Till salu av ägare (FSBO) är en metod för att sälja fastigheter som drivs direkt av säljaren utan att använda en noteringsagent. De flesta ägare väljer att FSBO säljer sina fastigheter eftersom det sparar den provision som skulle ha betalats till en noteringsagent eller mäklare Kommersiell fastighetsmäklare En kommersiell fastighetsmäklare är en mellanhand mellan säljare och köpare av kommersiell fastighet, som hjälper kunder sälja, hyra eller köpa kommersiella fastigheter. En kommersiell fastighetsmäklare har friheten att arbeta antingen som oberoende agent eller som medlem i ett kommersiellt fastighetsförmedlingsföretag. , som vanligtvis ligger mellan 3% och 6% av det slutliga överenskomna försäljningspriset.
FSBO kräver dock att säljaren tar allt ansvar som en noteringsagent skulle ha utfört vid försäljningen av hemmet. Om säljaren har liten eller ingen kunskap om bostadsförsäljningsprocessen kommer de att finna det utmanande. Icke desto mindre är försäljning av ägartransaktioner vanligt på fastighetsmarknaden Fastigheter Fastigheter är fastigheter som består av mark och förbättringar, som inkluderar byggnader, inventarier, vägar, strukturer och verktygssystem. Äganderätten ger äganderätten till marken, förbättringar och naturresurser som mineraler, växter, djur, vatten etc.
Hur du förbereder ditt hem som ett till salu av ägaren
När säljaren av ett hem ska säljaren göra huset attraktivt för potentiella köpare genom att se till att allt är i ordning. Här är några saker som säljare kan göra för att förbereda en försäljning av ägaren:
1. Undersök huset ur främlingens synvinkel
Ibland kanske husägaren inte märker några fel som kan avskräcka potentiella köpare från att starta köpprocessen. Att se huset från en främlings synvinkel kan hjälpa till att upptäcka vissa brister i huset som annars skulle gå obemärkt förbi. Överväg att be några nära vänner att passera förbi ditt hus och ge dig en oberoende åsikt om husets tillstånd. Lägg märke till vad de ser som en defekt och gör ett försök att göra förbättringar inom dessa områden.
2. Gör förbättringar innan du säljer
Att sälja ett hus med trasiga möbler eller inventarier kan antingen avskräcka potentiella köpare eller locka lägre erbjudanden. Köpare vill sänka priset för att tillgodose kostnaderna för att göra förbättringar i huset. Ett sätt att öka värdet på huset är att spendera pengar på hemförbättring genom att göra mindre, relativt billiga reparationer. Säljaren bör spendera en rimlig summa pengar på förbättringar Fasta och rörliga kostnader Kostnad är något som kan klassificeras på flera sätt beroende på dess natur. En av de mest populära metoderna är klassificering efter fasta kostnader och rörliga kostnader. Fasta kostnader förändras inte med ökningar / minskningar av produktionsenheter, medan rörliga kostnader enbart är beroende för att maximera sin vinst på försäljningen.
3. Separata husdjur från huset som säljs
Även om husdjur tillför något slags lycka till ett hem, är inte alla köpare intresserade av att köpa ett hus där husdjur har bott. För vissa köpare kan husdjuret vara en avstängning, särskilt om det finns familjemedlemmar som är allergiska mot husdjur. Separera husdjur från huset som säljs genom att hålla dem utanför när de visar hemmet för potentiella köpare.
Hur man marknadsför ett hus som till salu av ägaren
När man säljer ett hem ska säljaren hitta kreativa sätt att nå sin målgrupp, även om det innebär att spendera pengar för att få dem in i huset. Eftersom säljaren inte betalar provision till en noteringsagent, kan de omdirigera pengarna till marknadsföringsinsatser. strategiskt. De 5 P: erna av.
Här är några av sätten att marknadsföra ett hem som en ägare kan sälja:
1. Ord från mun
Ord från mun är en stark marknadsföringsteknik eftersom chansen är att dina vänner kanske känner någon som letar efter ett hem att köpa. Du kan börja med att ringa eller mejla dina vänner, nära släktingar och affärspartners. Låt dem veta att du säljer ditt hem och ge dem saker som hembeskrivningen, foton och videor och en länk till en webbplats där du har lagt en annons.
2. Betala för annonsutrymme
Spendera pengar på marknadsföring för att öka räckvidden för dina marknadsföringsinsatser. Du kan betala för en annons i din lokala tidning eller på radio, offentliga anslagstavlor eller webbplatser som tillgodoser FSBO. Du kan också använda Craigslist för att dela information om huset och kontaktinformation som potentiella köpare kan använda för att nå dig. Du kan också designa flygblad för att ge till potentiella köpare som kommer för att se huset eller till arbetskamrater på din arbetsplats om det är tillåtet.
3. Flera noteringstjänster
Flera noteringstjänster drivs av den lokala fastighetsföreningen, och de föredras av köpare som vill köpa ett nytt hem. Du kan söka tjänster på en FSBO-hjälpwebbplats för att hjälpa till att lista ditt hem på de många listningstjänsterna. De flesta av dessa tjänster tar ut en provision på 3% per notering.
4. Skapa en virtuell turné
Du kanske vill överväga att anställa en bra videograf som kan skapa en virtuell rundtur i huset. Moderna videografer använder drönare för att fånga en flygvy över huset och skapa ett medieobjekt som ger potentiella köpare en genomgång av huset. Medieobjektet kan inkluderas i onlineannonser som du använder för att locka potentiella köpare. Det kan också innehålla HD-bilder av varje sektion i huset som köpare skulle vara intresserade av att se.
Relaterade avläsningar
Finance erbjuder Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certifiering. Gå med i 350 600 studenter som arbetar för företag som Amazon, JP Morgan och Ferrari-certifieringsprogram för dem som vill ta sin karriär till nästa nivå. För att fortsätta lära och utveckla din karriär kommer följande finansresurser att vara till hjälp:
- Grunden för fastighetsfinansiell modellering Grunden för fastighetsfinansiell modellering Lär dig grunden för fastighetsfinansiell modellering i denna introduktionsguide för att bygga en finansiell modell för ett fastighetsutvecklingsprojekt.
- Förhandlad försäljning Förhandlad försäljning En förhandlad försäljning är en teknik för att erbjuda obligationer där den emitterande enheten och en intresserad försäkringsgivare förhandlar försäljningsvillkoren med köparen. Ibland föredras det framför konkurrenskraftigt bud på grund av dess hastighet, flexibilitet, effektivitet och konfidentialitetsnivå mellan emittenten och försäkringsgivaren.
- Fastighetsföretag Fastighetsföretag Ett fastighetsföretag (JV) spelar en avgörande roll i utvecklingen och finansieringen av de flesta stora fastighetsprojekt. Ett joint venture är ett arrangemang
- Försäljnings- och köpeavtal Försäljnings- och köpeavtal Försäljnings- och köpeavtalet (SPA) representerar resultatet av viktiga kommersiella och prisförhandlingar. I huvudsak anges de överenskomna delarna av affären, innehåller ett antal viktiga skydd för alla berörda parter och ger den rättsliga ramen för att slutföra försäljningen av en fastighet.
