En husägarförening, eller en HOA, är det styrande organet för en viss underavdelning, radhusutveckling Real Estate Investment Trust (REIT) En fastighetsinvestering (REIT) är en investeringsfond eller värdepapper som investerar i inkomstgenererande fastighetsfastigheter . Fonden drivs och ägs av ett aktiebolag som bidrar med pengar för att investera i kommersiella fastigheter, såsom kontors- och hyreshus, lager, sjukhus, köpcentra, studentbostäder, hotell, bostadsrätt eller samhälle som upprättas när en fastighet utveckling är byggd. Den är installerad för att tillhandahålla en uppsättning regler och regler som tillämpas på en fastighet som är under dess jurisdiktion.
Varje individ eller familj som köper en fastighet i nämnda underavdelning registrerar sig automatiskt för medlemskap i husägarföreningen och får en kopia av Covenants, Conditions & Restrictions (CC & R's). Varje månad betalas motsvarande medlemsavgift. det faktiska beloppet beror på vilka faciliteter medlemmarna har.
Utveckling med endast standardanläggningar som en pool, lekplats och klubbhus tar ut en avgift Serviceavgift En serviceavgift, även kallad serviceavgift, avser en avgift som tas ut för att betala för tjänster som avser en produkt eller tjänst som köpt. på några hundra dollar medan de avancerade med fler faciliteter kan ta så mycket som $ 1000 till $ 5000.
En HOA säkerställer att alla stadgar som fastställts av föreningen, liksom de som införs genom stadens förordningar, följs av att anställa ett fastighetsförvaltningsföretag som tar ansvar för att tillämpa reglerna och hantera underhållsjobb.
Dissekering av HOA: s konventioner, villkor och begränsningar
Ett förbund, i sin strängaste mening, är ett rättsligt bindande avtal mellan parterna, och det är ungefär detsamma när det gäller fastigheter Fastigheter Fastigheter är fastigheter som består av mark och förbättringar, som inkluderar byggnader, inventarier, vägar , strukturer och verktygssystem. Äganderätten ger äganderätten till marken, förbättringar och naturresurser som mineraler, växter, djur, vatten etc. Avtalet eller CC & R: erna innehåller de regler som åläggs fast egendom och verkställs av husägarföreningen och bindar ägaren till en fastighet som är under dess jurisdiktion. Faktum är att även ett mycket enkelt ömsesidigt avtal undertecknat privat av och bland människor som bor i ett grannskap, by eller underavdelning är också juridiskt bindande, och ett brott mot det kan innebära en domstolsförhandling.
I grund och botten finns det två skäl till varför ett förbund ingås av husägare. Det första är att behålla och förbättra det estetiska värdet av byn eller underavdelningen och att upprätthålla fastighetsvärden. För det andra är det för att göra det möjligt för husägare att leva bekvämt och i lugn utan irritation från utomstående eller av andra medlemmar som kan orsaka störningar eller störningar i lokalerna.
Till exempel håller en viss medlem i husägarföreningen en födelsedagsfest i klubbhuset och bjuder in hundra personer att använda poolen utan att förvärva föreningens tillstånd. Detta kan orsaka irritation för andra medlemmar som också vill använda klubbhuset och ökar också chansen att bryta eller förstöra anläggningarna eller landskapsarkitekturen.
Ansvar för en HOA
Husägarföreningen är, som redan nämnts tidigare, styrande organ för en specifik fastighetsutveckling som en by eller underavdelning. Även om olika HOAs följer olika sätt att göra det, finns det en övergripande uppsättning ansvarsområden som den hanterar, inklusive:
1. Underhålla landskapsarkitekturen
En av de saker som gör ett samhälle exklusivt är dess landskapsarkitektur, som är utformad för att inkludera varje enskild fastighet i lokalerna. Alla som kommer på besök kan omedelbart berätta att han har kommit in i byn på grund av landskapsarkitekturen, liksom säkerhetskontoret och hälsningar vid ingången. Trottoaren, staket av enskilda hem, växter, trädgårdar, klubbhusdesign och andra element är också en del av landskapsarkitekturen.
2. Säkerställa säkerheten
Den mest attraktiva delen av att bo i ett exklusivt grannskap är säkerheten som följer med det. Faktum är att utvecklare alltid använder det som en av deras starkaste försäljningsställen. Husägarföreningen ansvarar för att anställa en säkerhetsbyrå, som sedan tilldelar personal för att säkra hela fastigheten och fastställer regler för tillgång till grannskapet och upprätthållande av sekretess.
3. Tillhandahålla gatuunderhåll
När man bor i vanliga bostäder är det kommunen som tar hand om gatubelysning och underhåll. I exklusiva stadsdelar är det dock HOA som ansvarar för det genom att använda medel från föreningens kassa. När allt kommer omkring betalar varje medlem en månatlig medlemsavgift för att täcka projekt, som inkluderar gatuunderhåll.
