Kommersiella fastigheter REITs är förvaltningsfastigheter som är specialiserade på kommersiella fastigheter. REIT: erna fungerar som fonder. Fonder. En fond är en pool av pengar som samlas in från många investerare för att investera i aktier, obligationer eller andra värdepapper. Fonder ägs av en grupp investerare och förvaltas av proffs. Lär dig om de olika typerna av fonder, hur de fungerar och fördelarna och fördelarna med att investera i dem, där investerare bidrar med medel till en central pool för att köpa kommersiella fastigheter. Det ger dem den exponering som krävs för kommersiella fastighetsinvesteringar utan att behöva köpa fastigheter på egen hand.
Snabb sammanfattning
- Kommersiella fastigheter REIT avser fastighetsfastigheter som huvudsakligen används för affärsändamål, såsom kontor, hotell, butiker etc.
- Kommersiella REITs handlar på den offentliga börsmarknaden och investerare kan bli aktieägare genom att köpa aktier i dessa företag.
- Jämfört med REITs i bostäder föredras kommersiella REIT av investerare som letar efter högre avkastning på sina investeringar.
Hur man investerar i kommersiella fastigheter REIT?
Fastigheter kan kategoriseras i bostads-, industri- och kommersiella fastigheter. Kommersiella fastigheter ger arbetsyta för affärsverksamhet, och de inkluderar kontorsbyggnader, hotell, tillverkningsbyggnader, närbutiker etc. Jämfört med bostadsfastigheter anses kommersiella fastigheter vara en sund investering eftersom de ger högre avkastning.
Det betyder dock också att investeraren kommer att behöva ådra sig enorma kostnader för att inrätta fastighetsfastigheter Fastigheter Fastigheter är fastigheter som består av mark och förbättringar, som inkluderar byggnader, inventarier, vägar, strukturer och verktyg. Äganderätten ger äganderätten till marken, förbättringar och naturresurser som mineraler, växter, djur, vatten etc. och anpassar varje enhet efter varje hyresgästs preferenser. En investerare som är intresserad av att investera i kommersiella fastigheter kan välja att göra investeringar antingen direkt genom ägande av en fastighetsfastighet eller indirekt genom att äga aktier i REITs som investerar i fastigheter.
1. Direktinvestering
Direktinvesteringar kräver betydande kapital för att finansiera nybyggnation och förvärva befintliga kommersiella byggnader. Kommersiella fastigheter är en högriskinvestering med hög avkastning. Det innebär att människor som investerar direkt i sådana fastigheter måste ha betydande kunskap om branschen och en stor mängd kapital. Direktinvesteringar är lämpliga för individer med hög nettovärde Individuell hög nettovärde (HNWI) En individ med hög nettoförmögenhet (HNWI) avser en person med en nettovärde på minst 1 000 000 USD i mycket likvida tillgångar, såsom kontanter och kontanter och institutionella investerare Institutionell investerare En institutionell investerare är en juridisk enhet som samlar in medel från många investerare (som kan vara privata investerare eller andra juridiska personer) till.
2. Indirekta investeringar
Indirekta investeringar är den mest populära metoden att investera i fastigheter utan att spendera för mycket kapital eller vara direkt involverad i fastigheten. Investerare får äga kommersiell fastighet genom att köpa aktier i ett fastighetsinvesteringsfond som är specialiserat på kommersiella fastigheter.
REIT utvecklar och äger kommersiella fastigheter och investerare kan köpa sina aktier på samma sätt som de köper aktier och obligationer. Det betyder också att investerare kommer att äga fastigheter utan att ta några inteckningar Lån En inteckning är ett lån - som tillhandahålls av en hypotekslångivare eller en bank - som gör det möjligt för en enskild att köpa ett hem. Även om det är möjligt att ta lån för att täcka hela bostadskostnaden, är det vanligare att säkra ett lån till cirka 80% av hemmets värde. , som är fallet med direktinvesteringar.
Investerare får en del av nettoomsättningen som delas ut till aktieägarna som utdelning. REIT hanteras av ett erfaret team av proffs, vilket sparar investerare svårigheterna med att hantera svåra hyresgäster.
De bästa kommersiella fastighetskategorierna
Kommersiell egendom definieras som alla fastigheter som uteslutande drivs för att tillhandahålla en arbetsyta för företag, som i gengäld betalar en månatlig hyresintäkt för att använda lokalen. Följande är huvudkategorierna för kommersiella fastigheter:
1. Butiker
Butiker säljer mindre kvantiteter produkter till slutkonsumenten. De får vanligtvis sina produkter från tillverkare eller distributörer med rabatt och säljer dem sedan med vinst. Butiker består av köpcentra, big-box-återförsäljare, lågprisbutiker, livsmedelsbutiker, stormarknader, skönhetssalonger etc.
