat med nyttjandeperioden (antal år). Den här guiden har exempel, formler, förklaringar
