NCREIF är en akronym av N ationell C RÅDETS av R eal E state I INVESTERINGS F iduciaries, och den fungerar som en icke-kommersiell enhet. Huvudsyftet med NCREIF är att informera berörda parter om fastighetsbranschens faktiska resultat, så att de kan använda informationen för att fatta välgrundade beslut. Föreningen utför sin roll genom att samla in relevant data, analysera data och sedan presentera den i relevanta former för målgruppen.
NCREIF försöker informera fastighetsinvesterare om riskerna med avkastning på marknaden, liksom de aktuella trender som investerare bör vara medvetna om. Det förbättrar också insynen i fastighetsbranschen genom olika statistiska uppgifter som den släpper ut på marknaden. Till exempel hjälper fastighetsindexet och annan statistisk analys som publiceras av föreningen investerare att förstå verksamheten i fastighetsinvesteringsbranschen Real Estate Investment Trust (REIT) Ett fastighetsinvesteringsfond (REIT) är en investeringsfond eller värdepapper som investerar i inkomst -genererande fastighetsfastigheter. Fonden drivs och ägs av ett aktiebolag som bidrar med pengar för att investera i kommersiella fastigheter, såsom kontors- och hyreshus, lager, sjukhus, köpcentra, studentbostäder,hotell och samtidigt identifiera svagheter och möjligheter som investerare kan utnyttja.
Sammanfattning
- NCREIF övervakar insamling, spridning och validering av rapporter om resultatet för fastighetsinvesteringmarknaden.
- Institutionella investerare räknar med NCREIF för en snabb analys av risken för avkastning på marknaden vid varje given tidpunkt.
- NCREIF publicerar fastighetsindex och annan slutlig statistik kvartalsvis.
NCREIF-medlemskap
NCREIF består av cirka 215 medlemmar, mestadels institutioner och akademiska grupper. Föreningen är indelad i tre klasser av medlemmar. Den första gruppen består av databidragande medlemmar , som består av institutionella förvaltare Portföljförvaltare Portföljförvaltare hanterar investeringsportföljer med hjälp av en sexstegs portföljhanteringsprocess. Lär dig exakt vad en portföljförvaltare gör i den här guiden. Portföljförvaltare är yrkesverksamma som hanterar investeringsportföljer, med målet att uppnå sina kunders investeringsmål. som övervakar fastighetsinvesteringar med ett marknadsvärde över 50 miljoner dollar.
Den andra kategorin omfattar professionella medlemmar som pensionskonsulter, informationsmäklare och värderingsmän. Den andra gruppen är starkt involverad i olika delar av fastighetsbranschen, även om de kanske inte äger några tillgångar under förvaltning. Den sista kategorin består av akademiska gruppmedlemmar som spelar en betydande forskningsroll inom fastighetsbranschen.
NCREIF-medlemmarna måste verka inom de föreskrivna reglerna och föreskrifterna som tillhandahålls av enheten. Till exempel måste varje kategori av medlemmar utföra sina tilldelade roller inom de föreskrivna perioderna, om deras misslyckande leder till att deras medlemskap återkallas.
Till exempel, om en medlem ansluter sig som en dataföretagare, måste de skicka in lämplig information i varje kvartal. Underlåtenhet att göra det leder till att deras medlemskap upphör. NCREIF förbjuder också medlemmar att gå med i mer än en av de tre kategorierna eller byta medlemskap till en annan kategori.
NCREIF Fastighetsindex (NPI)
NCREIF Fastighetsindex mäter resultatet för fastighetsinvesteringar kvartalsvis och utvärderar avkastningstakten på marknaden. NPI täcker fastigheter som förvärvas i stället för institutionella investerare som är befriade från skatt i förvaltningsmiljön. NPI använder de aktuella fastighetsvärdena på marknaden i motsats till att använda den ursprungliga kostnaden för att utveckla fastigheten.
