Inlösenrättsklausulen ger ägaren till en fastighet rätten att återkräva sin egendom under en avskärmning avskärmning När en husägare slutar betala för ett lån som används för att köpa ett hem anses hemmet vara avskärmad. Vad det i slutändan betyder är att ägandet av auktionen. Klausulen ingår ofta i ett inteckningsavtal. Inlösenrättigheter gör det möjligt för låntagaren att förhindra utestängning av fastigheten genom att betala alla panterätter eller tillbaka skatter på fastigheten. Det belopp som betalaren betalar inkluderar kostnaderna för avskärmning och hela beloppet för den utestående hypotekslånet. En inteckning är ett lån - som tillhandahålls av en hypotekslångivare eller en bank - som gör det möjligt för en individ att köpa ett hem. Även om det är möjligt att ta lån för att täcka hela bostadskostnaden är det vanligare att säkra ett lån till cirka 80% av hemmets värde.även efter auktionen.
Inlösenrättsklausulen kan också ingå i ett köpavtal för motorfordon. Det gör det möjligt för fordonets ägare att återkräva tillgången efter återtagande genom att betala hela beloppet av återstående skuld, återtagningskostnader och andra relaterade kostnader. Inlösenrättigheter kan också gälla vid köp av aktier i ett företag. Bestämmelsen ger aktieägarna rätt att tvinga företaget att återköpa de aktier de äger.
Sammanfattning
- Inlösenrättsklausulen är en bestämmelse som ibland ingår i ett inteckningsavtal.
- Klausulen ger köpare rätt att återkräva sin egendom för att förhindra utestängning av fastigheten.
- Köparen måste dock betala hela beloppet av utestående skuld, utestängningskostnader och andra kostnader som har ackumulerats på fastigheten.
Hur man utövar inlösenrätten
De flesta stater i USA har en lagstadgad inlösenbestämning som gör det möjligt för låntagare att återkräva sin egendom. Rätten till inlösen kan utnyttjas före avskärmning eller efter att fastigheten har utestängts och erbjudits till försäljning.
Låntagaren kan utöva rätten om de kan skaffa pengarna för att återbetala skulden till staten eller en borgenär. När du utövar en lagstadgad rätt till inlösen kan betalningsreglerna variera eftersom köpare kan behöva betala ett pris som ligger under fastighetens verkliga marknadsvärde snarare än det utestående beloppet.
Vanligtvis tenderar de flesta låntagare att vidta åtgärder efter att fastigheten har utestängts. Detta beror på att låntagare som har tillräckligt med pengar för att betala hela beloppet av utestående skuld kan betala av den väntande skulden och andra rättsliga kostnader innan avskärmningen inträffar. Att vänta tills avskärmningen har inträffat kommer att innebära att man betalar högre avgifter än vad de skulle ha betalat innan de ansågs vara skuldförfalskare.
Vissa köpare kan vänta med att utnyttja sina inlösenrätter till en avskärmningsförsäljning för att få vinst. Till exempel kan den utestängda fastigheten säljas på auktion Auktion En auktion är ett system för att köpa och sälja varor eller tjänster genom att erbjuda dem för att bjuda, låta folk bjuda och sälja till högst budgivare. Budgivarna tävlar mot varandra till ett pris som ligger under marknadsvärdet. Köparen kan betala försäljningspriset för avskärmning plus tilläggsavgifter och sedan sälja fastigheten till ett högre marknadsvärde och tjäna vinst i processen.
