En multilistningstjänst (MLS) är en kombination av tjänster som mäklare använder för att utbyta data och information om fastigheter och utvärderingar. En modern MLS består av programvara som tillåter fastighetsmäklare Kommersiell fastighetsmäklare En kommersiell fastighetsmäklare är en mellanhand mellan säljare och köpare av kommersiella fastigheter, som hjälper kunder att sälja, hyra ut eller köpa kommersiella fastigheter. En kommersiell fastighetsmäklare har friheten att arbeta antingen som oberoende agent eller som medlem i ett kommersiellt fastighetsförmedlingsföretag. och mäklare som säljer fastigheter för att hitta mäklare för potentiella köpare och vice versa. MLS är etablerade i länder över hela världen och kommer i olika former och namn, men i allmänhet med ett liknande koncept.
Hur det fungerar
En multilistningstjänst (MLS) är inte en enda organisation eller programvara. Det är helt enkelt en term som används för att hänvisa till fastighetsmäklare som nätverkar i lokala områden för att skapa en lokal "MLS". Från initiativet finns det många olika databaser som upprättats från olika orter som håller fastighetsförteckningen på fastighetsmäklarsidor.
Fastighetsmäklare och mäklare bedöms vanligtvis någon form av medlemsavgift för att få tillgång till en viss MLS. Varje agent och mäklare representerar köpare och säljare och hjälper till att förhandla om transaktionen. De kompenseras med en kommission. Kommissionen avser den ersättning som en anställd betalar efter att ha slutfört en uppgift, som ofta säljer ett visst antal produkter eller tjänster från fastighetens inköpspris.
Fördelar med flera tjänster
Fastighetsmäklare och mäklare är villiga att betala en avgift för att använda en multilistantjänst (MLS) inom sina orter. En MLS ger många fördelar för fastighetsmäklare och deras respektive kunder, inklusive:
1. Fastighetsinformation
Fastighetsmäklare och mäklare som är medlemmar i en MLS får tillgång till en mängd information om bostäderna i området - som listor, detaljer, kvadratfot, funktioner och bilder på varje fastighet. Informationen är exklusiv för medlemmarna i MLS och ger en betydande fördel eftersom uppgifterna skulle vara svåra att sammanställa utan en konsoliderad databas.
2. Regler och bästa praxis
Att bryta sig mot fastighetsbranschen är svårt utan att känna till branschens allmänna regler och bästa praxis. Det kan vara svårt att lära sig att vara en fastighetsmäklare eller mäklare, men en MLS anger förfaranden och regler som kan göra det lättare för fastighetsmäklare.
3. Nätverkseffekter
En MLS tillåter också fastighetsmäklare och mäklare att nätverk med varandra. Konceptets ursprung är gammalt och med en djup historia inom USA. Tillbaka i slutet av 1800-talet samlades fastighetsmäklare och mäklare regelbundet på lokala föreningars kontor för att dela information om fastigheter som de försökte sälja. Nätverk tillsammans gjorde det mycket lättare att hitta köpare för fastigheter, och fastighetsmäklare kunde befinna sig i ömsesidigt fördelaktiga relationer.
Så småningom förvandlades sådana nätverkshändelser till konceptet med en MLS. Nyare fastighetsmäklare och mäklare fick möjlighet att lära av erfarna yrkesverksamma som är kunniga och erfarna om de lokala bostadsmarknaderna.
4. Större exponering
Som säljare av en fastighet skulle den mest fördelaktiga strategin vara att få så mycket exponering för din fastighet och låta muntliga och nätverkseffekter ta över. En MLS underlättar mer exponering, eftersom fastighetsmäklare och mäklare snabbt och bekvämt kan söka efter fastigheter som matchar vissa specifikationer.
Processen är effektiv och förenklad och de flesta MLS-listor innehåller kontaktinformation och visningstider för fastigheter. En MLS tillåter fastighetsmäklare och mäklare att sälja fastigheter snabbare och hjälpa sina kunder att möta deras behov snabbare också.
5. Effektiva fastighetsmarknader
Att matcha köpare och säljare mer effektivt gynnar vanligtvis varje inblandad part. Köpare kan hitta den exakta egendom de letar efter, och säljare kan få exponering för sin fastighet för att se till att de kan sälja i rätt tid, samtidigt som de får det bästa priset.
Informationen som delas på en MLS ökar transparensen och den totala effektiviteten på fastighetsmarknaden, som anses vara en av de mest illikvida marknaderna.
Utmaningar inför flera listningstjänster
MLS-system står inför utmaningar från webbplatser och plattformar där potentiella säljare och köpare av bostäder själv kan auktionera ut sina fastigheter eller söka efter önskade fastigheter på egen hand. Webbplatser erbjuder allmänheten möjlighet att se några av MLS-listorna, vilket urholkar en MLS exklusivitet. Men detaljerad information och datapunkter är fortfarande exklusiva för flera listningstjänster, så det finns fortfarande många fördelar med att använda en sådan tjänst.
Fler resurser
Finance erbjuder Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker ekonomi, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys, covenant modellering, lån återbetalningar och mer. certifieringsprogram för dem som vill ta sin karriär till nästa nivå. För att fortsätta lära dig och utveckla din karriär kommer följande resurser att vara till hjälp:
- Bedömning Bedömning En bedömning är i grunden ett sätt att genomföra en opartisk analys eller utvärdering av en tillgång, ett företag eller en organisation eller att utvärdera en prestation mot en viss uppsättning standarder eller kriterier. Utförd av en kvalificerad värderingsman görs en bedömning vanligtvis när en fastighet eller tillgång ska säljas och dess värde måste bestämmas
- Leasingklassificeringar Leasingklassificeringar Leasingklassificeringar inkluderar operationell leasing och kapitalleasing. Ett leasingavtal är en typ av transaktion som ett företag genomför för att ha rätt att använda en tillgång. I ett hyresavtal kommer företaget att betala den andra parten en överenskommen summa pengar, inte till skillnad från hyran, i utbyte mot möjligheten att använda tillgången.
- Uthyrare vs leasetagare Uthyrare vs leasetagare Det finns två huvudparter i ett hyresavtal, och varje ekonomi behöver veta hur man kan skilja mellan leasegivaren och leasetagaren. Ett hyresavtal är ett avtalsmässigt arrangemang där en part, kallad leasegivaren, tillhandahåller en tillgång för användning av den andra parten, kallad leasetagaren, baserat på periodiska betalningar under en överenskommen period.
- Bruksavgift Bruksavgift / skattesats Bruksavgift / skattesats är en form av en fastighetsskatt som baseras på en fastighets beräknade värde. Bruksavgiften har traditionellt varit, och fortsätter att vara,