De egenskaper som används i NPI ska värderas så ofta som var tredje månad. Bedömning Bedömning En bedömning är i grunden ett sätt att genomföra en opartisk analys eller utvärdering av en tillgång, ett företag eller en organisation eller att utvärdera en prestation mot en viss uppsättning standarder eller kriterier. Utförd av en kvalificerad värderingsman görs en bedömning vanligtvis när en fastighet eller tillgång ska säljas och dess värde behöver bestämmas kan göras internt eller externt men bör genomgå en extern värdering minst en gång vart tredje år.
Attribut för NPI-inkludering
För att en fastighet ska ingå i en NPI, ska den uppfylla kraven för uppsättning.
Fastigheter som redan är i drift bör vara minst 60% beläggningsgraden när de deltar i NPI. De fastighetstyper som är tillåtna i NPI är hotell, kontorsbyggnader, industriella fastigheter, lägenheter och andra fastighetsanvändningsfastigheter. Tillåtna fastigheter kan vara helägda eller till och med gemensamt ägda fastigheter. Avkastning på investering måste rapporteras utan hävstång.
Validering av indexdata
NCREIF följer ett datavalideringsförfarande som består av tre steg. Processen är snabb för att säkerställa att eventuella fel i datainlämnande noteras och följaktligen korrigeras. Inlämningsprocessen utförs av specialiserad programvara som är konstruerad speciellt för övningen. Programvaran kör tester på data för att identifiera eventuella inkonsekvenser i enlighet med de fastställda standarderna.
Fel bör korrigeras innan de slutliga inlämningarna. Varningar som utfärdas av systemet belyser eventuella avvikelser från vanliga normer. Plötsliga förändringar i värdet på en fastighet från en period till en annan är en outlier, och därmed kommer systemet att utfärda en varning om sådan händelse.
NCREIF genomför också sin egen form av validering efter den sista inlämningen för att stryka ut alla iögonfallande avvikelser. Valideringen är en tvåstegsprocess. Det första steget är att upprepa de tester som gjorts av bidragsgivarna av data, medan det andra steget är jämförelsen av en bidragsgivares resultat med resultaten från andra bidragsgivare.
Indexövervakningskommittén (IOC)
Indexövervakningskommittén (IOC) har till uppgift att upprätthålla integriteten i styrelsen genom att vid behov rekommendera ändringar. Den granskar också policyer och kvartalsindex för att upprätthålla högsta möjliga transparens. Kommittén kan också sanktionera styrelsen för inkonsekvenser, inklusive för tidig rapportering av de rapporter som krävs.
IOC består av fem toppforskare som har tillräcklig förståelse för medlemsföretagens databaser. Forskarna har en djup förståelse för rådande marknadstrender, index och deras metoder. IOC röstar alltid för att genomföra policyer, rekommendera styrelseledamöters ändringar eller släppa några index. Majoritetsröstningen vinner; därmed det udda antalet medlemmar.
Ytterligare resurser
Finance är den officiella leverantören av den globala Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600 studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram, utformade för att hjälpa alla att bli en ekonomisk analytiker i världsklass . För att fortsätta din karriär kommer de ytterligare finansresurserna nedan att vara användbara:
- Kommersiell fastighetsmäklare Kommersiell fastighetsmäklare En kommersiell fastighetsmäklare är en mellanhand mellan säljare och köpare av kommersiell fastighet, som hjälper kunder att sälja, hyra ut eller köpa kommersiella fastigheter. En kommersiell fastighetsmäklare har friheten att arbeta antingen som oberoende agent eller som medlem i ett kommersiellt fastighetsförmedlingsföretag.
- Grunden för fastighetsfinansiell modellering Grunden för fastighetsfinansiell modellering Lär dig grunden för fastighetsfinansiell modellering i denna introduktionsguide för att bygga en finansiell modell för ett fastighetsutvecklingsprojekt.
- Fastighetsföretag Fastighetsföretag Ett fastighetsföretag (JV) spelar en avgörande roll i utvecklingen och finansieringen av de flesta stora fastighetsprojekt. Ett joint venture är ett arrangemang
- Fastighetsmäklare En mäklare är en fastighetsproffs som är officiellt registrerad som medlem i National Association of Realtors (NAR). NAR är en nordamerikansk branschorganisation för yrkesverksamma inom fastighetsbranschen.
