Retail REITs är en typ av REIT som äger och förvaltar detaljhandelsfastigheter i centrala affärsdistrikt och exklusiva områden. Det hyr ut butiksytan till hyresgäster som vill inrätta köpcentra, livsmedelsbutiker, butiker etc. Retail REITs tjänar pengar genom att hyra utrymme till hyresgäster som betalar månads-, kvartals- eller årshyra till REIT-företaget.
Detaljhandeln är attraktiva investeringar och de är den enskilt största kategorin av investeringar i USA. När man utvecklar detaljhandelsfastigheter är de flesta fastighetsfastigheter Fastigheter är fastigheter som består av mark och förbättringar, som inkluderar byggnader, inventarier, vägar, konstruktioner och verktygssystem. Äganderätten ger äganderätten till marken, förbättringar och naturresurser som mineraler, växter, djur, vatten etc. fokuserar på att få en starkast möjlig ankarehyresgäst som blir den första hyresgästen i byggnaden.
Ankarehyresgäster förknippas ofta med prestige. Namnigenkänning är en stor attraktion för kunder och hyresgäster, som kan vara ett varuhus, butikskedja eller en förbättringsbutik. En detaljhandel REIT kan också köpa svårigheter i detaljhandelsfastigheter som köpcentra med hopp om att vända dem och locka önskvärda hyresgäster som kan uppfylla sina månatliga hyreskrav.
Snabb sammanfattning
- REITs i detaljhandeln äger och hanterar detaljhandelsfastigheter som hyrs ut till köpcentra, livsmedelsbutiker, butiker, butiker etc.
- Retail REITs hyr ut butiksytor till hyresgäster som måste betala en månadshyra och en del av driftskostnaderna i fastigheten.
- Att äga aktier i REITs detaljhandel ger investerare möjlighet att tjäna hög avkastning eftersom detaljhandelsfastigheterna uppskattar över tiden.
Hur detaljhandeln REIT fungerar
En REIT-affärsmodell för detaljhandelsfastigheter fokuserar på att utveckla, förvärva, förvalta och äga detaljhandelsfastigheter. Företaget kan utveckla och förvalta fastigheten genom ett team av erfarna fastighetsförvaltare och generera intäkter för företaget.
Ibland kan en REIT i detaljhandeln också ingå ett avtal med andra fastighetsbolag för att förvalta sin portfölj av detaljhandelsfastigheter. Företaget kommer att ansvara för att hitta nya hyresgäster och samla hyresintäkter Aktuella intäkter (fastighetsinvesteringar) Aktuella intäkter är en investeringsstrategi som ger investerare exponering för konsekventa utbetalningar över genomsnittet. De vanligaste löpande inkomsterna från de befintliga hyresgästerna på ägarnas vägnar. Detaljhandeln REIT betalas sedan ut en procentandel av hyresintäkterna, baserat på det ursprungliga avtalet med fastighetsägarna.
Alla hyresintäkter som samlats in från fastigheter som ägs av REIT, provisioner som tjänas av förvaltningen av andra detaljhandelsfastigheter och vinster från försäljning av detaljhandelsfastigheter fördelas till investerarna. Enligt lag är REITs skyldiga att dela ut en majoritet av nettoåren till sina aktieägare som utdelning Utdelning En utdelning är en andel av vinsten och kvarvarande vinst som ett företag betalar ut till sina aktieägare. När ett företag genererar vinst och ackumulerar kvarhållna vinster kan dessa vinster antingen återinvesteras i verksamheten eller betalas ut till aktieägarna som utdelning. . Tre fjärdedelar av avkastningen bör också genereras från fastighetsrelaterade aktiviteter såsom hyra, försäljning av fastigheter och relaterade transaktioner.
En detaljhandel REIT-enhet bör också vara strukturerad som alla andra skattepliktiga företag som helt består av en styrelse / förvaltare, anställda och en konstitution. Att bryta mot någon av de lagar som antagits av den amerikanska kongressen kommer att ta bort detaljhandeln REIT om några av de fördelar som REIT har. En av fördelarna är undantaget från företagsskatter och federala skatter. Intäkterna beskattas endast på aktieägarnivå efter utdelning till aktieägare, som är skyldiga att deklarera inkomsten när de lämnar in skatt.