4. Genomförande av handlingar begränsningar
Husägarföreningen vill kontrollera vad som går in och ut ur grannskapet och vad som görs för varje medlems egenskaper. Det finns många restriktioner, beroende på fastigheten, till exempel hur och när renovering eller modifiering kan göras, om husdjur är tillåtna eller inte, och hur gamla invånarna är. Det finns till och med HOA som inte tillåter uppläggning av en närbutik eller livsmedelsbutik i byn.
Fördelar med en HOA
Med allt som anges ovan erbjuder en HOA många fördelar och nackdelar. Men låt oss ta en titt på de positiva punkterna först.
1. Ökat hemvärde
I ett nötskal skyddar en HOA varje fastighet som är under dess jurisdiktion och ökar därmed dess estetiska och marknadsvärden. De regler som införs hjälper till att upprätthålla grannskapet och säkerställa att varje medlem är medveten om sitt ansvar som bosatt. Det fastställer vidare villkoret att eftersom brott medför konsekvenser följer varje medlem reglerna som hjälper till att uppnå ordning och harmoni.
2. Delade värden
Människor som bor i samma stadsdel med en HOA delar samma värderingar som främjar goodwill och bra relationer med grannar.
3. Säkerhet
Med säkerhet som en av byens starkaste särdrag kan medlemmar av HOA sova bättre och sundare på natten och veta att de är säkra. Barn kan också spela i klubbhuset eller precis utanför gatan under dagen utan att ha för många negativa saker att tänka på.
4. Bekvämligheter
Kom ihåg att det finns månadsavgifter att betala i en HOA och en del av det går till att upprätthålla dess bekvämligheter som klubbhus, pool, rekreationscenter, tennisbanor, basketplaner och andra. Att bo i ett exklusivt grannskap ger en förmånen att njuta av sådana anläggningar utan att behöva lämna byn och medföra extra kostnader.
Nackdelar med en HOA
För att balansera vår kunskap om vad en husägare är, låt oss också diskutera dess nackdelar.
1. Avgifter
Att bo i ett välskött kvarter kommer inte gratis. Avgifter betalas varje månad och kan vara mycket dyra för underavdelningar som har lyxigare bekvämligheter. För att inte tala om det kan det också finnas extra avgifter som medlemmarna ska betala.
Till exempel, om husägarföreningen känner för att sätta en extra pool och fritidscenter men är underfinansierad, kommer utgifterna för dessa att kompenseras av medlemmarna genom att behöva betala ett extra belopp under en viss period.
2. Begränsning av hyresgäster
Medan vissa medlemmar kanske vill öppna sin fastighet för hyresgäster, tillämpar de flesta HOA regler om detta. Till exempel kräver ett visst grannskap att endast 20% av husen kan vara öppna för hyresgäster, medan resten måste ockuperas av ägarna själva.
Andra husägarföreningar ger inte medlemmarna friheten att bara låta någon hyra sitt hus och istället utsätter hyresgästerna för en noggrann screeningprocess som vissa människor kan känna sig obekväma med.
3. Underhåll
Ett av HOA: s syften är att se till att den estetiska sidan av en fastighet bibehålls hela tiden. Så när en del av ett hus behöver renoveras kommer HOA att kräva att det görs så snart som möjligt.
4. Avskärmning
Att vara medlem i en husägarförening garanterar inte livstidsmedlemskap, särskilt om ett husägare inte betalar relevanta avgifter. En avskärmning kommer säkert att finnas runt hörnet.
Slutgiltiga tankar
Baserat på ovanstående information kan man säga att totalt sett är en HOA bra. Människor behöver bara komma ihåg att inget bra blir billigt. Att bo i komfort, stil och lyx kommer definitivt till ett pris.
Relaterade avläsningar
Finance är den officiella leverantören av den globala Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600 studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram, utformade för att hjälpa alla att bli en ekonomisk analytiker i världsklass . För att fortsätta lära dig och utveckla din karriär kommer de ytterligare finansresurserna nedan att vara användbara:
- Grunden för fastighetsfinansiell modellering Grunden för fastighetsfinansiell modellering Lär dig grunden för fastighetsfinansiell modellering i denna introduktionsguide för att bygga en finansiell modell för ett fastighetsutvecklingsprojekt.
- Lånebaserade värdepapper Lånebaserade säkerheter (MBS) En lånebaserade värdepapper (MBS) är en skuldsäkerhet som säkerställs av en inteckning eller en insamling av inteckningar. En MBS är ett värdepappersbaserat värdepapper som handlas på sekundärmarknaden och som gör det möjligt för investerare att dra nytta av inteckningsverksamheten
- Fastighetsutvecklingsmodell Fastighetsutvecklingsmodell En fastighetsutvecklingsmodell består vanligtvis av två avsnitt: Deal Summary och Cash Flow Model. Inom affärssammanfattningen, alla viktiga antaganden
- Rent-to-Own Hyra för att äga Rent to Own är ett sätt för någon att omedelbart flytta in och bo i ett hus genom att betala hyra och senare ha möjlighet (men inte skyldigheten) att köpa