Typer av inlösenrättigheter
Rätten till inlösen kan utövas av ägarna till den utestängda fastigheten. De kan återkräva fastigheten genom att betala ett visst belopp till långivaren beroende på reglerna i klausulen om inlösenrätt. Husägaren kan utöva rätten före eller efter avskärmningsauktionen, så länge den är inom den tillåtna inlösenperioden. De två huvudtyperna av inlösenrättigheter inkluderar:
1. Rättvisa inlösenrättigheter
Den rättvisa inlösenrätten finns i alla stater, och husägare Husägarförening En husägarförening eller HOA är styrande organ för en viss underavdelning, radhusutveckling, bostadsrätt eller samhälle som är fria att utöva rätten. De kan utöva rätten att förhindra en avskärmning av sin egendom genom att betala ut det utestående saldot plus andra avgifter som uppkommit under avskärmningsprocessen. De flesta husägare kan ha svårt att skaffa alla medel som krävs för att återkräva sin egendom, och de kan välja att sälja hemmet till en tredje part eller refinansiera hypoteksskulden för att behålla fastigheten.
2. Lagstadgad inlösenrätt
Den lagstadgade inlösenrätten finns i ett utvalt antal stater i USA och endast invånare i sådana stater kan utöva rätten. Det gör det möjligt för husägare att återta äganderätten till sin utestängda egendom genom att betala avskärmningspriset, räntorna och andra avgifter som uppkommit i avskärmningsprocessen.
Om köparen inte kan samla in tillräckligt med pengar för att betala hela försäljningspriset för avskärmning under den tillåtna varaktigheten upphör rätten att lösa in och fastigheten kommer att tas över av en tredje part. Om fastighetsförsäljningspriset är lägre än det verkliga marknadspriset kan husägaren lösa in fastigheten till försäljningspriset för avskärmning. De kan senare sälja den till en köpare till ett verkligt marknadsvärde och behålla skillnaden som vinst.
Inlösenperiod för en inlösenrättighetsklausul
Inlösenperioden kan variera från veckor, månader eller ett år före eller efter försäljningen av den utestängda fastigheten på en auktion. Inlösenperioden fastställs vanligtvis av staten. Husägaren bör vara medveten om den tillåtna inlösenperioden för att återkräva sin egendom. Om inlösenperioden slutar före eller vid försäljningen har husägaren en högre risk i att försöka återta ägandet av fastigheten om de inte kan skaffa tillräckligt med kapital under inlösenperioden.
Beroende på stat kan inlösenperioden pågå i flera månader upp till ett år efter auktionen. Husägaren kan dra nytta av det för att skaffa medel för att betala försäljningspriset för avskärmning och alla tillhörande kostnader. Även om fastigheten säljs innan inlösenperioden löper ut har husägaren fortfarande en möjlighet att återkräva fastigheten. Men om de inte kan samla in tillräckligt med pengar för att återkräva ägandet av fastigheten kan de sälja inlösenrättigheterna till köparen till ett pris som de båda kan komma överens om.
Ytterligare resurser
Finance är den officiella leverantören av den globala Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600 studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram, utformade för att hjälpa alla att bli en ekonomisk analytiker i världsklass . För att fortsätta din karriär kommer de ytterligare finansresurserna nedan att vara användbara:
- Encumbrance Encumbrance En intäkt är en begränsning av användningen av medel. Den används i offentlig redovisning för att säkerställa att det finns tillräckligt med medel för att uppfylla vissa skyldigheter
- Lånetjänster Lånetjänster Lånetjänster är det sätt som ett finansieringsföretag (en långivare) arbetar för att samla in räntebetalningar, ränta och depåbetalningar som är förfallna eller försenade. Övningen
- Pro-Rata-deltagarrättigheter Pro-Rata-deltagarrättigheter Pro-rata-deltagarrättigheter, eller pro-rata investeringsrättigheter, garanterar befintliga investerare rätten att delta i framtida insamlingsaktiviteter. Proffs-
- Transaktionskostnader Transaktionskostnader Transaktionskostnader är kostnader som uppkommer till ingen deltagare i transaktionen. De är sänkta kostnader till följd av ekonomisk handel på en marknad. I ekonomin bygger teorin om transaktionskostnader på antagandet att människor påverkas av konkurrenskraftig egenintresse.