Typer av REITs i detaljhandeln
Följande är de viktigaste typerna av REIT: er i detaljhandeln:
1. REITs för köpcentra
Köpcentret REITs, även känt som köpcentret REITs, är en utmärkt investeringsmöjlighet för investerare som letar efter stark avkastning och utdelningsavkastning över genomsnittet. När detaljhandeln utvecklas erbjuder köpcentret REIT större tillväxtpotential. Gallerior tenderar att hyra sitt utrymme på lång sikt med periodiska hyresökningar, vilket garanterar investerarna fortsatt intäkter genom åren.
Gallerior är också olika för hyresgäster och de rymmer ett stort antal hyresgäster samtidigt. Om en av hyresgästerna flyttar plats kommer det att ha en liten effekt på intäkterna och utrymme kan fyllas på inom kort tid på grund av den stora efterfrågan på köpcentret. Förutom hyresintäkter tjänar köpcentra också pengar på andra tjänster som parkeringsavgifter, pooler, konferenslokaler etc.
2. Fristående REIT-butiker
Fristående detaljhandelsrevisioner, även kända som nettoleaseavtal, erbjuder hyresplatser för hyresgäster på lång sikt. De hyr ut utrymme till hyresgäster som erbjuder en produkt eller tjänst som behövs regelbundet, till exempel restauranger, teatrar, gym, apotek och närbutiker. Sådana hyresgäster är i allmänhet stabila och de hyr ut utrymmet under en lång period, till exempel ett 10-årigt eller 20-årigt hyresavtal.
Avtalet som undertecknats mellan hyresgästerna och nettohyresavtalet REIT kräver att hyresgästerna betalar de månatliga hyrorna plus andra utgifter, såsom försäkringsfastigheter och olycksfallsförsäkringsbolag Fastighets- och olycksfallsförsäkringsbolag är företag som täcker tillgångar (t.ex. hus, bil etc.) och även ansvarsförsäkring för olyckor, personskador och skador på andra människor eller deras tillhörigheter. , underhållskostnader och skatter. Eftersom hyresgästerna är väletablerade i sina branscher är det låg sannolikhet för att sådana hyresgäster inte betalar sina månatliga, kvartalsvisa eller årliga åtaganden.
Eftersom dessa hyresgäster täcker större delen av driftskostnaderna är REIT dessutom skyddad från en kraftig ökning av driftskostnaderna, vilket gör kassaflödet mer förutsägbart. Arten av fristående REITs i detaljhandeln gör dem till en attraktiv investeringsmöjlighet för investerare som letar efter en konsekvent hög avkastning på sin investering.
Relaterade avläsningar
Finance är den officiella leverantören av Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker ekonomi, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys, förbundsmodellering, återbetalning av lån och mer. certifieringsprogram, utformat för att förvandla vem som helst till en ekonomisk analytiker i världsklass.
För att hjälpa dig att bli en ekonomisk analytiker i världsklass och främja din karriär till din fulla potential kommer dessa ytterligare resurser att vara till stor hjälp:
- Kommersiella fastigheter REIT Kommersiella fastigheter REIT Kommersiella fastigheter REIT är fastighetsinvesteringar som är specialiserade på kommersiella fastigheter. REIT fungerar som fonder där investerare
- Office REITs Office REITs Office REITs är REITs som bygger, förvaltar och underhåller kontorsbyggnader, och de hyr ut kontoren till företag som behöver utrymme för att tillgodose sina
- Privat mot börshandlade REIT Privata REIT jämfört med börshandlade REIT Privat REIT jämfört med börsnoterade REIT. Fastighetsinvesteringar kan klassificeras i antingen privata eller offentliga, handlade eller icke-handlade. REITs investerar specifikt i fastighetssektorn och hyr ut och samlar in hyresintäkter på de investerade fastigheterna
- Bostadsfastigheter REITs Bostadsfastigheter REITs Bostadsfastigheter REITs är REITs som äger och förvaltar bostäder för uthyrning till hyresgäster. Bostäder REIT kan kategoriseras i antingen enfamiljs- eller flerfamiljsstrukturer som är tillgängliga för ockupation för icke-affärsändamål. De kan innehålla bostadsrätter, fritidshus, studentbostäder