2. Hotell
Hotell är kommersiella anläggningar som erbjuder boende, måltider och andra tjänster till sina gäster på kort sikt. Rummen är vanligtvis numrerade för att göra det enkelt för gästerna att identifiera sina rum.
Hotell kan omfatta motell, affärshotell samt affärsresorter som rymmer resenärer eller personer som är på semester. Hotellkategorin exkluderar bostäder som hyr ut sina rum till gäster via Airbnb-tjänsten.
3. Kontorsbyggnader
Kontorsbyggnader är byggnadsutrymmen som hyrs ut till hyresgäster i syfte att bedriva företag med anknytning till konsulttjänster, kontorstjänster, administration och andra företag som har att göra med tjänster till kunder. En kontorsbyggnad är utformad så att den kan vara värd för enstaka eller flera företag. Kontorsbyggnader hyser ofta företag som hanterar juridiska tjänster, arkitektur, IT-lösningar, företagsrådgivning, handel etc.
4. Industriell byggnad
Industribyggnader används främst för produktion, distribution eller förvaring av en vara. Vissa industribyggnader betraktas inte som kommersiella, särskilt om de byggs på mark som avsatts för fabriker eller de som är indelade som industrimark. Till exempel klassificeras en byggnad som används för att lagra tillverkade varor som väntar på avsändning som en kommersiell fastighet REIT.
Kommersiella fastigheter kontra bostadsfastigheter
Ur en investerares perspektiv anses kommersiella fastigheter ofta vara en sund investering jämfört med bostadsfastigheter på grund av den högre avkastningen i samband med den tidigare. Även om de kostar högre att sätta upp kommer kommersiella fastigheter sannolikt att få högre hyresintäkter , särskilt när byggnaden rymmer värdefulla kunder som multinationella företag, banker, icke-statliga organisationer och advokatbyråer som planerar att hyra ut utrymmet på lång sikt.
Det finns också färre hinder när det gäller företagskunder . Många företag tar upp hela golvytor eller flera våningar i ett företagskomplex jämfört med enskilda kunder som vanligtvis upptar maximalt en enhet i en bostadsenhet.
Bostadsägare erbjuder mindre flexibilitet när det gäller hyresvillkor, eftersom vissa hyresgäster kanske inte har planer på att stanna kvar på enheten på lång sikt. Vid prissättning av bostäder måste fastighetsägare också göra olika överväganden, såsom bekvämligheter på plats, läge, tillgänglighet, känslomässig tilltalande för potentiella hyresgäster etc.
Om kunder inte lockas till bostäder på grund av brist på otillgänglighet, brist på specifika bekvämligheter eller andra faktorer, måste fastighetsägaren göra extra arbete för att fylla i enheterna vid varje given tidpunkt.
Ytterligare resurser
Finance erbjuder Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker ekonomi, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys, covenant modellering, lån återbetalningar och mer. certifieringsprogram för dem som vill ta sin karriär till nästa nivå. För att fortsätta lära dig och utveckla din karriär kommer följande resurser att vara till hjälp:
- Aktuella intäkter (fastighetsinvesteringar) Aktuella intäkter (fastighetsinvesteringar) Aktuella intäkter är en investeringsstrategi som ger investerare exponering för konsekventa utbetalningar över genomsnittet. Den vanligaste löpande inkomstfokuserade
- Office REITs Office REITs Office REITs är REITs som bygger, förvaltar och underhåller kontorsbyggnader, och de hyr ut kontoren till företag som behöver utrymme för att tillgodose sina
- Privat mot börshandlade REIT Privata REIT jämfört med börshandlade REIT Privat REIT jämfört med börsnoterade REIT. Fastighetsinvesteringar kan klassificeras i antingen privata eller offentliga, handlade eller icke-handlade. REITs investerar specifikt i fastighetssektorn och hyr ut och samlar in hyresintäkter på de investerade fastigheterna
- Bostadsfastigheter REITs Bostadsfastigheter REITs Bostadsfastigheter REITs är REITs som äger och förvaltar bostäder för uthyrning till hyresgäster. Bostäder REIT kan kategoriseras i antingen enfamiljs- eller flerfamiljsstrukturer som är tillgängliga för ockupation för icke-affärsändamål. De kan innehålla bostadsrätter, fritidshus, studentbostäder
